阜陽哪個區受房企爭搶最激烈？土拍過於火熱，官方潑冷水？

今年上半年阜陽土地市場熱鬧非凡，政府推地力度十足，優質地塊明顯增多，房企抓住時機搶佔優質資源，土拍現場火藥味十足，大牌房企紛紛入阜！

大牌房企入駐不僅為阜陽注入了強心劑，也為阜陽人帶來不少各種類型的產品，購房者可選擇性也將大大增加。

上半年供地5317畝，優質地塊頻出

2019年上半年供地5317.32畝，成交3794.59畝，攬金約135.8億！有28宗地成功出讓，其中有7家新房企進駐阜陽。這些新項目中，豬八戒網將在城南建互聯網基地、祥源將在城南建海洋館，潁泉建冰雪世界、文一地產將在阜合新城建體育文化中心、溫莎將在城西建一所小學、同昇將在潁東建一大型商業綜合體。

房企積極拿地，品牌房企遍地開花

上半年房企拿地積極，各個區域都有新項目開發，尤其是經開/阜合新房企入駐數量最多。美的、寶星、文一、融創、弘陽、金科、中樑等房企首次入駐阜陽城區，阜陽本土房企同昇、平和拿地也毫不示弱，各自拿下2宗地。碧桂園、新城、祥源等房企也積極拿地“補倉”，目前新城2019年新項目就有3個了，碧桂園、祥源新項目均是2個。

上半年的土拍中，優質地塊吸引房企激烈爭搶，像融創地塊、弘陽地塊、同昇潁東117號地都是卯足功夫才搶到。三巽、藍光、中海、和順、文德、祥生等房企也來阜陽考察觀戰。

5735元/㎡！阜陽樓面價再次刷新

上半年三四月份，地王頻出，樓面價也隨之飆升，據365淘房統計，目前阜陽樓面價“地王”是平和置業拿下的城南【2019】-18號地塊，樓面價5735元/㎡，項目案名溪岸堡墅，項目定位高端別墅住區。

臨近城南萬達的融創淮河府和弘陽府樓面價也讓人害怕，根據最新規劃，融創和弘陽項目主要以洋房為主，高層較少，同樣面向高端人群。

新城·大都會和郎悅學府樓面價略低一點，這兩個項目有一個共同點，就是周邊學校環繞，郎悅學府與師範學院清河校區一路之隔，周邊師範附中、清河路第一小學、少年宮、匯鑫小學等；新城·大都會緊臨北城小學分校，周邊有實驗中學、職業技術學院衛校校區等。

大家可以看出，樓面價高的項目都是地段較好，或配套豐富。整體來看，阜陽樓面價並沒有高到離譜，平均樓面價約2800元/㎡左右，按城區來看，城南新區樓面價最高，潁泉區樓面價最低。潁州區樓面價3279.52元/㎡無可非議，阜合/經開區樓面價被融創和弘陽拉高。

潁泉區樓面價2101.91元，在阜陽各區域中價格最低，倒是出人意料。細看成交的地塊，有兩宗樓面價“1”字頭，分別是榮信地塊和祥源地塊，榮信地塊將建安置房，祥源地塊位置離市區較遠並且要配建冰雪世界，所以起拍價不高僅180萬元/畝，最後成交價200萬元/畝，這才造成潁泉區樓面價整體偏低。

阜陽土地市場火爆，官方來降溫

上半年阜陽土地市場火爆，房企上演“搶地”大戰，在全省16城中，阜陽1-6月土地出讓金221.43億元，僅次於合肥位居全省第二，尤其是4月份，阜陽憑藉近90億的土地出讓金，成功躋身全國前十。

目前阜陽土地供應銳減，5月和6月土地供應加起來還沒4月土地供應多，7月份僅3宗地拍賣，土地供應收窄，不妨可以看作政府為防止土地市場過於火熱，而實行的“技術性降溫”舉措。

大家都很清楚，2019年的總基調是“穩房價穩地價穩預期”，在大趨勢下，阜陽下半年土地市場不會太熱也不會太涼。

附2019年1-6月份土地成交一覽表