聯邦東方明珠位於石家莊市裕華區翟營南大街66號，屬於裕華區空中花園板塊。小區由聯邦房地產開發有限公司投資開發，於2007年竣工，產權年限為70年。小區佔地面積460000㎡，建築面積59940㎡，住宅區共有7棟樓，小區樓棟的層高為36層，容積率為3.7，住戶共3313戶。

小區區位

小區優缺點

小區主次入口

小區共有兩個出入口，分別為北門和東門。北門位於1棟旁，靠近塔山路。東門位於3棟旁，靠近翟南營大街。

購買人群

小區2007年竣工，竣工年限大於十年。小區住戶多為附近學校老師和方便孩子上學的家長，住戶年齡在20-40歲之間，整體的文化程度高素質高易相處。小區鄰里關係和諧友愛，居民親切和睦友善。小區人文素質和人文環境好。

租戶特徵

小區租戶比較多，租客選擇租住該小區的原因：1、周邊交通條件便利，通勤所用時間較短。2、商業和生活配套設施齊全，餐飲購物等需求能輕鬆滿足。3、小區附近學校配備齊全，師資力量比較雄厚，居民接送孩子方便。

居住體驗

小區很閒適溫馨，鄰里關係和諧融洽，老人們會三兩個經常聚在一起打太極，下棋等等。小區附近有許多的便利店，購買日常生活用品也很方便。小區住房防潮效果較好，鋼混結構外立面結實，房屋質量很高，住戶的居住安全有保障。

建築特點

小區建築整體上是現代化簡潔大方的風格，通過取材天然的材料方案，來體現嚮往自然，親近自然感受自然的生活情趣，整體經典耐看。樓棟的外立面為面磚塗料結合，以磚紅色和深棕色為主色調，清新干淨。外立面整體較新，沒有出現裂痕或者脫落的現象。

小區環境

小區綠化程度達到了30%，小區內部環境優雅，小區整體設計以柔性、安靜的處理手法渲染靜謐的氛圍，植物綠化等軟質景觀為主要造景材料，結合花壇營造靜謐的氛圍，小區內的裝飾增加和豐富的園內的景深，讓人感覺更舒心。

樓棟分佈

社區公共設施

安保

小區出入口處安置有安保值班室，會有專業安保人員值班。對於外來的車輛和人員進行登記。小區安保人員會24小時不定時的在小區內巡邏，以防止小區內發生突發情況，保證小區居民安全。對小區內的消防設施進行定期檢查，保證小區內的消防設施可以正常使用。

車位管理

物業地址

小區物業公司為南寧市玫瑰園物業服務有限公司，辦公地點為小區內3號樓與4號樓中間，2樓物業辦公室，聯繫電話為：0311-80979113。

物業服務質量

小區物業服務質量好，小區物業收費較為合理，提供的服務優質。小區物業工作人員會定期對樓道、樓梯、廣告牌等公共設施進行清理。小區內很有秩序，物業管理到位，不會出現小商小販亂擺現象。物業會適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲。

周邊交通

商業配套

生活服務

教育配套

醫療資源

休閒娛樂

公共資源

我要買房

小區內配有聯邦購物廣場，餐飲、休閒、娛樂等資源較為豐富，升值空間比較大，適合資金充裕且想要投資的投資客購買。小區周邊有多所學校，建議在在學校任教的老師可以購買此小區，通勤時間短，能夠保證較充足的睡眠時間。

我要賣房

小區周邊醫療資源豐富，河北醫科大學第一醫院距離小區800米，河北省中西醫結合肝病診療中心距離小區約800米，華醫醫院離小區1.1公里，小區內居民看病方便，可以適當提高售價。每一層戶數都比較多，電梯比較緊張，高峰期居民上下樓可能不便，可以適當性的降低價格。

我要出租

小區房齡較長，已經有超過十年的房齡，部分房屋可能會受到影響，可以適當性的降低租金以便出租房屋。小區附近交通比較擁堵，門口是單行道，高峰期出行不便，可以適當性的減低價格，以便出租。

我要租房

小區周邊有較多的公司，有卓達集團、中國電建集團河北工程公司、石家莊玉華信譽樓百貨有限公司等，建議在小區周邊公司上班的工作人員可以租住在該小區，上下班節省時間。小區開發商是河北聯邦偉業房地產開發集團，小區品質好，隔音防潮性好。