來源/微信公眾號：地產杭州客（dichanke888）
文/杭州客
繼6月14日臨安、富陽八宗涉宅地塊出讓後（詳見《8宗地！80億！8000套！杭臨土地盛宴日，透露了什麼風？》），今天迎來本月第二場宅地集中出讓。
其中，蕭山罕見地一天出讓5宗純住宅地塊，分別在市北東、火車南站、城廂街道以及南部臥城。
臨安出讓的三宗地塊，也全部是涉宅地塊，且均位於錦南新城。
八宗地塊光起價就高達95億，計容建築面積87.5萬㎡。
蕭山5宗宅地均有5%的公租房配建。
實際可建住宅大概在80萬㎡左右，預計能新增超過8000套住宅。
最終，8宗宅地總成交金額達113.4億。
值得注意的是，今天浙江本土房企罕見全面爆發，眾安、贊成、中天、美好、三盛連拿5宗地塊，超過一半。
地價大漲近6000元/㎡
新希望26.9億市北東補倉
市北單元G-11地塊經過49輪報價，被新希望以269243.0萬元總價競得，樓面價20782.14元/㎡，溢價率22.2%。
市北東宅地佔地51822㎡，77.7畝，容積率2.5，計容建築面積129555㎡。
地塊需配建6478㎡的公租房。
按照公租房4000元/㎡的建安標準，則地塊實際樓面價為22086元/㎡。
市北單元G-11地塊位置圖（圖源：浙報傳媒研究院“決策通”）
地塊一路之隔，就是在售新希望濱江·錦粼府項目，是去年3月27日拿的地，樓面價是21444元/㎡。
一年多過去了，同樣是新希望拿地，地價已經上漲了近1000元/㎡。
地塊實景圖
同樣可比的是新城·璟雋公館地塊，2017年9月11日拿的地，樓面價15703元/㎡。
不到兩年時間，地價上漲超過0.6萬/㎡。
如果跟今天成交的新希望地塊相比，兩年前融信、恆大市北東兩宗3萬+地王，就不算誇張了。
畢竟，新希望地塊離地鐵很遠，離鐵路太近。
這麼高的地價，意味著精裝保本售價接近3.5萬。既是對限價的考驗，也是對市場承受力的考驗。
實際樓面價23524/㎡
城廂街道地價創新高！
城廂單元A-44、A-45地塊經過44輪報價，被中天以125468.0萬元總價競得，樓面價22148.32元/㎡，溢價率23.0%。
地塊佔地32802㎡，49.2畝，容積率1.72，計容建築面積56649㎡。
同樣，地塊要配5%的公租房。
按照公租房4000元/㎡的建安標準，則地塊實際樓面價大約為23524/㎡。
城廂單元A-44、A-45地塊位置圖（圖源：浙報傳媒研究院“決策通”）
這個價格，創下了蕭山城廂街道地價新高了！
遙感影像圖
當然，這塊地的位置非常不錯。
地塊緊鄰回瀾初級中學北校區，西面有蕭山區育才小學，南面有回瀾初級中學南校區。
景觀方面，地塊背靠北山南依河港，景觀資源豐富。
溢價封頂，自持高達16%
眾安16.4億競得南站地塊，貴嗎？
杭州南站綜合交通樞紐區D-56地塊45333㎡，68畝，容積率2.2，計容建築面積99732㎡。
地塊經過49輪報價，被蕭山本土上市房企眾安以164160.0萬元總價競得，樓面價16460.11元/㎡，溢價率29.6%。
這塊地不但溢價封頂，且自持比例高達16%。
同樣，地塊有5%的公租房。
實際樓面價肯定超過2萬了。
杭州南站綜合交通樞紐區D-56地塊位置圖（圖源：浙報傳媒研究院“決策通”）
自去年以來，杭州南站區域先後出讓了三宗涉宅地塊，分別是世紀金宸、奧克斯·金宸玖和府以及龍湖通惠路東地塊。
樓面價基本在1.78-1.94萬/㎡，而且普遍有公租房和商業配建的要求。
對比下來，儘管今天成交的眾安地塊自持比例高達16%，但實際樓面價也算正常。
地塊遙感圖
從上面的地塊遙感圖來看，這塊地三面環水，景觀資源非常好。
另外，蕭山南站已經建好，預計年底將投入使用。
此外，地鐵5號線也在附近。
南站區域將成為蕭山樓市下一個重鎮！
樓面價16496元/㎡+自持15%
杭州老牌房企贊成房產首入蕭山
眾安南站姊妹地塊被杭州本土老牌房企贊成競得，成交價10.08億，樓面價16495.75元/㎡。
溢價率同樣封頂，且自持比例高達15%。
加上5%的公租房配建，實際樓面價也超過2萬了。
這也是贊成房產首次進入蕭山。
杭州南站綜合交通樞紐區D-56地塊位置圖（圖源：浙報傳媒研究院“決策通”）
杭州南站綜合交通樞紐區D-60地塊27782㎡，41.7畝，容積率2.2，計容建築面積61120㎡。
地塊規模略大於贊成地塊。
地塊遙感影像圖
贊成和眾安地塊緊鄰，其實合起來，就是一塊地了，不排除雙方合作開發的可能性。
18.4億
杭州樓市隱形地主平安進軍南部臥城
蜀山西單元C-26、D-20地塊44329㎡，容積率2.7，66.5畝，計容建築面積119688㎡。
有5%的公租房配建，以及5985㎡幼兒園代建。
最終，地塊經過45輪報價，被平安以183882.0萬元總價競得，樓面價15363.44元/㎡，溢價率14.7%。
按照4000元/㎡的公租房和幼兒園配建成本，則實際樓面價為1.66萬/㎡。
拿地開發商平安是杭州的隱形地主，杭州大量項目的背後，平安都是拿地方和股東。
蜀山西單元C-26、D-20地塊位置圖（圖源：浙報傳媒研究院“決策通”）
南部臥城是杭州的超級供應大戶，目前住宅庫存超100萬方。
從上面的位置圖可以看出，地塊離正在熱賣的印江南只有一路之隔，和500畝超級醫院浙二蜀山院區也非常近。
從價格來看，印江南的樓面價是16580元/㎡，跟平安地塊實際樓面價極為接近。
地塊遙感圖
地塊實景圖
地塊的缺點是形狀不太規整。
另外，離2號線曹家橋站約1公里，遠了些。
不過，從上面的影像圖和實景圖來看，地塊西邊有一片中心水景。
地塊的景觀資源不錯。
深耕臨安
越秀17.3億加倉錦南150畝宅地
時隔僅十天，錦南再度連推三宗涉宅地塊。
天目醫藥港ZX11-C-05是今天出讓的最大的一宗宅地，地塊佔地面積99211㎡，148.8畝，容積率2.2，計容建築面積高達218264.2㎡。
地塊起價148420萬元，樓面起價6800元/㎡。
最終，地塊經過25輪報價，被越秀以173420萬元總價競得，樓面價7945.42元/㎡，溢價率16.84%。
天目醫藥港ZX11-C-05地塊位置圖（圖源：浙報傳媒研究院“決策通”）
錦南新城6月14日連續成交了兩宗商住地塊，分別被臨安本土龍頭房企地上集團和寶龍地產競得，樓面價分別是6128元/㎡和7047元/㎡。
不過，地上集團和寶龍地塊均有17%的商業，且商業部分的50%必須自持，所以，跟今天的地塊不具有可比性。
最可比較的是碧桂園·玖晟府項目，跟這塊地就隔了一個臨安體育館，2022年亞運會跆拳道和摔跤項目將在這裡舉辦。
地塊遙感影像圖
碧桂園·玖晟府是2017年8月25日拿的地，當時樓面價是7319元/㎡。
跟玖晟府相比，越秀地價高了大概600元/㎡。
不過，錦南地價最高的是旭輝天目醫藥港單元ZX11-F-11地塊，去年8月10日出讓，樓面價高達9400元/㎡。
跟旭輝地塊相比，越秀地價又很便宜了。
除了緊鄰臨安體育館，有規模優勢，今天成交的越秀地塊還有一個很大的優勢，就是距離已更名為杭州地鐵16號線的杭臨輕軌終點站九州站非常近。
樓面價5568元/㎡
美好撿漏，錦南地價刷新低？
天目醫藥港ZX11-D-01地塊僅3輪報價，即被美好以82344萬元總價競得，樓面價5567.70元/㎡，溢價率1.23%。
這塊地佔地面積57103㎡，85.7畝，容積率2.59，計容建築面積147896.8㎡。
天目醫藥港ZX11-D-01地塊位置圖（圖源：浙報傳媒研究院“決策通”）
地塊規模適中，且緊鄰地鐵16號線終點站九州站，價格之所以這麼低，可能有三個原因——
1）是一宗商住地塊，地塊需配建34459.2萬㎡商業。
2）容積率高達2.59，完全沒法做高低配。
3）地塊北邊是規劃汽車北站。
地塊遙感影像圖
即便如此，5567.70元/㎡的樓面價，也足夠低了。
而且，這塊地緊鄰地鐵終點站，而且邊上就是體育館和規劃汽車站，雖然居住環境會受到一定影響，但同時也意味著人流會比較旺，有助於提升商業部分的價值。
再現2輪遊
老牌房企三盛宏業首入臨安
繼美好地塊之後，天目醫藥港ZX11-A-29A-2地塊也再現二輪遊。
這庫底地塊經過2輪報價，被申煒（香港）有限公司以34758萬元總價競得，樓面價8167.78元/㎡，溢價率1.46%。
這塊地佔地面積23642㎡，35.5畝，容積率1.8，計容建築面積42555.6㎡。
天目醫藥港ZX11-A-29A-2地塊位置圖（圖源：浙報傳媒研究院“決策通”）
這塊地有一個不太有利的因素，就是地塊呈L形。
但也有兩大優勢——
1）更靠近臨安核心錦城，各項配套更為便利。
2）地塊容積率只有1.8，非常適合做高層+排屋高低配。
這塊地之所以溢價率這麼低，可能也跟高達8050元/㎡的樓面起價有關。
地塊遙感影像圖
拿地的申煒（香港）有限公司是誰？
經查，這家公司的背後，是上海三盛宏業。
杭州樓市的老司機們對三盛應該很熟悉，因為早在20年前，三盛就在城西開發了頤景園項目。
後來，三盛又在良渚開發了低密大盤頤景御園。
這次則是三盛繼續西進，首次佈局臨安。
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2，報名結束待選房樓盤
