超百億起拍！福州城區史上“最大供應”土拍明日打響！起始樓面價MAX18002元/平！

時隔三個月，福州四城區迎來了2017年第三次土地公開出讓，這也是福州史上土地面積“最大供應”的一次土拍。

自3月28日宣佈樓市調控升級後，福州也迎來史上最嚴限購。除了打擊市場投機熱外，土地供應結構性的調整以及嚴防出現高價地也是調控的重中之重。在“福州328限購升級令”中提到：“加大住宅用地供應，2017年市區普通商品住宅用地供應量比2016年增加一倍以上”。

即將於本週五（7月28日）打響的福州四城區2017年第三場土地出讓，將集中出讓9塊土地，包括住宅用地8宗、停車場用地1宗。土地出讓總面積為928.41畝，起拍總價達到110.614億！讓我們先來瞧瞧此次出讓地塊的情況。

據介紹，此次出讓的商品住宅用地的拍賣競價仍採用限地價、控房價、競配建住宅建築面積方式，即地塊設定最高限制價格，競買人報價不超過最高限制價格的，按價高者得原則確定競得人，當報價達到最高限制價格後，競買方式轉為競配建住宅建築面積。

234.74畝巨幅宅地橫空出世！

奧體周邊集中出讓3幅用地

在本次出讓的9幅地塊中，倉山奧體版塊獨佔3幅（2幅商住、1幅停車場），總出讓面積為338.05畝，僅次於桂湖版塊（409.8畝），但起拍總價卻達到44.88億元，成為本次土拍最昂貴的出讓版塊。

近年來，倉山奧體片區無疑是福州主城區內最火熱的區域之一，短短兩年便已拍出6幅商住地塊，地價也從2015年融僑競得的6711元/平一路升至19497元/平，地價徒漲三倍足見當下該片區的發展潛力。

▲ 奧體周邊集中出讓3幅用地（點擊放大）

目前這裡已吸引了福晟、萬科、融僑、陽光城等實力房企大鱷入駐，憑藉奧體板塊日益完善的教育醫療（附一分院、市婦幼保健新院）、休閒（海峽奧體中心、飛鳳山公園）、交通（地鐵5號線即將動建）等配套，以及巨大的商住用地儲量，未來的奧體版塊仍將會成為福州市民關注的焦點所在。

不過，奧體片區周邊住宅產品較多，同質項目競爭激烈，這也相當考驗拿地開發商的運營能力及綜合實力。

宗地2017-12號倉山區奧體項目五地塊

宗地2017-20號鳳山路停車場地塊

首先關注的是宗地2017-12號倉山區奧體周邊項目五地塊，這也是自2015年11月（臺嶼地塊面積320.72畝、起拍價38.37億元）至今福州土拍市場上總出讓面積最大、起拍價最高的商住地塊。

該地塊位於倉山區東嶺路東側，海峽體育中心周邊，土地面積234.74畝，土地用途為住宅用地，公共管理與公共服務（幼兒園）用地，商服（商業）用地。容積率要求1.0以上，1.8以下（含1.8），限高18-50米。其中商業建築面積不小於16000平方米，不超過20000平方米。起始價為35.93億，起拍樓面價約12755元/平。

▲ 宗地2017-12、20號地塊區位示意圖（點擊放大）

宗地2017-12號須提供住宅建築面積9萬平方米、商業建築面積1.6萬平方米、96個標準停車泊位，用於統籌安置，其中：住宅由福州市土地發展中心按照5175元/平方米回購，商業由倉山區人民政府指定單位按照5175元/平方米回購，停車泊位由倉山區人民政府指定單位按照10.78萬元/個回購。該地塊內歷史建築和有保護價值建築須按照福州市名城委的相關保護方案執行。

另外，宗地2017-12號競配建的社會公共保障房按照5700元/平方米回購。

▲ 宗地2017-12、20號地塊航拍圖（點擊放大）

宗地2017-20地塊位於倉山區福灣路東側，東嶺路北側，鳳山路街頭綠地地下，土地面積為52.33畝，土地用途為地面為公共管理與公共服務用地（公園綠地），地下為交通運輸用地（停車場），起始價為0.514億。

該地塊要求地下開發層數為一層，建築面積不超過30000平方米，社會停車泊位不少於500個，地面建築限高不超過7米，地下停車庫淨空高度不低於3.6米。

宗地2017-13號倉山區奧體16#地塊

宗地2017-13地塊為倉山區建新南路北側，海峽體育中心周邊4#安置房土地收儲項目出讓地塊（奧體16#），土地面積為50.98畝，土地用途為住宅用地，商服（商業）用地。容積率要求1.0以上，2.3以下，限高18-50米。其中商業建築面積不小於15000平方米，不超過20000平方米。

該地塊起始價為8.44億，起拍樓面價約10796元/平。

▲ 宗地2017-13號地塊區位示意圖（點擊放大）

該地塊須提供住宅建築面積3萬平方米、商業建築面積1.5萬平方米、90個標準停車泊位，用於統籌安置，其中：住宅由福州市土地發展中心按照6420元/平方米回購，商業由倉山區人民政府指定單位按照6420元/平方米回購，停車泊位由倉山區人民政府指定單位按照17.93萬元/個回購。

另外，宗地2017-13號競配建的社會公共保障房按照7290元/平方米回購。

▲ 宗地2017-13號地塊航拍圖（點擊放大）

淮安半島97畝臨江商住地面市

貴！起拍樓面價已達1.8萬/平

宗地2017-14號倉山區原省委黨校金山校區地塊

宗地2017-14號地塊位於倉山區淮安半島，上下店路西側，是原省委黨校金山校區地塊，面積97.33畝，土地用途為住宅用地，商服（商業）用地，容積率要求1.0以上，1.82以下（含1.82），限高18-36米。其中商業建築面積不少於6600平方米，不超過8000平方米。

該地塊起拍價為21.26億元，起始樓面價約18002元/平，是本次出讓中起拍樓面價最高的一幅地塊。當然，這也與該地塊的回購等附加條款少有直接關係。

▲ 宗地2017-14號地塊區位示意圖（點擊放大）

另外，宗地2017-14號競配建的社會公共保障房按照6390元/平方米回購。

▲ 宗地2017-14號地塊航拍圖（點擊放大）

該地塊地處淮安古地，有獨特的人文歷史風貌，環境優美宜居，出色的江景資源，使它在眾多地塊中脫穎而出，交通配套方面，未來通過淮安路（在建）可通達三環快速路。鄰近地鐵5號線（規劃）農大站。地塊周邊規劃有3個公交首末站，但現有周邊缺少大型商業購物中心（配套）。周邊僅兩家地產開發項目，具有一定市場空間。

83畝！五四北巨幅商住地花落誰家？

稀缺瞰湖地塊或再引爆競奪

宗地2017-15號晉安區新店棚改H2地塊

宗地2017-15號地塊位於晉安區居住主題公園南側，是新店片區棚戶區改造H2地塊，地塊面積83.23畝，土地用途為住宅用地，商服（商業）用地，容積率要求1.0以上，2.5以下，限高18-80米。其中商業面積不小於14000平方米，不超過20000平方米。

該地塊起拍價為17.67億元，起始樓面價約12738元/平。

▲ 宗地2017-15號地塊區位示意圖（點擊放大）

宗地2017-15號須提供5.0025萬平方米住宅、1.5萬平方米沿街獨棟商業用房、90個標準停車泊位由福州市城鄉建設發展總公司進行回購。住宅、商業回購價格按照5715元/平方米確定；停車泊位回購價格按照13.88萬元/個確定。

另外，宗地2017-15號競配建的社會公共保障房按照6390元/平方米回購。

▲ 宗地2017-15號地塊航拍圖（點擊放大）

地塊地處五四北片區，鬧中取靜，經過幾年的發展五四北居住氛圍激增，項目周邊多條道路可接駁地鐵1號線。項目所在的西鳳路（規劃）可接駁福州北向第二通道（在建）通過東三環抵達全城。不過，目前地塊周邊缺少大型醫療配套。

409.8畝！桂湖超大體量宅地再戰江湖！

獨佔半壁江山 福州北熱度持續發酵

宗地2017-16/17/18/19號晉安區桂湖地塊

今年4月27日福州市2017年第二次土地公開出拍賣會上，4幅位於晉安桂湖壟頭地區宅地分別被融信、世茂以總價18.31億元+總競配建面積191251㎡強勢瓜分。一時福州北熱度引爆網友討論。【點擊回顧】

如今時隔3個月，桂湖片區又有四幅宅地面市，總出讓面積為409.8畝，總起拍價 26.8億，平均起始樓面價均超過7600元/平。無論是體量、起拍總價、起拍樓面價都更甚以往。同時該板塊也以8幅出讓地成為福州2017年“最熱”板塊，其中，632畝的總供應體量佔到了福州今年已推出商住用地供應總量（約1278畝）近一半，可謂獨佔“半壁江山”！

▲ 桂湖板塊供應量獨佔半壁江山

具體地塊來看：

宗地2017-16晉安區宦溪鎮羅漢村，桂湖後壟小區地塊一，地塊面積197.98畝，純住宅用地，容積率要求1.0以上，1.2以下，限高18米以下（含18米），起拍價12.09億，起始樓面價約7633元/平。

宗地2017-17晉安區宦溪鎮羅漢村，桂湖後壟小區地塊二，地塊面積23.98畝，純住宅用地，容積率要求1.0以上，1.2以下，限高18米以下（含18米），起拍價1.47億，起始樓面價約7662元/平。

▲ 宗地2017-16/17/18/19號地塊區位示意圖（點擊放大）

宗地2017-18晉安區宦溪鎮羅漢村，桂湖小區地塊一，地塊面積115.67畝，純住宅用地，容積率要求1.0以上，1.5以下，限高18米-24米（含），該地塊起拍價8.83億，起始樓面價約7634元/平。

宗地2017-19晉安區宦溪鎮羅漢村，桂湖小區地塊二，地塊面積72.17畝，純住宅用地，容積率要求1.0以上，1.2以下（含1.2），限高18米以下（含18米），不得建設低層住宅。該地塊起拍價4.41億，起始樓面價約7639元/平。

宗地2017-16、17、18、19號競配建的社會公共保障房按照5040元/平方米回購。

▲ 宗地2017-16/17/18/19號地塊區位示意圖（點擊放大）

地塊位於福州城北桂湖，依山傍水，自然景觀優美，交通配套有繞城高速、北向第二通道（在建）以及桂湖公交首末站。地塊屬於純住宅用地，總面積達到409.8畝！是福州土地市場近年稀缺的巨幅住宅地塊，四幅地緊挨，比較適合連片開發。地處福州重點打造的桂湖溫泉旅遊項目之內，政策利好傾斜，未來發展看好。

另外，該地塊屬於晉安區，在福州”限購“板塊之列，而目前片區內商住用地存量大，住宅產品較多，同質項目競爭激烈。

▲ 宗地2017-16/17/18/19號地塊規劃效果示意圖（點擊放大）

土拍其餘要求

（一）宗地2017-12、13、14、15、16、17、18、19號配建的社會公共保障房及宗地2017-12、13、15號回購的住宅建設時，應按平均容積率佈置。

（二）宗地2017-12、13、14、15、16、17、18、19號交地時間為:若支付土地價款時間為90日，則交地時間為繳清土地價款後15日內；若支付土地價款時間為30日，則交地時間為自合同簽訂之日起90日內，且在受讓人繳清全部土地價款後，土地按交付時點現狀標高交地。

（三）宗地2017-12、13、14、15、16、17、18、19號開工時間為交地後9個月內，竣工時間按照建築限高確定，建築限高小於或等於50米的，開工後24個月內竣工；建築限高大於50米且小於或等於80米的，開工後30個月內竣工；建築限高大於80米的，開工後36個月內竣工。

（四）宗地2017-20號自土地出讓合同簽訂之日起90日內按現狀標高交地；自交地之日起90日內動工，360日內建成投入使用。

（五）宗地2017-20、21號停車泊位自持比例應不低於60%並對社會公眾開放使用，其餘可分割銷售。

（六）宗地2017- 12、14、15、16、18 號項目建設應符合綠色建築標準，商品住宅全裝修比例應達到60%以上。

（七）宗地2017-12、13、14、15、16、17、18、19號競得人應自開工後一年內具備預售條件並取得出讓宗地商品住房預售許可證，一次性全部公開對外銷售。

（八）市政府有權對本次出讓商品住宅的預售及銷售價格進行限制。

最後，猜測明天哪家開發商能最終笑傲群雄呢？

點擊瞭解更多進入明日土拍現場