導語：在我國，無論是在國有土地上建設房屋，還是在集體土地上建造宅基地，依照我國相關法律法規的規定，需要辦理相關的手續。如果未辦理相關的手續便私自建設房屋，我們稱之為“違建”，而根據相關法律的規定，對違建房屋進行拆除時不需要進行補償。那麼，是不是所有的無證房屋都是違建，沒有補償呢？
【什麼是違建？】
“違建”一詞雖然經常出現在拆遷中，但是對於什麼是違建，卻沒有法律對此作出一個明確的定義。《城鄉規劃法》第四十條明確歸定了建設單位或者個人進行建設施工“應當”申請辦理建設工程規劃許可證，因此，實踐中通常是指，未經規劃土地主管部門批准，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建築的建築物或構築物。
【無證零補償情形】
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十四條規定了，市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予拆遷補償;對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。
所以，即使是無證房屋，也只有在被認定為違法建築後，被拆遷人才是無法獲得拆遷補償的。
【無證有補償情形】
《物權法》第三十條規定，因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。也就是說，被拆遷人在拆遷之前合法修建的房屋，雖然沒有辦理產權登記，但是自修建房屋的行為完成時就取得了房屋的所有權。
實踐中，一般指以下幾種情形即使無證，拆遷時也應該給予補償：
１、祖業產。目前，城市裡國有土地上的房屋仍然存在祖業產，五、六十年代遺留下來的，雖然沒有證件，但是它們是合法存在的，應當予以補償。
２、歷史原因。七十年代到九十年代建造的房屋，由於當時的法律制度不完善，也沒有形成完備的登記制度，因此，這段時間內建造的房屋沒有證件，所以，這段期間內建造的房屋也是應當予以補償的。
３、農村房屋。農村房屋大部分沒有房產證，只有集體建設使用證，甚至，有些地區什麼證件也沒有，全村的村民也基本都沒有證件。但是，這類房屋是村集體根據人口和住房情況申請批准的建房，並且已經居住多年，因此，也應當予以補償。
４、城中村房屋。這類房屋時隨著城市的發展，將農村集體土地上的房子包圍在城市規劃區內。對於這類房子，只要是依法建設的，即使沒有產權證也應當按照正常的房屋予以補償。
以上四種無證房屋，不僅應當獲得補償，還應按照正常的房屋予以補償。