臨洺關鎮南大街棚戶區改造徵收補償方案
範圍：
南大街（原服裝廠周邊）的改造區域，位於健康街以南、名興路以西、107國臨街門市以東、糖酒公司倉庫以北（具體詳見規劃控制圖）。
徵收主體：
徵收主體為永年區政府，由永年區住房和城鄉建設局組織實施。
補償方式：
本次補償方式分兩種，被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
（編者注：房屋產權調換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產權與被拆遷人的房屋進行產權調換，並按被拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行差價結算的行為。）
一、貨幣補償：經房地產價格評估機構確定，該區位房屋一等新建住房，貨幣補償平均單價為每平方米2586元，按照徵收補償辦法計算補償款。
二、房屋產權調換：按照補償辦法，計算產權調換房屋面積（實測建築面積，含公攤面積）給予補償安置。同時，根據被安置人的具體情況，按協議規定互相找清差價。
產權及認定原則：
一、宅基地面積
1、宅基地使用權人及面積以合法有效《宅基地使用證》或批劃手續載明為準；無此手續的，由南大街、臨名關鎮政府、自然資源和規劃局共同審核認定，出具《宅基地認定表》。
2、非法轉讓宅基地或非法轉讓土地建設住宅的,不予認定。
3、宅基地內的建築物、構築物不再作價重複補償。
4、侵佔大街、過道或集體土地的不予補償。
二、非宅基地面積
1、以相關部門批准或認定手續為準,原則上給予貨幣補償。
2、違法建築或超出批准期限的臨時建築,不予補償。
三、房屋建築面積
1、有房產證的，按證載明的面積為準。
2、無房產證的或房產證和實際建築面積不一致的,由南大街、洺關鎮政府、自然資源和規劃局審核認定。
3、超出土地使用證載以外的建築不予認定。
徵收補償辦法和標準：
一、宅基地上房屋
1、有已批合法的《宅基地使用證》或有效批劃手續的,按照證件上載明的宅基地面積1:1.1倍進行補償,超過200平方米的按照1:1倍補償。
2、無《宅基地使用證》或無有效批劃手續的,經認定後,按認定結果的宅基地面積,按1:1.1倍進行補償,超過200平方的按照1:1倍補償。
3、一戶多宅的,首片宅基地面積按照上述一戶一宅標準補償,二、三片宅基地面積200平方米(含)以內的,按1:1倍進行補償,超過部分按1:0.8倍補償;三片以上的，經認定組認定後,土地按區片地價補償,房屋按重置價補償。
4、未建房屋的,按宅基地面積1:0.8倍進行補償。
5、房屋裝飾裝修和附屬物據實評估給予補償。
二、國有土地上房屋
1、國有土地上住宅樓房,按照證載合法建築面積1 ：1進行補償。
2、國有土地上單門獨院房屋,其覆蓋的合法房屋院落面積給予補償。一層單門獨院房屋,按照證載合法建築面積1:1.1進行補償;二層單門獨院房屋,按照證載合法建築面積1:1進行補償，其住宅房屋佔地以外的院落土地，按住宅房屋補償單價的二分之一給予補償,但不做產權調換;通過房改，變為私有房屋的院落和國有劃撥土地的院落不予補償。
3、建有地下室的,按照建築面積給予貨幣補償。
4、房屋裝飾裝修和附屬物據實評估給予補償。
三、企業、單位
1、國有企業的土地按程序收回,土地上建築物、構築物及附屬物據實評估補償。
2、集體土地補償標準，按區片地價進行兌付,土地上建築物構築物及附屬物，據實評估補償。
有關補助：
一、臨時安置補助費
按被徵收住宅房屋建築面積計算,每平方米每月補助10元(從實際移交被徵收房屋時間算起)。
1、選擇產權調換的,住宅房屋被安置人自行解決週轉房。週轉期7層至11層的不超過24個月,12層以上的不超過36個月,每年結算一次。因不可抗力、不可預測、國家政策等原因造成延誤的,回遷期順延。安置房屋通知交付後,因被安置人原因不遷入的,不再發安置補助費。
2、選擇貨幣補償安置的,一次性支付3個月的臨時安置補助費,在簽訂徵收補償安置協議，並將被徵收房屋騰清移交時領取.
二、搬遷補助費
按被徵收住宅房屋建築面積計算,每平方米補助10元。
1、選擇產權調換的，付給兩次搬遷補助費,首次在簽訂徵收補償協議，並將被徵收房屋移交時領取,第二次在產權調換安置房屋交付時領取。
2、選擇貨幣補償的，付給一次搬遷補助費。
三、非住宅停產停業補助費：20元/平方米/月。一次性發給3個月停產停業補助。
四、不需要搬遷的,不享受臨時安置過渡費和搬遷補助費。
五、空調移機：掛機150元/臺,櫃機200元/臺。有線電視遷移:80元/戶,寬帶和電話遷移:88元/臺
（以上補助費計算的面積基數為原合法有效的證載面積或經認定的建築面積）
獎勵政策：
一、貨幣獎勵
對在規定期限內搬遷，並按規定交房的村民房屋和國有土地上住宅房屋、樓房,均按照建築面積給予貨幣獎勵。7日以內搬遷交房的,按照每平方米200元給予貨幣獎勵;15日以內搬遷交房的,按照每平方米100元給予貨幣獎勵;超過規定期限的不再獎勵。
二、產權調換
安置時依簽訂補償協議和搬遷交房的先後順序，依次選擇產權調換房屋。如同號則交房順序號靠前者優先。
注：本補償方案未涉及到的相關問題，按照一事一議的原則，有工作指揮部研究決定。本方案解釋權歸永年區住房和城鄉建設局。
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