旺財戶型有5點,佔了3點這房子就買值了,但很少有人能買到

裝修 小戶型 建築 風水 中國房地產經紀人大學 2019-06-24

買房子我們挑地段,看房價還有的就是選戶型,很多時候我們想要住一個舒適的房子就是要選擇一個好點的戶型,其實在我們普通人理解中所謂好的戶型就是採光好通風好,那麼到底什麼是好的戶型呢?要是戶型不好難道這個房子就不能買了嗎?你知道裝修是可以改變戶型不足的嗎?

一、好的戶型特點

1、採光

好的戶型一定是採光好的戶型,陽光照進來的面積大,日照時間長。很多人都會在選擇戶型上看房子的朝向,認為朝向是覺得房子採光好不好額主要原因,其實和周圍建築也有關係,還有前後距離都會影響採光。

朝正南接受光照時間最長,同時入射角度最佳,光線強烈的中午入射角度高,相對溫和的早晨和傍晚,入射角度低。完美。可是最強烈的陽光下的陰影最深。有朝南,就有朝北的。沒人喜歡完全沒有光線照進來的房間。所以小編認為,主向南略偏西一點的朝向最好。傍晚下班的時候,還可以看到一點夕陽的餘光。而早上也可以在溫暖的朝陽中開始美好的一天。

2、到好處的開窗

開窗不是簡單的越大越多就越好。比如落地窗,雖然可能明亮一點,可是少了窗前放置書桌或者矮櫃的空間,小戶型裡尤其浪費。還比如角窗,空間上的金角銀邊被窗子佔了不說,那個角落真的是冬冷夏熱。

還有外飄窗,加大了進深,減少了光線入射,同時飄窗的邊框也是典型的熱橋,是熱量流失的點,也因此容易返潮,甚至發黴。當然,窗子密封性能不好的發黴狀況出現不多,就是冷一點。在這裡推廣一下的內開內倒窗。國內曾經常見的外開窗聽說在高層上已經不能使用,常見的還是推拉窗。可是其實在密封,防水,保溫,隔音和開幅上面內開內倒窗都有更大的優勢。

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3、方正的戶型

進深過大,開間過小,影響採光通風;進深過小,開間過大,不利於保溫。經常會聽到“戶型方正”四個字,怎樣才算戶型方正?戶型的開間和進深比例介乎於1:1.5之間,符合這個比例的戶型就是方正戶型,也是舒適感最強的戶型。

4、要動靜分區

動靜分區可以讓休閒娛樂的業主自由行動,也不用擔心打擾到靜區學習和休息的人,互不干擾,相得益彰。

動:是指活動頻繁的區域,最好集中且設置靠近入口處;靜:是供居住者休息的區域,相對安靜,應儘量設置在內部。

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5、明衛

大家都喜歡有自然光的廁所,小編也是。廁所的幾大功能,方便,洗浴甚至洗衣,都會使衛生間常年處於潮溼狀態。廁所要保證的是比較高的恆定溫度,建議是26度,還有比較高的通風速率。這樣才能夠避免潮溼和黴菌帶來的危害。

二、裝修改結構的注意事項

1、承重牆不可拆

相信絕大多數業主,都知道裝修中絕對不能拆改承重牆,這是重中之重。那麼,什麼樣的牆叫做承重牆呢?

承重牆是牆體上無預製圈樑的牆面,業主可以留心一下,戶型圖上承重牆的牆體厚度明顯標註的比非承重牆要厚,承重牆壁的厚度一般是24釐米,非承重牆則為10~15釐米。外牆、和鄰居共用的牆通常都是承重牆,而非承重牆在衛生間、儲藏間、廚房及過道。

2、連接陽臺的牆體不可拆

裝修時,有的業主打算把連接陽臺的部分牆體拆除,增加陽臺門口的寬度,以便於改善房間採光,這也是很危險的。房子的外牆通常都是承重牆,即使在上面鑿洞、開窗也很危險。

3、頂面橫樑不可拆

裝修時,有的業主出於對美觀或者風水的考慮,打算把房子頂面橫樑突出的部分拆除。其實,房子中間的橫樑是絕對不能拆改的,因為橫樑支撐上層的牆體樓板,不管拆除、還是改造將會造成上層樓板下墜,十分危險。

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