就在明天上午,福州城區2017第一場土拍!

購房 建築 房產 新新向日葵 2017-04-13

4月13日上午10點,福州市行政服務中心,福州市2017年第一次公開出讓國有建設用地使用權拍賣將在這裡舉行。

就在明天上午,福州城區2017第一場土拍!

明天將出讓6幅國有建設用地的使用權,總面積218.98畝。在這6幅地塊中,包含4幅商住用地,總面積117.40畝,出讓起始價13.88億,並採用限地價、控最高房價、競配建住宅建築面積方式的方式拍賣。

“限地價、控房價、競配建”的具體辦法

地塊設定最高限制價格,競買人報價不超過最高限制價格的,按價高者得原則確定競得人;當報價達到最高限制價格後,競買方式轉為競配建住宅建築面積。凡接受最高限制價格的競買人均可繼續參與競買,每次最低競價階梯為配建住宅建築面積450平方米(戶型面積比例為5套90平方米或6套75平方米),競配建住宅建築面積必須是450平方米的整數倍。

與上次土拍不同的是,此次“競配建”由無償變成有償。政府將對開發商配建的住宅建築面積進行回購。每平方米按照該地塊所處級別住宅基準樓面地價+綜合建安成本價3300元/平方米回購。配建協議範本(含住宅佈局、位置等要求)在出讓文件中公示,並由競得人在競拍現場,與福州市土地發展中心雙方簽訂配建協議。

開發商的門檻提高了

受“榕七條”限價令影響,這次土拍的門檻有所提高,上調了競買保證金10個百分點,同時縮短了土地出讓金交付期限。

若競得地塊成交價未達到最高限制價格,競得人付款期限分二期(比例各為50%、50%),分別於土地出讓合同簽訂之日起30日內、90日內支付。若競得地塊成交價達到最高限制價格,競得人付款期限為自土地出讓合同簽訂之日起30日內支付。

就在明天上午,福州城區2017第一場土拍!

拍賣地塊質地如何?

在明天將要出讓的4幅住宅地塊中,3幅為倉山舊改項目,1幅為晉安稀缺住宅地塊。

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業內分析,市區地塊所分佈的板塊,如煙臺山板塊、新店板塊,早在去年土拍中就已經是開發商重點爭奪的板塊。隨著地鐵1號線的全線試運營,沿線地塊更加受到人們重視。如宗地2017-04號,所處區域路網密佈,步行至地鐵1號線上藤站和三叉街站均只需10分鐘。

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