濟南主城區1830畝土地掛牌：開發商賣麵包送饅頭

濟南主城區終於迎來了土地的放量，6月22日，濟南一次性掛牌出讓23宗地，總面積約122.03萬方，摺合約1830畝。此次唐冶新區所供14宗地總面積102萬餘平方米，摺合土地1532畝，規劃建築面積達245萬平方米，所供宗地以居住用地為主。其中，居住用地8宗，摺合土地1115畝，規劃住宅既有高層，也有低密度產品。此外，天橋區北湖核心區和原龍科機電兩個居住（住商）地塊也值得關注。

濟南拍地最高限價登場，20分鐘內競安置房面積

本次調整在提高競買保證金繳納門檻的同時，針對市區內熱點地區的居住用地使用權在出讓競拍環節設定最高限價，從而引導房地產企業理性競價，控制溢價率、遏制“地王”現象產生。

居住用地的最高限價，在濟南土地市場是首次出現，是單宗土地競拍成交的最高限定價格。本輪調整採取“限地價，競配建拆遷安置房面積”的網上掛牌出讓方式進行。競買人報價達到最高限價，網上交易系統自動轉為“配建拆遷安置房面積”競拍環節，進入該環節交易系統自動啟動20分鐘倒計時，各競買人須在規定時間內，一次性報出對出讓宗地內配建拆遷安置房建設面積。承諾配建拆遷安置面積最大者成為宗地競得人，報面積相同的取先報面積者得，20分鐘倒計時內無人報面積，交易系統自動關閉報價通道，網上限時競價階段最高有效報價者為競得人。

宗地競拍成交後，競得人需在成交後10日內與市政府指定單位簽訂拆遷安置房建設協議，持協議才有資格簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，逾期取消競得資格，競買保證金不予返還並列入誠信黑名單。

在拆遷安置房的設計、建設標準方面，要求與宗地內商品房相當，不低於我市拆遷安置房標準，應整棟整單元整片提供，並與商品房同步建設、同步驗收，此環節在相關責任部門監督下進行，竣工驗收後移交由政府無償使用。宗地內拆遷安置房建成後，由相關部門統籌調配，根據被安置居民意願，不僅向該片區所涉及居民提供使用，也可安置我市其他區域居民。

開發商成本推高

今後房地產開發企業不僅要考慮到土地溢價率與預售條件掛鉤，溢價率高出100%後帶來的預售滯後資金佔用方面的因素，更要求企業對成本的控制和核算做到更加精準，將安置房建設增加的成本加入其中。

總結：經歷過長清、章丘土拍高溢價率的大戲之後，開發商還有購房者對濟南主城區的土地拍賣激烈程度應該已經有了預料，最高限價大概率能夠達到，然後競爭安置房配建面積。只是這個最高限價是起始價的100%還是150%還是200%沒有明確，高溢價率會導致開發商現房銷售，再加上安置房配建的成本，風險加劇。麵粉貴了，還要求麵包店不僅要賣麵包，還要送饅頭。開發商不容易，購房者更不容易，一棒傳一棒…