聚焦正定新區土拍！20餘家房企將參戰 2大房企首秀！

6月2日下午，備受關注的正定新區[2016]007、008、010、011、012、013號等6宗地塊將公開出讓。

這6宗地塊的出讓緣何成為焦點呢？

一是這6宗地曾於去年12月1日在土地市場掛牌，但在公開出讓前兩天被“緊急叫停”，時隔4月之後再度掛牌；二是與主城區土拍以“補票”為主不同，正定新區這6宗地均為全新地塊出讓，欲參與角逐的房企眾多，其中包括多家一線房企。

看點一：土拍規則變臉 看房企如何出招

最受市場關注的還不是以上兩點，而是競拍規則“變臉”。據悉，這6宗地將通過“限地價，競配建人才安置房”的方式決出競得人。

據瞭解，各個地塊的最高限價基本在1000萬/畝上下。如果拍到最高限價，有兩家及以上競買人願意繼續報價，即轉入競配建人才安置房面積，競價幅度是以建築面積100平方米為單位，最多者即為競得人。因此，這個新規則下的首批土拍格外引人注目。

那麼，到底有幾宗地能到達最高限價？如果到達最高限價，配建人才安置房能競到多大面積？商品住房的樓面價最終能達到多少？

比如[2016]012號地，根據小回《回看》發文分析，如達到7億元封頂的價格，最高容積率是2.0，最大建築面積94986.7平方米，樓面價應在7369元/平方米。如果轉入競配建人才安置房，那麼商品住房的樓面價無疑將更高。

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看點二：20餘家房企參與角逐 2大房企將首度亮相

據老趙最新瞭解到的信息，將有20餘家房企參與這6塊地的角逐。其中，除了恆大、保利、碧桂園等已經進駐石家莊的一線房企外，還出現了金科、中糧、中鐵的身影，以及幾家來自北京、天津的房企；此外，還有本地的品牌房企包括天山、國瑞等。

令人略感意外的是，雖然多家大房企領取了出讓文件，但參與競買人為上述6家。競拍規則的變臉，應是導致部分大房企打退堂鼓的重要因素。

中糧和金科是首度出現在石家莊土拍市場的“新面孔”。

中糧集團屬於央企，在商業地產領域擁有大悅城綜合體等五大系列，住宅地產開發了北京祥雲國際生活區、上海翡翠別墅等高品質住宅項目。

金科集團現已佈局“京津冀經濟圈、長三角經濟圈、成渝經濟圈和長江經濟帶（即三圈一帶）”，形成了四大發展區域——華北區域、華東區域、重慶區域和中西部區域，已形成包括王府系列、廊橋系列、天籟城系列等十大產品線。

它們現身此次土拍，反映了大房企在一線城市拿地困難的情況下，加快佈局位於都市群的區域中心城市的發展戰略。

看點三：6宗地分列園博園兩側如何被房企吃下

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這6宗地塊的單體面積，最大的不超過百畝。而有意思的是，各地塊的排布很有規則，以園博園為中心，西部的007、008地塊緊鄰，而東北的010-013地塊一字排開。

對於有意拿地的各大房企而言，一是不希望隔壁就是競品項目，臥榻之下豈容他人酣睡；二是地塊面積足夠大，更有利於產品規劃。因此，007和008號地很有可能被一家房企收入囊中，而010-013號地是被一家房企一舉吃下，還是被兩家甚至多家房企瓜分呢？這也是一大看點。

6月2日14:30，真正的角逐將展開。相信是一場刺刀見紅的較量。

而老趙更關注的是，無論誰拍地成功，下一步產品的定位和銷售。

（完）