今天早上，福州迎來了2017年首場土地拍賣，超25家房企齊聚拍賣會現場，爭奪晉安倉山4幅地塊。有意思的是本次出讓土地中 3幅地塊都為倉山舊改項目，恰巧都位於煙臺山板塊。
煙臺山板塊也是以往土拍中開發商重點爭奪的板塊——去年福晟集團就高價拍下東昇新城地塊。今年仍是由福晟集團以4.17億的總價拿下了東昇新城地塊周邊的宗地2017-02、03號地塊。省一建也以1.63億加住宅建築面積900平方米的配建，競得2017-04號地塊，
可經營性面積有限！福晟緣何接連拍下2地？
宗地2017-02、03號地塊均為朝陽路周邊舊屋區改造項目，區位優越——位於煙臺山板塊的居住組團，周邊小區眾多，居住氛圍濃厚。且兩幅住宅地塊處於二線臨江位置，緊鄰高端社區中庚紅鼎天下，未來價格上升空間較大。同時地塊北面為泛船浦天主教堂，視線良好，高層可以遠眺閩江，臨近閩江景觀帶，景觀性較好。
如此優越的2幅住宅地塊緣何僅拍出4.17億的總價呢？原來宗地2017-02號地塊總面積11.16畝，扣除回購面積後，可售面積只有 1124平，而宗地2017-03號地塊總面積23.81畝，扣除回購面積後可售面積僅剩5048平！有限的利潤“澆滅”了不少房企拿地的熱情！
福晟集團董事、常務副總裁兼福州區域董事長何建華在獨家接受樂居採訪時表示：“兩幅地塊僅一街之隔，處在倉山區優越的沿江位置，隨著倉山區整體開發力度加大，地鐵2號線、3號線穿越而過，地塊不論是整體配套，還是發展潛 力都十分廣闊”。另一方面，何總也表示，福晟一向看好倉山區的發展潛 力，倉山區不僅土地儲量大，並且根據城市發展規劃，未來有望是福州是城市中心區，土地投 資需要具備戰略眼光。
倉山土儲面積巨大！千畝熱土呼之欲出
3月福州市土地發展中心先後發佈多份公告，宣佈將徵收鼓樓、晉安、倉山等熱門片區的10餘幅地塊！福州土地市場將迎來新的徵地狂潮，倉山區徵地總面積最大，為1246.29畝！
徵地信息
倉山區地域廣闊，煙臺山、義序、城南等板塊土儲面積巨大，隨著舊區改造和徵收工作的不斷加深，未來陸續釋放出的土地資源將為福州土地市場帶來極大的緩和。根據現有公佈的地鐵線路規劃，1號線、2號線、3號線、5號線、6號線交織於倉山區各個板塊之間，未來將有效帶動各版塊之間與市中心板塊的互動，土地的發展潛 力巨大。
倉山樓市的明天是否會降價，每個人心裡都有著自己的想法和觀點。小編還是那個觀點，買房要趁早，來看看本次土拍地塊周邊的在售房源吧！
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