觀點地產網訊：景瑞控股有限公司6月9日宣佈，擬以3億元的初步收購總購買上海兆量，從而獲得位於上海浦東新區的張江科苑大樓項目。
於2017年6月9日，景瑞控股的全資附屬公司蘇州優興與賣方張昌輝及鄭成勇訂立股權購買協議，張昌輝及鄭成勇分別擁有目標公司上海兆量的90%及10%股權。
據此，蘇州優興將按初步收購價1.67億元向賣方購買目標公司上海兆量的全部股權；同時，蘇州優興將向目標公司提供股東貸款以付清其結欠的若干債權人未償還負債，該未償還總額為5300萬元；蘇州優興亦需要向目標公司提供相關資金，以於完成後償還目標公司結欠上海中信銀行的未償還銀行貸款，未償還本金總額為8000萬元。
因此，蘇州優興就收購事項應付的初步代價總額為3億元，應付的最終代價將按協議規定作出的若干調整而定。
於完成後，上海兆量將成為景瑞控股的間接全資附屬公司，其財務業績將於景瑞控股賬目內綜合入賬。
觀點地產新媒體查閱公告瞭解到，上海兆量的主要資產為上海張江科苑大樓項目，即位於上海浦東新區張江高科技園區碧波路5號22街坊2丘的辦公大樓五幢地下室及1樓至15樓的辦公室單位，總建築面積約為10061.22平方米。
初步資產負債表顯示，於2017年3月31日，該等物業的賬面淨值約為1.36億元。
於此次公告日期，位於辦公大樓1樓至15樓的辦公室單位（總建築面積為9,359.58平方米）仍受租約規限，租賃期限在1年至20年間，租金介乎約每月每平方米112元-146元不等。該等租用物業的月租金收入總額約為120萬元。
據悉，張江科苑大樓項目位於上海浦東新區張江高科技園區核心區，承載著打造世界級科學城的國家戰略任務，張江園區規劃面積79.7平方公里，其中37.2平方公里已被納入上海自由貿易試驗區區域。
同時園區匯聚一萬多家企業，從業人員高達32萬，租賃需求龐大，該片區地理位置也十分優越，交通便利，項目周邊商業配套齊全，且區域內的辦公空間長期供不應求，出租也基本以整層出租為主。
景瑞控股在公告中表示，考慮到近期上海物業市場的市場活動及上海的可資比較商業開發項目的市值，其認為該等物業收購價格優惠，預期該地區內的物業的價值日後會繼續升值，同時預計近期內上海的物業租金將呈現有利趨勢。
因此，景瑞控股認為收購事項將有利於其整體增長及擴張，可通過該等物業的潛在升值及將產生的租金收入進一步鞏固收入來源。收購事項亦符合其深耕長三角的發展策略，尤其專注於該區域的一二線核心城市。
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