房訊網中山消息 備受關注的石岐區員峰近萬平純商業地塊拍賣結果出爐，共有4家開發商報價，經過47輪競拍，被自然人梅鋼、張志軍收入囊中。值得一提的是，自然人梅鋼早在5月24日土拍中拿下三鄉別墅地塊，據聞他們是外地“土豪”，房訊編輯暫未查到相關所屬公司！
地塊限時競價是6月7日上午9:30，而在6月1日就有開發商開始報價，最後總價8895.82萬元成交，摺合樓面地價3100元/㎡，溢價率為55%! 石岐的地塊3100元/㎡樓面地價無疑算得上是白菜價。
編號W23-16-0096地塊位於石岐區員峰村，佔地面積9565.4平方米(摺合14.3481畝)，用途為商業，出讓年限40年;起始樓面地價為2000元/平方米，即起始總價為57,392,400元，不設保留價;容積率上限為3，計容建築面積28696.2平方米，綠地率下限為20%，建築密度上限為38%，最大建築限高60米。
地塊位於中山一環邊上，受中山北站輻射，周圍有美林春天、大信時尚家園、駿瓏盛景、中山奧園、星辰花園等住宅小區，屬於中山新興的人居版塊，目前也有比較濃厚的居住氛圍。近段時間西區不斷引進打造中醫養生小鎮，地塊對面就是鐵皮石斛產業基地，各類中醫養生類人才產業不斷引進，未來該區域可商可住的公寓類產品將會有極大需求。
5月11日，中山3.26限購后土地第一拍落下帷幕，限購之後土地競拍依然激烈!兩地塊成交總價達9.72億元，其中商住地塊據專業人士測算，樓面價高達9722.3元/㎡! 而編號W11-17-0005商業地塊，激戰84輪被廣州錦繡投資(敏捷集團)拿下，成交價格達7560元/㎡，溢價率達176%! 本次拍賣是否延續熱度? 石岐區優質商業地樓面地價達到多少? 這些都是大家關注的焦點，而只有3100元/㎡的樓面地價，價格還不到上個月港口商業地塊的一半，真的讓人大跌眼鏡！
中山合富研究院高級分析師謝仲娟認為，純商業地塊的價值與商住地不一樣，跟商業氛圍掛鉤，上次敏捷商業地塊在保利、星港名都、港匯城、上乘世紀公館等大片的商業在一起，而且是高速出口下面，因此所拍樓面地價較高。本地塊位於奧園附近，目前商業氛圍不濃厚，居住氛圍也有待打造，雖然說港口地塊目前居住氛圍也有待打造，但港口地塊區位優勢突出，周邊發展態勢迅猛。兩者比起來，有一定的價格差是合理的。
“3100元/㎡的樓面價橫向對比起近年來中山城區公寓類項目是比較便宜，但該片區的中泰項目日前公佈住宅價位在9字頭，如此對比，該地塊樓面價就顯得合理了。但總的來說，該地塊對比之前所拍地塊，開發壓力不大。”她補充道。
石岐編號W23-16-0096商業地塊
石岐編號W23-16-0096地塊，土地總面積9565.4平方米(摺合14.3481畝)，位於中山市石岐區員峰村，具體位於北外環與廣豐工業大道交匯東南側，美林春天北面，現狀為已平整，用途為商業用地，出讓年限為40年。
本次上網競價出讓用地按樓面地價進行競價，上網競價起始樓面地價為人民幣2000元/平方米，即起始總價為57,392,400元、約4,000,000元/畝，每次最小競價增幅(樓面地價)為20元/平方米。本次上網競價出讓不設保留價。本次報價截止時間為2017年6月7日上午9時30分整，未確定結果則在9時30分後將進入限時競價。
土地容積率上限為3.0，計容建築面積為28696.2平方米，綠地率下限為 20%,建築密度上限為38%,最大建築限高為 60米。要求要在2018年7月24日之前開工，在2021年7月23日之前竣工。
地塊規劃三線圖
城市景觀要求：(1)商業功能為主的街道界面宜以低矮建築為主，沿街廣告招牌設置應嚴格遵守相關要求;(2)主幹道和景觀道路兩側的建築佈局應當注重臨街建築界面的完整性和連續性，宜採用高低錯落的組合形式，相鄰建築的高度差不宜過大，保證街道界面的流暢過度;單體標誌性建築需與裙樓配合佈置，避免出現形態或色彩突兀建築，以形成富有韻律感的城市天際線。
控規要求
根據(國土資發[2010]151號)規定：土地出讓後，任何單位和個人無權擅自更改規劃和建設條件。因非企業原因確需調整的，必須依據《城鄉規劃法》規定的公開程序進行。建設單位不得對用地界線進行調整(含分割或合併)。
地塊實景圖