'龍灣房屋補償實施細則 今日施行！可選擇貨幣補償或產權調換'

龍灣區住建局近日透露，新版《龍灣區徵收集體土地涉及房屋補償實施細則》（以下簡稱細則）將於8月29日（本週四）正式施行，有效期兩年。

細則適用於龍灣區（高新區）範圍內（不含溫州經濟技術開發區）徵收集體土地涉及房屋補償活動；明確龍灣區人民政府負責本轄區內集體土地上房屋補償工作。“集體土地的所有權人是農業集體經濟組織，所以集體土地涉及房屋的徵收補償與村民、農民的關係最為密切。”龍灣區住建局有關負責人介紹，因為2017年出臺的《溫州市區國有土地上房屋徵收與補償辦法》有關補償內容有所調整，所以該區據此對“徵收集體土地涉及房屋補償細則”進行了修訂完善，“整體變化不大，但補償內容更細緻，規定條文更完善。”

具體說來，與2014年該區出臺的“老版”細則相比，“新版”主要有三方面變化。

明確貨幣補償獎勵補助

和產權調換獎勵安置類型

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細則明確，徵收集體土地涉及房屋補償的具體補償方式為貨幣補償與產權調換。

較“老版”而言，“新版”細則對貨幣補償的具體內容進行了補充和明確。

貨幣補償有“合法房屋建築面積”補償、“合法房屋基底面積一至三倍確定安置面積”補償兩種類型。其中，被徵收房屋所有權人為屬地農業戶口的可選擇“合法房屋基底面積一至三倍確定安置面積”補償，並享受合法房屋基底增購面積的貨幣補償單價最低保底每平方米300元。

產權調換則有三種安置類型：

一是“合法面積”安置，指房屋所有權人合法房屋以1∶1相等面積確定應安置建築面積。

二是“一三落地”安置，是指農業戶口或“按照屬地農業戶執行”的房屋所有權人可以按其合法房屋基底面積（建築佔地面積）的三倍確定應安置建築面積。

三是“三五底頂”安置，即指“按戶人均保底安置”，非常適宜“房屋面積小但戶籍內人口多”的被徵收房屋所有權人選擇。

以農業戶口為例，龍灣區屬地農業戶籍人口是按人均建築面積50平方米計算應安置面積的，“如果一戶人家的被徵收房屋面積為30平方米，而戶籍內人口有5人，那麼選擇‘三五底頂’安置的話，可享人均50平方米安置面積，那麼最終可得250平方米安置面積。”

提高或調整搬遷補償、

臨時安置補償、購房補助等標準

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根據細則，房屋補償包括合法房屋價值補償、搬遷補償和臨時安置補償等。

房屋價值補償包括房屋及其佔用範圍內的土地使用權的補償（不含徵地安置補助費4.8萬元/畝）、房屋室內裝飾裝修價值的補償。

在臨時安置補償方面，房屋所有權人自行解決週轉用房的，可享自搬遷之月起至用於產權調換房屋交付後六個月內的臨時安置費；選擇貨幣補償的可一次性享六個月臨時安置費。該負責人介紹：“臨時安置費過去是每月每平方米15元，現在則提高至每月每平方米18元。”

搬遷補償包括搬遷費和水錶、電錶、有線電視、電話等固定設施移裝補助。其中，住宅用房搬遷費每戶不低於1000元，實行期房產權調換的，搬遷費計算兩次。該負責人解釋：“搬遷費原來沒有保底規定，還設置了3000元每戶的封頂限制，這次取消了‘封頂’限制，並明確每戶1000元保底。”

另外，被徵收人還能享受簽約、騰空獎勵和購房補助。

其中，貨幣補償符合規定的，最高可享房屋建築價值12%簽約獎勵、3%按時騰空獎勵，以及貨幣補償總額10%的購房補助。產權調換符合規定的，按合法面積給予1000～1200元/平方米的簽約獎勵和300元/平方米的提前搬遷獎勵。

該負責人說：“現在的獎補標準較過去有所調整，如購房補助2017年以前是有條件區分的，在龍灣區內購房享10%，區外購房僅3%；現在則統一調整為10%。”

對“低收入住房困難家庭”

實施“保底”政策

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相較“老版”細則，“新版”細則針對低收入住房困難家庭，明確提出“房屋補償與臨時安置費保底”政策。

根據細則，低收入住房困難家庭是指民政部門認定的低收入家庭，且申請人及其家庭成員人均住房建築面積在15平方米（含）以下。這些家庭的房屋（舊房）建築面積少於45平方米，在本市規劃區內無其他住宅用房的；可享45平方米的安置房，臨時安置費按45平方米計算，即18元/月×平方米×45平方米=810元/月。

來源：龍灣發佈

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