今年的無錫樓市非比尋常，不僅土拍頻繁且屢屢觸頂，還經歷了首幅雙限地、搖號等暌違已久的大事件，城市漲幅一度達到全球第三，成績亮眼。
但放眼整個無錫，似乎唯獨惠山城鐵商務區未新推土地。作為錫西重大交通樞紐，這塊區域可挖掘潛力巨大，值得關注。不過該地自4月透露推地風聲以來遲遲沒有動作，使得一眾關注者記掛不已，如今備受矚目的它終於掛牌，想必定不會辜負一城期待。
此外值得關注的是，該地塊並不在925限購新政影響範圍內。
地塊信息
▲地塊衛星圖
四至範圍：東至從商路 南至中惠路 西至萬壽路 北至站北路
地塊編號：XDG-2012-54
地塊名稱：城鐵惠山站區2號地塊
地塊位置：惠山城鐵站區萬壽路與站北路交叉口東南側
總可建設用地面積：85143㎡
用途：居住用地
容積率：≤2.5
土地出讓金起始價：92000萬元
起始樓面價：4323元/㎡
最高限價：6484元/㎡
競拍時間：2017年10月30日09時30分
規劃設計要點：地塊需配建一座400㎡的文體用房和不小於400㎡的室外活動場地，同時需配建面積均不小於600㎡的幼兒遊憩場所及居民健身點用地，可結合綠地設置。
建設條件：新建高層住宅中成品住房比例必須達到30%，運用預製裝配式構建體系建造的工廠化住宅建築比例不低於10%。
△當地塊網上競價達到最高限價時，如仍有2家或2家以上單位要求繼續競買的，將繼續競公共服務設施配建面積，每次報建面積幅度最少為50平方米，最終報建面積最多者為競得人，相應公共服務設施配建建設成本不計入房價准許成本。此次將選擇目前在建的第四、第五人民醫院及少年宮等項目作為本次出讓地塊公共服務設施配建項目庫，公共服務設施配建建設價格7000元/平方米。特別提醒：在掛牌期每個競買人必須有一次有效報價。
地塊現狀
該地塊已為淨地，可隨時進行開發建設。
地塊優勢
通達交通樞紐帶來的巨大發展潛力
商務區內滬寧城際鐵路、南沿江城際鐵路、鹽泰錫常宜城際鐵路和無錫地鐵3號線四大交通接駁，為區域經濟發展導入一手資源。縱觀有著類似條件的錫東新城，正是依託錫東高鐵站和地鐵2號線的優勢逐步發展，才形成如今房價地價齊齊攀升的態勢。
此次推出的地塊與城際鐵路惠山站直線距離僅500米左右，佔據了得天獨厚的區位優勢，發展潛力巨大。
人口爆發式增長帶來的旺盛置業需求
商務區周邊有惠山經濟開發區、無錫經濟開發區以及數十個鄉鎮工業園區，正在建設的還有距離惠山站直線距離不到5公里處總規劃面積約50平方公里的蘇南工業轉型集聚區，實力雄厚。此外，商務區本身建設有五大特色園區，其中恆生科技園已成功引進智聯天地、中恆大耀、九正通醫療、寶勝新能源等重點項目，現已引進企業75家。另外，東華大學國家染整中心無錫分中心已正式運營；首都高校科技信息聯盟也將落戶科技園；配合已建成運營的淘寶大學電商基地、阿里雲孵化基地、恆客空間、加速器等載體，中小型科技企業和高端人才集聚的效應正在形成。
隨著這些產業的開發成熟，區域將會聚集大量產業性常住人口，大量人口的導入必將給區域帶來旺盛的置業需求，進一步帶動區域價值的發展。
全方位優質配套帶來的安居樂業環境
地塊周邊除了榭麗花園底商滿足居民的基本生活需求外，還有距城鐵惠山站僅200米的奧凱·城市廣場，高達180米的該惠山地標已掛上金陵大飯店的Logo。9月27日，紅星美凱龍成功簽約入駐，紅星旗下高端品牌愛琴海購物公園也即將建設，雙Mall商業載體將為未來高端人才、高端消費者提供高質量、高品質的服務。
在教育資源方面，按省級標準示範園設計裝修的尚書堂（惠山）幼兒園與地塊僅一路之隔。此外，備受家長關注的惠山城鐵國際學校正在籌備中，擬辦學校為十二年一貫制學校，設小學、初中和國際高中，項目總佔地近209畝，總規模約為90個班，其中學校一期48個班，面積70畝，將於今年年內開工建設。目標打造西北片區最高端的配套學校。
在生態資源方面，地塊周邊分佈著“一環五園”、惠山濱河十景等生態景觀帶，並引入中國首家上市香港主板的智美體育集團投資建設的體育休閒公園，豐富居民業餘生活，構建舒適的人居環境以留住人才。
房源稀缺少競品帶來的價格窪地
目前，地塊周邊有榭麗花園和惠豐苑等老小區，在售新房僅有屢登銷冠的實地玫瑰莊園項目，急需新項目入市滿足目前及未來產業常住人口的置業需求。從地塊容積率≤2.5來看，預計將開發成高層。
據悉該地塊的起始樓面價不超過5000元/㎡，對比目前其它區域動輒上萬的樓面價，可謂是一塊少有的良心價格窪地。此外，惠山區域價值正隨著萬科、碧桂園、旭輝等品牌房企的陸續入駐水漲船高，同時基於商務區在售商品房的稀缺性，新地塊一經推出必將受到購房者們的追捧。
據傳，目前該地塊已獲得多家知名房企認可，有意者切莫錯失這塊明珠！
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