作者/飄雪
日本各地隨著老齡化的增加在大都市出現了很多空房子，這些空房子因為年久失修無人居住老化越來越嚴重。
作為住宅已經瀕臨能居住的邊緣被稱為“危房'。
危房増加
為什麼會出現年久失修的危房？日本的住宅一向以結實耐用著稱。建築40年以上的房子還是經久耐住。為什麼會出現不能居住的房子？
在危房居住的50%以上是高齡老人。年輕人都到東京等大城市去了人口越來越少。在日本全國這樣的房子有1萬戶以上。
一旦出現這樣的情況商店銀行等生活基本設施就會消失，就職的地方，政府辦公室和郵局也會沒有。因為沒有人需要這些基本設施了。
分戶出售的住宅全日本有610萬戸以上，在日本昭和時期建築的住宅已經有40年以上了。房子的老齡化嚴重。
現在建40年以上的住宅有51萬戶，10年後將增加151萬戶，20年後將增加300 萬戶。
老齡化的住宅居住的人都是老年人。40年前在30歲的時候購入現在已經70歲了。建築年數40年以上的住宅有50%居住的都是60歲以上的老人。老齡住宅空室率也在增加，10%左右都無人居住，是危房出現的原因。空室的房子收不到房租，管理費和修繕費也無法支付，修理和重建也無法進行。
例如就算沒有空房，自己已經60多歲了花錢重建的人也不會有吧？重建等於新建一樣大約也要3000萬左右的費用，哪一個60歲以上的老人會出錢重建？
老年人的孩子都獨自居住也不會再回到家裡居住。高齡老人們希望的是餘生在這裡渡過不希望再有什麼變化。已經不想在折騰了，不管是從體力還是經濟。
居住者大多數都是已經退休不工作的人比較多也沒有收入，靠存款和生活救助還有自己孩子給的錢生活。
不動產的業者說重建危房是有可能性的，但是需要居住在這裡的全體住戶都同意出錢重建否則不可能。
如果這樣放置不管房子的老化會越來越嚴重、如果出現要倒塌的現象自治體會強制解體。
老房子根據建築年數不同賣的價格也會越來越便宜。最後就變為無價值的房子。解體還需要一大筆資金。
給誰設備裡鐵鏽增加出來的水都是紅色的，為了能少花錢改修只好在建築物外面接上水管。水道修理費一家需要100萬日元，所以老房子會出現很多伸出在外面的水管。
最近買房子作為投資的人開始增加更加加快了危房的進程。為什麼這樣說？為了投資買進二手房，因為是為了投資不是居住所以不加入組合，修繕基金也不支付。而且租房子的人只是租借也不會加入組合這就使得滯納人數增加。
全日本有40%的住戶不交管理費，建築年數越老的房子滯納的人越多。如果買了二手房的人能認真的繳付修繕基金加入管理組合是非常必要的。最近出現很多零円物件不需要交管理費，修繕基金只要居住就可以，可能危房已經完全開始了。
相關推薦
