小區位於梅花路235弄，由上海緯納置業發展有限公司開發，建成於2009年，總建築面積46428平方米，綠化率36%，房齡較新，整體環境大氣幽美。戶型建築面積在47㎡-125㎡之間，跨度較小，有1房、2房和3房三種戶型。

小區區位

小區位於浦東新區惠南板塊，惠南歷經南匯時期到大浦東時代的發展和積累，配套日趨完善，生活舒適便捷。鼎基樂購休閒廣場、富客斯豪布斯名品村、人民路步行街、等休閒廣場可以覆蓋90%生活需要，其中各大商超、銀行匯聚。鎮內有高等院校5所，各類公辦中小幼學校23所，各類醫療機構12家，文化中心、體育中心、圖書館、電影院等公共設施一應俱全。未來的惠南鎮，依託大浦東產業升級和自貿區建設利好，城市化進程將進一步加快、人口將快速集聚，預計到2020年，惠南將成為一個擁有約50萬人口的新城鎮。

小區優缺點

小區主次入口

小區一共三個出入口，北門和西門靠近拱極路，東門靠近惠南梅花路，允許人車通行。小區出入口處設有門禁，門禁方式為刷卡以及保安識別，在進門處實行人車分流，能夠有效保障居民安全。

購買人群

金梅雅苑因其較高的品質、較高的交通通達度以及優質的教育資源與完善的周邊配套，較受30-40歲的白領人士、中產階級的歡迎。

租戶特徵

小區業租戶不多，租賃活動較不頻繁。30~35歲左右的上班人群為主要租戶人群。他們選擇租住在此的主要原因為：
1、軌道交通16號線惠南站距離小區320米，出行便利，方便上下班，在一定程度上提高工作效率。
2、小區周邊配套較為完善，能夠滿足居民基本的購物需求，距離樂購超市1200米。
3、小區附近教育資源豐富，對口師資力量雄厚、教學質量高的南開景陽小學，居住在本小區可為孩子入學提供較好選擇。

居住體驗

1、環境清幽，空氣清新，小區樹木成蔭，適合夏季避暑，亦或是飯後漫步欣賞小區風景，都能給忙碌的生活帶來一絲愜意和放鬆。
2、房齡較新，整體外觀整潔大氣，賞心悅目。
3、人文素質高，物業管理完善，居民人身安全得到充分保障。

建築特點

建築色彩採用傳統建築主體顏色，搭配白色玻璃窗及局部深色牆面，體現清新、簡潔的居住文化。小區房齡較新，外立面保持程度較好。不存在明顯脫落、掉色現象。

小區環境

小區整體環境優美，擁有較高的居住品質，花草繽紛，喬灌草結合，緊密種植，各種搭配，層次分明，每到春季，鮮花盛開芳香四溢，空氣清新。路邊、樓棟間都種有品種繁多的花草以及高大茂密綠樹，小區生機勃勃，空氣清新，適宜居住。

樓棟分佈

金梅雅苑的總建築面積為46428㎡，停車位242個，總戶數150戶。小區以小戶型為主，建築面積約為47㎡-125㎡，戶型分為47-65㎡的一房戶型、65-80㎡的兩房戶型和86-125㎡的三房戶型.

社區公共設施

安保

小區配有保安負責24小時治安管理，小區與110聯網，一旦發生突發事件，警察可快速到達小區，保護小區住戶人身和財產安全，為了防止外來人員違法犯罪，非業主進出人員必須登記。

物業地址

小區偉業是上海偉納物業有限公司，位於上海市金山區海豐路65號1207室。

物業服務質量

小區門口設置門禁，為居民打造了一個較舒適的居住環境。在衛生保潔方面，每天有保潔阿姨進行巡邏打掃，主要工作是倒垃圾、更換垃圾桶和清掃路面。在景觀、設施維護方面，小區對綠植、水景、公共設施維護情況良好，定期對景觀進行修剪維護，所以保養維護程度良好，沒有綠色植物枯萎的情況出現。

周邊交通

商業配套

生活服務

教育配套

醫療資源

休閒娛樂

公共資源

我要買房

1、47-65㎡的一房戶型的高層適合外省工作者、新婚夫妻等剛需群體購買，高層通風采光好，總價相對較低，經濟實惠，可以作為過渡房購買，適合經濟基礎一般的工作者。
2、65-80㎡的兩房戶型或者86-125㎡的三房戶型中高層適合三口之家購買，整體房型通風采光好，不喧鬧，合適孩子學習，居住起來寬敞不擁擠，適合人口較多的大家庭。

我要賣房

1、小區的位置、樓層、裝修、戶型是影響房屋出售價格的主要因素，一般位置較好、樓層低、裝修好、戶型正的房屋售價會比較高，反之則會拉低其價格，業主可以根據自身房屋的樓層戶型，再維護好室內的裝修，來保證有較高的出售價格。
2、樓棟位置和樓層位置是影響房屋價格的主要因素，靠近小區出入口的中高層戶型可以適當提高出售價格。
3、業主在定價的時候，應該充分考慮到不同人群對房屋面積和樓層的要求，從而定出一個較為合理的價格。

我要出租

影響租金價格的主要因素是房源的多少、樓層的位置和裝修的好壞。小區業主應結合自身房屋的情況以及周邊小區的情況，給出一個合理的定價。
1、租房者較為看重房租的高低、裝修的情況和樓層位置，業主朋友們不可僅憑某一優勢而忽略房屋自身的缺點，而應該綜合考慮，定價合理。
2、建議維護好家用電器和水電燃氣等，儘量保證房屋的價值，空置時期的水電燃氣費繳納清楚、房屋打掃乾淨後再出租。

我要租房

1、47-65㎡的一戶型適合新婚會單身人士，房屋建築面積小，價格較為合適減輕負擔。活動空間也較為合理，能夠充分利用空間。
2、65-125㎡的兩房或者三房戶型的房子適合家中有兒童的租房者。兩房的戶型使得父母與孩子有單獨的居住臥室，能夠有充足的私人空間與活動空間。