福州晉安區新店鎮五大棚改項目出爐，總用地面積高達4000畝！

晉安區2017年政府工作報告截圖

晉安區2017年政府工作報告提出，今年加快加快舊屋區改造。新啟動省拖拉機廠及周邊、洋下、浦下、泉頭等28個地塊徵收，徵收房屋面積350萬平方米。

基於此，晉安區2017年度棚戶區改造項目相繼出爐。6月21日海西房產網從晉安區人民政府辦公室發佈的一則“晉安區2017年度棚戶區改造項目表”瞭解到，包括省拖拉機廠及周邊地塊舊屋區改造、泉頭高端養生舊屋區改造在內的晉安區新店鎮五大棚戶區改造項目正式出爐。

晉安區2017年度棚戶區改造項目表

海西房產網看到，該表當中涉及的五大項目分別為：1、益鳳物流分撥中心項目；2、火車北站周邊舊屋區改造教育、電力及周邊綠化用地（C地塊）；3、省疾控中心舊屋區改造項目；4、泉頭高端養生舊屋區改造項目；5、省拖拉機廠及周邊地塊舊屋區改造項目。

福州晉安區新店鎮五大棚改項目衛星圖

五大棚戶區改造項目總用地面積達到4000畝。其中，省拖拉機廠及周邊地塊舊屋區改造項目、泉頭高端養生舊屋區改造項目、益鳳物流分撥中心項目三大項目佔地面積就達3787畝，屬於“巨無霸”級舊改項目。

此外，晉安區人民政府辦公室還就每個項目最新進度進行通報。

一、省拖拉機廠及周邊地塊棚戶區改造項目房屋徵收面積約113萬㎡

省拖拉機廠及周邊地塊棚戶區改造項目於2017年3月份啟動，目前，基本完成省拖拉機廠區及省婦幼醫院地塊房屋徵收工作。

項目選址面積約1900畝。房屋徵收面積約113萬平方米。位於福飛路東側，秀峰路西側，秀山路北側，繞城高速南側。涉及我區新店鎮新店村、西壠村、廈坊村、阪中村、鬥頂村、秀山村、戰峰村等。

此外，根據福州土地發展中心6月23日發佈的通報，省拖拉機廠及周邊地塊廠區部分202.2畝地塊清租已完成，地面物已基本拆除，正在進行清渣圍擋。其中，周邊地塊57畝，近期晉安區已組織進場實施徵遷，徵收總戶數132戶，目前已簽約86戶。

二、益鳳物流分撥中心項目徵收面積約12萬㎡

益鳳物流分撥中心項目於2016年3月啟動。現已基本完成徵收工作。項目選址面積約779.45畝，徵收面積約12萬平方米。

項目位於晉安區新店鎮益鳳村，東至三山陵園，北鄰山體，南至三環路與外福鐵路，西與閩侯縣域交界。

三、泉頭養老養生項目房屋徵收面積約40萬㎡

泉頭養老養生項目於2017年3月份啟動，目前，基本完成徵收工作。項目位於新店鎮泉頭農場片區（原壽山石旅遊文化城地塊），選址面積約1700畝，房屋徵收面積約40萬平方米。

之前有媒體報道，該項目總投資50億元，突出打造福州特色旅遊文化品牌，建設成為獨具特色的集藝術欣賞、創意設計、休閒觀光、商品貿易為一體的旅遊文化綜合體。

四、省疾控中心項目房屋徵收面積約12萬㎡

省疾控中心項目於2016年12月啟動。現已基本完成徵收工作。項目位於晉安區新店鎮赤星村李園自然村，項目佔地約80畝，房屋徵收面積約12萬平方米。

根據2016年8月發佈的“福建省疾病預防控制中心遷建工程勘察設計項目（招標公告）”。該項目用地面積約100畝（含綠化用地）。項目總建築面積需求約為49271 ㎡，其中地上建築面積約為44471㎡，地下建築面積約為4800㎡，建築密度≤25%，建築容積率≤1.0，綠地率≥40%，建築限高：36米（含36米）。投資總額：人民幣約36000萬元。其中，工程費用限額：人民幣約25695.83萬元。

五、火車北站周邊舊屋區改造教育、電力及周邊綠化用地（C地塊）徵收面積約5萬㎡

火車北站周邊舊屋區改造教育、電力及周邊綠化用地（C地塊）項目於2016年3月啟動。現已基本完成徵收工作。項目位於新店鎮東浦路南側，選址面積約64畝、徵收面積約5萬平方米。

近年來，福州市中心土地供應日益減少，受供求關係影響，導致土地拍賣價格水漲船高。我們也希望上述棚改項目加快推進，進而緩解土地市場的供需矛盾。