最近幾年，很多城市的小區，都會將結餘的廣告位、停車位等公共收益，發放給小區業主。那麼，這些被人津津樂道的“別人家小區”，究竟是怎樣做到這一點的呢？
公共收益定期返還 今年5月，北京京師園小區的1288名業主，因為小區中廣告位的收入，每個人都領到了500元分紅。
北京朝陽區京師園小區業主胡先生告訴記者，我收到過，四次電梯的利益的分成，雖然數字不大，但是覺得我的權益受到了保護。
最近幾年，很多城市的小區，都會將結餘的廣告位、停車位等公共收益，發放給小區業主。那麼，這些被人津津樂道的“別人家小區”，究竟是怎樣做到這一點的呢？
公共收益定期返還 今年5月，北京京師園小區的1288名業主，因為小區中廣告位的收入，每個人都領到了500元分紅。
北京朝陽區京師園小區業主胡先生告訴記者，我收到過，四次電梯的利益的分成，雖然數字不大，但是覺得我的權益受到了保護。
小區業委會主任武志中告訴記者，2007年小區成立業委會時，就通過與物業公司的協商，掌握了小區廣告位的收益權。這幾年，由於經營得還不錯，廣告位的收入每年都可以達到六位數。我們陸陸續續返還過四次，用現金的方式，用購物卡的方式，用補物物業費的方式。
業主參與度高 溝通順暢武志中說，像廣告收益分成、小區公共管理這樣的事項，業委會都會定期舉行業主大會進行討論，共有60多位業主代表參與其中。
北京朝陽區京師園小區物業公司負責人王國章表示，每年我們物業要幹什麼事都提交工作計劃，然後業主大會審批通過以後，我們就按照工作計劃去實施。
業主大會的有效運作對物業公司形成了監督，物業服務的水平也不斷提升。
北京朝陽區京師園小區業主戴謙告訴記者，比方說取暖問題冬天供暖不行，業主就是找到業委會，通過業委會就去找物業協調， 大部分都是當場解決。
最近幾年，很多城市的小區，都會將結餘的廣告位、停車位等公共收益，發放給小區業主。那麼，這些被人津津樂道的“別人家小區”，究竟是怎樣做到這一點的呢？
公共收益定期返還 今年5月，北京京師園小區的1288名業主，因為小區中廣告位的收入，每個人都領到了500元分紅。
北京朝陽區京師園小區業主胡先生告訴記者，我收到過，四次電梯的利益的分成，雖然數字不大，但是覺得我的權益受到了保護。
小區業委會主任武志中告訴記者，2007年小區成立業委會時，就通過與物業公司的協商，掌握了小區廣告位的收益權。這幾年，由於經營得還不錯，廣告位的收入每年都可以達到六位數。我們陸陸續續返還過四次，用現金的方式，用購物卡的方式，用補物物業費的方式。
業主參與度高 溝通順暢武志中說，像廣告收益分成、小區公共管理這樣的事項，業委會都會定期舉行業主大會進行討論，共有60多位業主代表參與其中。
北京朝陽區京師園小區物業公司負責人王國章表示，每年我們物業要幹什麼事都提交工作計劃，然後業主大會審批通過以後，我們就按照工作計劃去實施。
業主大會的有效運作對物業公司形成了監督，物業服務的水平也不斷提升。
北京朝陽區京師園小區業主戴謙告訴記者，比方說取暖問題冬天供暖不行，業主就是找到業委會，通過業委會就去找物業協調， 大部分都是當場解決。
不僅如此，通過與物業公司的交涉，京師園小區的物業費從最初的每平方米每月2.4元降到了1.8元。而物業費的繳費率也從原來的70%提高到目前了目前98.15%，停車費的繳費率更是達到100%。
北京朝陽區京師園小區業主表示，感覺到院子越來越好，對自己挺好的。
北京朝陽區京師園小區業委會主任武志中認為， 小區業主的認知率、參與率比較高，在參與過程中會遇到一些困難，但確實解決了一些公共的難題。
沒有業委會的小區是這樣的 業委會和業主大會的運作，使得小區業主和物業公司之間，實現了良性互動。但是對一些沒有業委會的小區來說，如果一旦出現業主需要維權的情況，就會因為缺乏主體依託而難以進行。記者在北京市住建委公佈的物業投訴前30名小區榜單中發現，這些小區基本上都存在一個共同的問題，就是沒有成立業主委員會。
家住北京市昌平區龍華園小區的馮先生，就一直被小區沒有業委會困擾著。記者來到馮先生居住的小區，一走進院子就看到小區的道路兩旁被形形色色的車輛停滿。馮先生表示，小區裡並沒有劃定固定的車位，但業主們還是需要每年按時交納停車費和物業費。
最近幾年，很多城市的小區，都會將結餘的廣告位、停車位等公共收益，發放給小區業主。那麼，這些被人津津樂道的“別人家小區”，究竟是怎樣做到這一點的呢？
公共收益定期返還 今年5月，北京京師園小區的1288名業主，因為小區中廣告位的收入，每個人都領到了500元分紅。
北京朝陽區京師園小區業主胡先生告訴記者，我收到過，四次電梯的利益的分成，雖然數字不大，但是覺得我的權益受到了保護。
小區業委會主任武志中告訴記者，2007年小區成立業委會時，就通過與物業公司的協商，掌握了小區廣告位的收益權。這幾年，由於經營得還不錯，廣告位的收入每年都可以達到六位數。我們陸陸續續返還過四次，用現金的方式，用購物卡的方式，用補物物業費的方式。
業主參與度高 溝通順暢武志中說，像廣告收益分成、小區公共管理這樣的事項，業委會都會定期舉行業主大會進行討論，共有60多位業主代表參與其中。
北京朝陽區京師園小區物業公司負責人王國章表示，每年我們物業要幹什麼事都提交工作計劃，然後業主大會審批通過以後，我們就按照工作計劃去實施。
業主大會的有效運作對物業公司形成了監督，物業服務的水平也不斷提升。
北京朝陽區京師園小區業主戴謙告訴記者，比方說取暖問題冬天供暖不行，業主就是找到業委會，通過業委會就去找物業協調， 大部分都是當場解決。
不僅如此，通過與物業公司的交涉，京師園小區的物業費從最初的每平方米每月2.4元降到了1.8元。而物業費的繳費率也從原來的70%提高到目前了目前98.15%，停車費的繳費率更是達到100%。
北京朝陽區京師園小區業主表示，感覺到院子越來越好，對自己挺好的。
北京朝陽區京師園小區業委會主任武志中認為， 小區業主的認知率、參與率比較高，在參與過程中會遇到一些困難，但確實解決了一些公共的難題。
沒有業委會的小區是這樣的 業委會和業主大會的運作，使得小區業主和物業公司之間，實現了良性互動。但是對一些沒有業委會的小區來說，如果一旦出現業主需要維權的情況，就會因為缺乏主體依託而難以進行。記者在北京市住建委公佈的物業投訴前30名小區榜單中發現，這些小區基本上都存在一個共同的問題，就是沒有成立業主委員會。
家住北京市昌平區龍華園小區的馮先生，就一直被小區沒有業委會困擾著。記者來到馮先生居住的小區，一走進院子就看到小區的道路兩旁被形形色色的車輛停滿。馮先生表示，小區裡並沒有劃定固定的車位，但業主們還是需要每年按時交納停車費和物業費。
北京昌平區龍華園小區業主馮先生告訴記者， 基本上晚上10點過來以後再去停的話，基本上是沒有車位的，然後公共的區域是沒有了，孩子出來玩都沒地方。
馮先生說，除此之外，小區還面臨公共設施老化、線路隨意架設等嚴重的問題。業主們曾想過要成立業主委員會來維護自己的權益，但卻發現並沒有想象的那麼容易。本來我們成立了一個業主的群，應該是有一百多人，當時物業經理說你們這種行為是不行，給我解散。後來這個群就解散了。
業委會成立非易事 記者瞭解到，在北京，一個小區要想成立業委會，必須要經過相應的程序，而要選舉或者更換業委會委員，投票同意的業主，必須在人數和擁有的建築面積上都要過半才可以。但實際中，很多小區的產權類型很複雜，業主構成也很多樣，要達到規定其實很難。
最近幾年，很多城市的小區，都會將結餘的廣告位、停車位等公共收益，發放給小區業主。那麼，這些被人津津樂道的“別人家小區”，究竟是怎樣做到這一點的呢？
公共收益定期返還 今年5月，北京京師園小區的1288名業主，因為小區中廣告位的收入，每個人都領到了500元分紅。
北京朝陽區京師園小區業主胡先生告訴記者，我收到過，四次電梯的利益的分成，雖然數字不大，但是覺得我的權益受到了保護。
小區業委會主任武志中告訴記者，2007年小區成立業委會時，就通過與物業公司的協商，掌握了小區廣告位的收益權。這幾年，由於經營得還不錯，廣告位的收入每年都可以達到六位數。我們陸陸續續返還過四次，用現金的方式，用購物卡的方式，用補物物業費的方式。
業主參與度高 溝通順暢武志中說，像廣告收益分成、小區公共管理這樣的事項，業委會都會定期舉行業主大會進行討論，共有60多位業主代表參與其中。
北京朝陽區京師園小區物業公司負責人王國章表示，每年我們物業要幹什麼事都提交工作計劃，然後業主大會審批通過以後，我們就按照工作計劃去實施。
業主大會的有效運作對物業公司形成了監督，物業服務的水平也不斷提升。
北京朝陽區京師園小區業主戴謙告訴記者，比方說取暖問題冬天供暖不行，業主就是找到業委會，通過業委會就去找物業協調， 大部分都是當場解決。
不僅如此，通過與物業公司的交涉，京師園小區的物業費從最初的每平方米每月2.4元降到了1.8元。而物業費的繳費率也從原來的70%提高到目前了目前98.15%，停車費的繳費率更是達到100%。
北京朝陽區京師園小區業主表示，感覺到院子越來越好，對自己挺好的。
北京朝陽區京師園小區業委會主任武志中認為， 小區業主的認知率、參與率比較高，在參與過程中會遇到一些困難，但確實解決了一些公共的難題。
沒有業委會的小區是這樣的 業委會和業主大會的運作，使得小區業主和物業公司之間，實現了良性互動。但是對一些沒有業委會的小區來說，如果一旦出現業主需要維權的情況，就會因為缺乏主體依託而難以進行。記者在北京市住建委公佈的物業投訴前30名小區榜單中發現，這些小區基本上都存在一個共同的問題，就是沒有成立業主委員會。
家住北京市昌平區龍華園小區的馮先生，就一直被小區沒有業委會困擾著。記者來到馮先生居住的小區，一走進院子就看到小區的道路兩旁被形形色色的車輛停滿。馮先生表示，小區裡並沒有劃定固定的車位，但業主們還是需要每年按時交納停車費和物業費。
北京昌平區龍華園小區業主馮先生告訴記者， 基本上晚上10點過來以後再去停的話，基本上是沒有車位的，然後公共的區域是沒有了，孩子出來玩都沒地方。
馮先生說，除此之外，小區還面臨公共設施老化、線路隨意架設等嚴重的問題。業主們曾想過要成立業主委員會來維護自己的權益，但卻發現並沒有想象的那麼容易。本來我們成立了一個業主的群，應該是有一百多人，當時物業經理說你們這種行為是不行，給我解散。後來這個群就解散了。
業委會成立非易事 記者瞭解到，在北京，一個小區要想成立業委會，必須要經過相應的程序，而要選舉或者更換業委會委員，投票同意的業主，必須在人數和擁有的建築面積上都要過半才可以。但實際中，很多小區的產權類型很複雜，業主構成也很多樣，要達到規定其實很難。
北京昌平區清水園小區業主王先生表示，成立業委會是好事， 但是怎麼樣成立業委會現在是一個老大難的問題，誰來組織？有人牽頭才行。
北京昌平區龍華園小區業主馮先生也表示，因為二手房置換率很高，它的人的流動性也比較大，人相互之間也不認識，就不了了之， 所以成立業委會很困難。
最近幾年，很多城市的小區，都會將結餘的廣告位、停車位等公共收益，發放給小區業主。那麼，這些被人津津樂道的“別人家小區”，究竟是怎樣做到這一點的呢？
公共收益定期返還 今年5月，北京京師園小區的1288名業主，因為小區中廣告位的收入，每個人都領到了500元分紅。
北京朝陽區京師園小區業主胡先生告訴記者，我收到過，四次電梯的利益的分成，雖然數字不大，但是覺得我的權益受到了保護。
小區業委會主任武志中告訴記者，2007年小區成立業委會時，就通過與物業公司的協商，掌握了小區廣告位的收益權。這幾年，由於經營得還不錯，廣告位的收入每年都可以達到六位數。我們陸陸續續返還過四次，用現金的方式，用購物卡的方式，用補物物業費的方式。
業主參與度高 溝通順暢武志中說，像廣告收益分成、小區公共管理這樣的事項，業委會都會定期舉行業主大會進行討論，共有60多位業主代表參與其中。
北京朝陽區京師園小區物業公司負責人王國章表示，每年我們物業要幹什麼事都提交工作計劃，然後業主大會審批通過以後，我們就按照工作計劃去實施。
業主大會的有效運作對物業公司形成了監督，物業服務的水平也不斷提升。
北京朝陽區京師園小區業主戴謙告訴記者，比方說取暖問題冬天供暖不行，業主就是找到業委會，通過業委會就去找物業協調， 大部分都是當場解決。
不僅如此，通過與物業公司的交涉，京師園小區的物業費從最初的每平方米每月2.4元降到了1.8元。而物業費的繳費率也從原來的70%提高到目前了目前98.15%，停車費的繳費率更是達到100%。
北京朝陽區京師園小區業主表示，感覺到院子越來越好，對自己挺好的。
北京朝陽區京師園小區業委會主任武志中認為， 小區業主的認知率、參與率比較高，在參與過程中會遇到一些困難，但確實解決了一些公共的難題。
沒有業委會的小區是這樣的 業委會和業主大會的運作，使得小區業主和物業公司之間，實現了良性互動。但是對一些沒有業委會的小區來說，如果一旦出現業主需要維權的情況，就會因為缺乏主體依託而難以進行。記者在北京市住建委公佈的物業投訴前30名小區榜單中發現，這些小區基本上都存在一個共同的問題，就是沒有成立業主委員會。
家住北京市昌平區龍華園小區的馮先生，就一直被小區沒有業委會困擾著。記者來到馮先生居住的小區，一走進院子就看到小區的道路兩旁被形形色色的車輛停滿。馮先生表示，小區裡並沒有劃定固定的車位，但業主們還是需要每年按時交納停車費和物業費。
北京昌平區龍華園小區業主馮先生告訴記者， 基本上晚上10點過來以後再去停的話，基本上是沒有車位的，然後公共的區域是沒有了，孩子出來玩都沒地方。
馮先生說，除此之外，小區還面臨公共設施老化、線路隨意架設等嚴重的問題。業主們曾想過要成立業主委員會來維護自己的權益，但卻發現並沒有想象的那麼容易。本來我們成立了一個業主的群，應該是有一百多人，當時物業經理說你們這種行為是不行，給我解散。後來這個群就解散了。
業委會成立非易事 記者瞭解到，在北京，一個小區要想成立業委會，必須要經過相應的程序，而要選舉或者更換業委會委員，投票同意的業主，必須在人數和擁有的建築面積上都要過半才可以。但實際中，很多小區的產權類型很複雜，業主構成也很多樣，要達到規定其實很難。
北京昌平區清水園小區業主王先生表示，成立業委會是好事， 但是怎麼樣成立業委會現在是一個老大難的問題，誰來組織？有人牽頭才行。
北京昌平區龍華園小區業主馮先生也表示，因為二手房置換率很高，它的人的流動性也比較大，人相互之間也不認識，就不了了之， 所以成立業委會很困難。
法律專家表示，這樣的情況確實比較普通。而除了門檻問題，發起業委會的前期投入，也是需要成本的。
北京大學房地產法研究中心主任樓建波介紹，如果沒有物業公司在經濟上面對它們進行必要的支持，說實話比如說想讓業主投票，它連印刷可能都成問題，目前包括北京在內的全國很多城市，實際上業主大會和業主委員會成立的狀況都不是很樂觀。
業主可官通過官方App找到“組織” 爭取小區公共區域收益，最重要的就是需要每一位業主積極地參與。但是在是實際執行時，往往會面臨業主之間溝通成本高、業委會專業性不足的困難。那麼，這些這些問題如何去化解呢？
近期，北京朝陽區石韻浩庭小區成功更換了物業公司，這次決策，是通過北京市住建委推出的“北京業主”App投票進行的，每位業主通過認證身份和房產信息來獲取投票的資格，從發起投票到最終通過表決，只花了9天時間。
最近幾年，很多城市的小區，都會將結餘的廣告位、停車位等公共收益，發放給小區業主。那麼，這些被人津津樂道的“別人家小區”，究竟是怎樣做到這一點的呢？
公共收益定期返還 今年5月，北京京師園小區的1288名業主，因為小區中廣告位的收入，每個人都領到了500元分紅。
北京朝陽區京師園小區業主胡先生告訴記者，我收到過，四次電梯的利益的分成，雖然數字不大，但是覺得我的權益受到了保護。
小區業委會主任武志中告訴記者，2007年小區成立業委會時，就通過與物業公司的協商，掌握了小區廣告位的收益權。這幾年，由於經營得還不錯，廣告位的收入每年都可以達到六位數。我們陸陸續續返還過四次，用現金的方式，用購物卡的方式，用補物物業費的方式。
業主參與度高 溝通順暢武志中說，像廣告收益分成、小區公共管理這樣的事項，業委會都會定期舉行業主大會進行討論，共有60多位業主代表參與其中。
北京朝陽區京師園小區物業公司負責人王國章表示，每年我們物業要幹什麼事都提交工作計劃，然後業主大會審批通過以後，我們就按照工作計劃去實施。
業主大會的有效運作對物業公司形成了監督，物業服務的水平也不斷提升。
北京朝陽區京師園小區業主戴謙告訴記者，比方說取暖問題冬天供暖不行，業主就是找到業委會，通過業委會就去找物業協調， 大部分都是當場解決。
不僅如此，通過與物業公司的交涉，京師園小區的物業費從最初的每平方米每月2.4元降到了1.8元。而物業費的繳費率也從原來的70%提高到目前了目前98.15%，停車費的繳費率更是達到100%。
北京朝陽區京師園小區業主表示，感覺到院子越來越好，對自己挺好的。
北京朝陽區京師園小區業委會主任武志中認為， 小區業主的認知率、參與率比較高，在參與過程中會遇到一些困難，但確實解決了一些公共的難題。
沒有業委會的小區是這樣的 業委會和業主大會的運作，使得小區業主和物業公司之間，實現了良性互動。但是對一些沒有業委會的小區來說，如果一旦出現業主需要維權的情況，就會因為缺乏主體依託而難以進行。記者在北京市住建委公佈的物業投訴前30名小區榜單中發現，這些小區基本上都存在一個共同的問題，就是沒有成立業主委員會。
家住北京市昌平區龍華園小區的馮先生，就一直被小區沒有業委會困擾著。記者來到馮先生居住的小區，一走進院子就看到小區的道路兩旁被形形色色的車輛停滿。馮先生表示，小區裡並沒有劃定固定的車位，但業主們還是需要每年按時交納停車費和物業費。
北京昌平區龍華園小區業主馮先生告訴記者， 基本上晚上10點過來以後再去停的話，基本上是沒有車位的，然後公共的區域是沒有了，孩子出來玩都沒地方。
馮先生說，除此之外，小區還面臨公共設施老化、線路隨意架設等嚴重的問題。業主們曾想過要成立業主委員會來維護自己的權益，但卻發現並沒有想象的那麼容易。本來我們成立了一個業主的群，應該是有一百多人，當時物業經理說你們這種行為是不行，給我解散。後來這個群就解散了。
業委會成立非易事 記者瞭解到，在北京，一個小區要想成立業委會，必須要經過相應的程序，而要選舉或者更換業委會委員，投票同意的業主，必須在人數和擁有的建築面積上都要過半才可以。但實際中，很多小區的產權類型很複雜，業主構成也很多樣，要達到規定其實很難。
北京昌平區清水園小區業主王先生表示，成立業委會是好事， 但是怎麼樣成立業委會現在是一個老大難的問題，誰來組織？有人牽頭才行。
北京昌平區龍華園小區業主馮先生也表示，因為二手房置換率很高，它的人的流動性也比較大，人相互之間也不認識，就不了了之， 所以成立業委會很困難。
法律專家表示，這樣的情況確實比較普通。而除了門檻問題，發起業委會的前期投入，也是需要成本的。
北京大學房地產法研究中心主任樓建波介紹，如果沒有物業公司在經濟上面對它們進行必要的支持，說實話比如說想讓業主投票，它連印刷可能都成問題，目前包括北京在內的全國很多城市，實際上業主大會和業主委員會成立的狀況都不是很樂觀。
業主可官通過官方App找到“組織” 爭取小區公共區域收益，最重要的就是需要每一位業主積極地參與。但是在是實際執行時，往往會面臨業主之間溝通成本高、業委會專業性不足的困難。那麼，這些這些問題如何去化解呢？
近期，北京朝陽區石韻浩庭小區成功更換了物業公司，這次決策，是通過北京市住建委推出的“北京業主”App投票進行的，每位業主通過認證身份和房產信息來獲取投票的資格，從發起投票到最終通過表決，只花了9天時間。
最近幾年，很多城市的小區，都會將結餘的廣告位、停車位等公共收益，發放給小區業主。那麼，這些被人津津樂道的“別人家小區”，究竟是怎樣做到這一點的呢？
公共收益定期返還 今年5月，北京京師園小區的1288名業主，因為小區中廣告位的收入，每個人都領到了500元分紅。
北京朝陽區京師園小區業主胡先生告訴記者，我收到過，四次電梯的利益的分成，雖然數字不大，但是覺得我的權益受到了保護。
小區業委會主任武志中告訴記者，2007年小區成立業委會時，就通過與物業公司的協商，掌握了小區廣告位的收益權。這幾年，由於經營得還不錯，廣告位的收入每年都可以達到六位數。我們陸陸續續返還過四次，用現金的方式，用購物卡的方式，用補物物業費的方式。
業主參與度高 溝通順暢武志中說，像廣告收益分成、小區公共管理這樣的事項，業委會都會定期舉行業主大會進行討論，共有60多位業主代表參與其中。
北京朝陽區京師園小區物業公司負責人王國章表示，每年我們物業要幹什麼事都提交工作計劃，然後業主大會審批通過以後，我們就按照工作計劃去實施。
業主大會的有效運作對物業公司形成了監督，物業服務的水平也不斷提升。
北京朝陽區京師園小區業主戴謙告訴記者，比方說取暖問題冬天供暖不行，業主就是找到業委會，通過業委會就去找物業協調， 大部分都是當場解決。
不僅如此，通過與物業公司的交涉，京師園小區的物業費從最初的每平方米每月2.4元降到了1.8元。而物業費的繳費率也從原來的70%提高到目前了目前98.15%，停車費的繳費率更是達到100%。
北京朝陽區京師園小區業主表示，感覺到院子越來越好，對自己挺好的。
北京朝陽區京師園小區業委會主任武志中認為， 小區業主的認知率、參與率比較高，在參與過程中會遇到一些困難，但確實解決了一些公共的難題。
沒有業委會的小區是這樣的 業委會和業主大會的運作，使得小區業主和物業公司之間，實現了良性互動。但是對一些沒有業委會的小區來說，如果一旦出現業主需要維權的情況，就會因為缺乏主體依託而難以進行。記者在北京市住建委公佈的物業投訴前30名小區榜單中發現，這些小區基本上都存在一個共同的問題，就是沒有成立業主委員會。
家住北京市昌平區龍華園小區的馮先生，就一直被小區沒有業委會困擾著。記者來到馮先生居住的小區，一走進院子就看到小區的道路兩旁被形形色色的車輛停滿。馮先生表示，小區裡並沒有劃定固定的車位，但業主們還是需要每年按時交納停車費和物業費。
北京昌平區龍華園小區業主馮先生告訴記者， 基本上晚上10點過來以後再去停的話，基本上是沒有車位的，然後公共的區域是沒有了，孩子出來玩都沒地方。
馮先生說，除此之外，小區還面臨公共設施老化、線路隨意架設等嚴重的問題。業主們曾想過要成立業主委員會來維護自己的權益，但卻發現並沒有想象的那麼容易。本來我們成立了一個業主的群，應該是有一百多人，當時物業經理說你們這種行為是不行，給我解散。後來這個群就解散了。
業委會成立非易事 記者瞭解到，在北京，一個小區要想成立業委會，必須要經過相應的程序，而要選舉或者更換業委會委員，投票同意的業主，必須在人數和擁有的建築面積上都要過半才可以。但實際中，很多小區的產權類型很複雜，業主構成也很多樣，要達到規定其實很難。
北京昌平區清水園小區業主王先生表示，成立業委會是好事， 但是怎麼樣成立業委會現在是一個老大難的問題，誰來組織？有人牽頭才行。
北京昌平區龍華園小區業主馮先生也表示，因為二手房置換率很高，它的人的流動性也比較大，人相互之間也不認識，就不了了之， 所以成立業委會很困難。
法律專家表示，這樣的情況確實比較普通。而除了門檻問題，發起業委會的前期投入，也是需要成本的。
北京大學房地產法研究中心主任樓建波介紹，如果沒有物業公司在經濟上面對它們進行必要的支持，說實話比如說想讓業主投票，它連印刷可能都成問題，目前包括北京在內的全國很多城市，實際上業主大會和業主委員會成立的狀況都不是很樂觀。
業主可官通過官方App找到“組織” 爭取小區公共區域收益，最重要的就是需要每一位業主積極地參與。但是在是實際執行時，往往會面臨業主之間溝通成本高、業委會專業性不足的困難。那麼，這些這些問題如何去化解呢？
近期，北京朝陽區石韻浩庭小區成功更換了物業公司，這次決策，是通過北京市住建委推出的“北京業主”App投票進行的，每位業主通過認證身份和房產信息來獲取投票的資格，從發起投票到最終通過表決，只花了9天時間。
北京市朝陽區石韻浩庭小區業主表示，對我們幫助很大，感覺好像就找到組織了一樣，很方便，而且也公平。
截至7月底，“北京業主”APP已在全北京2000餘個小區上線，到今年底預計將達到3000個小區。而上海、南京等城市也推出了類似功能的App。
公維基金如何更透明？除了這些線上服務為業主們發表意見提供支持。近幾年，一些小區也開始嘗試，引入專業人士和專業機構，來支持業委會的運營。在北京朝陽區星園小區，記者見到了該小區業委會會計王立雲。她手裡拿著的，是一份由專業註冊會計師出具的小區物業管理審計報告，內容包括過去一年小區物業費、公共區域收益以及公共維修基金的收支情況。
小區業主王新慶告訴記者，具體每一項的收支開始都用於什麼地方，我們一般都留意這些東西。由於引入了專業的審計流程，小區的公共維修基金管理，變得更加透明和高效。
小區業主委員會主任張小川介紹，因為公維基金它是不可以做理財，我們就做一些這種定期的存款，到目前來止，我們公維基金一直在增長，沒有縮減。
最近幾年，很多城市的小區，都會將結餘的廣告位、停車位等公共收益，發放給小區業主。那麼，這些被人津津樂道的“別人家小區”，究竟是怎樣做到這一點的呢？
公共收益定期返還 今年5月，北京京師園小區的1288名業主，因為小區中廣告位的收入，每個人都領到了500元分紅。
北京朝陽區京師園小區業主胡先生告訴記者，我收到過，四次電梯的利益的分成，雖然數字不大，但是覺得我的權益受到了保護。
小區業委會主任武志中告訴記者，2007年小區成立業委會時，就通過與物業公司的協商，掌握了小區廣告位的收益權。這幾年，由於經營得還不錯，廣告位的收入每年都可以達到六位數。我們陸陸續續返還過四次，用現金的方式，用購物卡的方式，用補物物業費的方式。
業主參與度高 溝通順暢武志中說，像廣告收益分成、小區公共管理這樣的事項，業委會都會定期舉行業主大會進行討論，共有60多位業主代表參與其中。
北京朝陽區京師園小區物業公司負責人王國章表示，每年我們物業要幹什麼事都提交工作計劃，然後業主大會審批通過以後，我們就按照工作計劃去實施。
業主大會的有效運作對物業公司形成了監督，物業服務的水平也不斷提升。
北京朝陽區京師園小區業主戴謙告訴記者，比方說取暖問題冬天供暖不行，業主就是找到業委會，通過業委會就去找物業協調， 大部分都是當場解決。
不僅如此，通過與物業公司的交涉，京師園小區的物業費從最初的每平方米每月2.4元降到了1.8元。而物業費的繳費率也從原來的70%提高到目前了目前98.15%，停車費的繳費率更是達到100%。
北京朝陽區京師園小區業主表示，感覺到院子越來越好，對自己挺好的。
北京朝陽區京師園小區業委會主任武志中認為， 小區業主的認知率、參與率比較高，在參與過程中會遇到一些困難，但確實解決了一些公共的難題。
沒有業委會的小區是這樣的 業委會和業主大會的運作，使得小區業主和物業公司之間，實現了良性互動。但是對一些沒有業委會的小區來說，如果一旦出現業主需要維權的情況，就會因為缺乏主體依託而難以進行。記者在北京市住建委公佈的物業投訴前30名小區榜單中發現，這些小區基本上都存在一個共同的問題，就是沒有成立業主委員會。
家住北京市昌平區龍華園小區的馮先生，就一直被小區沒有業委會困擾著。記者來到馮先生居住的小區，一走進院子就看到小區的道路兩旁被形形色色的車輛停滿。馮先生表示，小區裡並沒有劃定固定的車位，但業主們還是需要每年按時交納停車費和物業費。
北京昌平區龍華園小區業主馮先生告訴記者， 基本上晚上10點過來以後再去停的話，基本上是沒有車位的，然後公共的區域是沒有了，孩子出來玩都沒地方。
馮先生說，除此之外，小區還面臨公共設施老化、線路隨意架設等嚴重的問題。業主們曾想過要成立業主委員會來維護自己的權益，但卻發現並沒有想象的那麼容易。本來我們成立了一個業主的群，應該是有一百多人，當時物業經理說你們這種行為是不行，給我解散。後來這個群就解散了。
業委會成立非易事 記者瞭解到，在北京，一個小區要想成立業委會，必須要經過相應的程序，而要選舉或者更換業委會委員，投票同意的業主，必須在人數和擁有的建築面積上都要過半才可以。但實際中，很多小區的產權類型很複雜，業主構成也很多樣，要達到規定其實很難。
北京昌平區清水園小區業主王先生表示，成立業委會是好事， 但是怎麼樣成立業委會現在是一個老大難的問題，誰來組織？有人牽頭才行。
北京昌平區龍華園小區業主馮先生也表示，因為二手房置換率很高，它的人的流動性也比較大，人相互之間也不認識，就不了了之， 所以成立業委會很困難。
法律專家表示，這樣的情況確實比較普通。而除了門檻問題，發起業委會的前期投入，也是需要成本的。
北京大學房地產法研究中心主任樓建波介紹，如果沒有物業公司在經濟上面對它們進行必要的支持，說實話比如說想讓業主投票，它連印刷可能都成問題，目前包括北京在內的全國很多城市，實際上業主大會和業主委員會成立的狀況都不是很樂觀。
業主可官通過官方App找到“組織” 爭取小區公共區域收益，最重要的就是需要每一位業主積極地參與。但是在是實際執行時，往往會面臨業主之間溝通成本高、業委會專業性不足的困難。那麼，這些這些問題如何去化解呢？
近期，北京朝陽區石韻浩庭小區成功更換了物業公司，這次決策，是通過北京市住建委推出的“北京業主”App投票進行的，每位業主通過認證身份和房產信息來獲取投票的資格，從發起投票到最終通過表決，只花了9天時間。
北京市朝陽區石韻浩庭小區業主表示，對我們幫助很大，感覺好像就找到組織了一樣，很方便，而且也公平。
截至7月底，“北京業主”APP已在全北京2000餘個小區上線，到今年底預計將達到3000個小區。而上海、南京等城市也推出了類似功能的App。
公維基金如何更透明？除了這些線上服務為業主們發表意見提供支持。近幾年，一些小區也開始嘗試，引入專業人士和專業機構，來支持業委會的運營。在北京朝陽區星園小區，記者見到了該小區業委會會計王立雲。她手裡拿著的，是一份由專業註冊會計師出具的小區物業管理審計報告，內容包括過去一年小區物業費、公共區域收益以及公共維修基金的收支情況。
小區業主王新慶告訴記者，具體每一項的收支開始都用於什麼地方，我們一般都留意這些東西。由於引入了專業的審計流程，小區的公共維修基金管理，變得更加透明和高效。
小區業主委員會主任張小川介紹，因為公維基金它是不可以做理財，我們就做一些這種定期的存款，到目前來止，我們公維基金一直在增長，沒有縮減。
北京大學法學院教授樓建波表示，小區的很多事情是需要專業人士來提建議， 來提具體的措施的，業主委員會下面成立一個專門的管理委員會，或者允可以聘請專業的人士。