主城區迎新一波供應量 翠苑、桃源單元宅地掛牌

記者 章嵐

沉寂了近3個月之後，主城區近日也迎來了兩宗涉宅用地的掛牌，這也是春節後主城區土地市場首次掛牌涉宅用地。

據杭州市國土資源局對外公告顯示，此次掛牌的兩宗涉宅用地，分別位於翠苑單元和桃源單元，不過地塊面積均不大。此外，同時掛牌的還有三宗商業、商務用地，分別位於翠苑單元、三墩單元以及半山田園板塊。

值得注意的是，據出讓公告，此次掛牌出讓宗地設定土地上限價格：當溢價率達到50%時地塊所建商品房屋須在取得不動產登記證後方可銷售；溢價率達到70%時鎖定限價，轉入競報自持比例；當有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時，轉入投報配建養老設施的程序。

翠苑單元一宗商住地掛牌，起價23277元/平方米

翠苑單元此次掛牌了一宗商住地，位於融信·杭州公館東南面，地塊東至教工路，南至今日嘉園、保亭路，出讓面積為19914平方米，其中住宅土地面積11027平方米，容積率2.3，商業8887平方米，容積率3.0，總起價12.1億，摺合樓面起拍價為23277元/平方米，預計將於4月24日出讓。

這並不是這宗商住地的首次亮相。去年12月份，該地塊就曾掛牌，原計劃於2017年1月19日出讓，不過後因規劃等問題暫緩出讓。

從位置看，此次掛牌的地塊位於文教板塊核心區域，周邊居住氛圍濃厚，交通便利。不過就地塊面積偏小，宅地部分可建面積僅約為2.5萬平方米。目前該地塊周邊距離最近的為融信·杭州公館，透明售房網數據顯示，該項目近期成交均價為51430元/平方米。接下來新供應量主要集中在餘杭塘路以北，有首開金茂地塊、融信地塊等。

桃源單元掛牌一宗5萬平方米宅地，起價11257元/平方米

桃源單元也掛牌了一宗住宅用地，位於公園裡西面，出讓面積為17783平方米，容積率為2.8，可建面積約為5萬平方米，總起價約為5.6億元，摺合樓面起拍價為11257元/平方米，預計將於4月24日出讓。

作為新興板塊，隨著杭鋼搬遷以及區域內越來越多的開發商入駐等，桃源單元的關注度也越來越高。目前板塊內在售項目有廣宇萬科·公園裡、廣宇錦繡桃源、宋都·香悅郡等，透明售房網數據顯示，公園裡近期成交均價為25683元/平方米。

板塊內上次有宅地出讓還是一年多前。2015年8月份，廣宇以總價7.05億元拿下一宗宅地，摺合拿地樓面價為6829元/平方米。後來該地塊引進萬科，並由萬科操盤，即現在的公園裡項目。

就目前來看，桃源單元周邊配套主要依靠周邊華豐、新天地等，有銀泰城、杭州新天地等。