筆者的上篇文章，開門見山的提出，湖州樓市拋開行政板塊的人為分割概念，從城市功能定位角度分析，可以將湖城分為三個中心，分別是：
作為城市行政中樞的“政務中心”，在地理上對應的是湖州仁皇板塊；
作為“城市會客廳”和“城市名片”的“文化中心”，在地理上對應的是南太湖新區的核心區塊；
作為城市經濟運行核心的“商貿中心”，在地理上對應的是湖州一主四副的商圈覆蓋網絡。
今天這篇文章，筆者詳細給大家分析一下，湖州樓市最為重要的“政務中心”——仁皇板塊的樓市價值，並給讀者提供一定的購房參考意見。
特別要指出，仁皇板塊本身既是絕對的湖城“政務中心”，又重疊了南太湖新區的核心區域，成為事實上湖城“文化中心”不可或缺的一部分。同時，又規劃了以吾悅購物中心為核心的大型商圈，這也讓仁皇板塊成為事實上湖城商貿中心的一部分。
在任何城市，對於那些集多種中心為一體的板塊，對其將來的價值，我們購房人一定要高看一眼。
筆者的上篇文章，開門見山的提出，湖州樓市拋開行政板塊的人為分割概念，從城市功能定位角度分析，可以將湖城分為三個中心，分別是：
作為城市行政中樞的“政務中心”，在地理上對應的是湖州仁皇板塊；
作為“城市會客廳”和“城市名片”的“文化中心”，在地理上對應的是南太湖新區的核心區塊；
作為城市經濟運行核心的“商貿中心”，在地理上對應的是湖州一主四副的商圈覆蓋網絡。
今天這篇文章，筆者詳細給大家分析一下，湖州樓市最為重要的“政務中心”——仁皇板塊的樓市價值，並給讀者提供一定的購房參考意見。
特別要指出，仁皇板塊本身既是絕對的湖城“政務中心”，又重疊了南太湖新區的核心區域，成為事實上湖城“文化中心”不可或缺的一部分。同時，又規劃了以吾悅購物中心為核心的大型商圈，這也讓仁皇板塊成為事實上湖城商貿中心的一部分。
在任何城市，對於那些集多種中心為一體的板塊，對其將來的價值，我們購房人一定要高看一眼。
（仁皇板塊地理位置和範圍）
筆者的上篇文章，開門見山的提出，湖州樓市拋開行政板塊的人為分割概念，從城市功能定位角度分析，可以將湖城分為三個中心，分別是：
作為城市行政中樞的“政務中心”，在地理上對應的是湖州仁皇板塊；
作為“城市會客廳”和“城市名片”的“文化中心”，在地理上對應的是南太湖新區的核心區塊；
作為城市經濟運行核心的“商貿中心”，在地理上對應的是湖州一主四副的商圈覆蓋網絡。
今天這篇文章，筆者詳細給大家分析一下，湖州樓市最為重要的“政務中心”——仁皇板塊的樓市價值，並給讀者提供一定的購房參考意見。
特別要指出，仁皇板塊本身既是絕對的湖城“政務中心”，又重疊了南太湖新區的核心區域，成為事實上湖城“文化中心”不可或缺的一部分。同時，又規劃了以吾悅購物中心為核心的大型商圈，這也讓仁皇板塊成為事實上湖城商貿中心的一部分。
在任何城市，對於那些集多種中心為一體的板塊，對其將來的價值，我們購房人一定要高看一眼。
（仁皇板塊地理位置和範圍）
仁皇板塊是筆者非常看好的板塊，早在2017年當仁皇板塊還不是湖州房價最貴的板塊時，就給出過觀點，認為仁皇板塊在今後一定會出現樓市的貴族化傾向——板塊內居住的人群越來越高端，板塊內提供的樓市產品越來越高端。
判斷的主要依據之一是湖城在潛移默化中悄然實施了將近20年的城市北進戰略。
老湖州人應該會記得，在2000年之後，當時城市發展的口號是從“苕溪時代”，邁向“太湖時代”。
這跟省會城市杭州在2000年之後，城市發展戰略從“西湖時代”邁向“錢塘江時代”是殊途同歸的。事實也證明，杭州在邁向錢塘江時代之後，城市發展取得了舉世矚目的成功。沿錢塘江兩岸崛起數個新城，共同推動杭州城市和經濟的快速發展。根據杭州城市戰略的成功，也讓湖州的城市北進戰略賦予了更高的期待。
筆者的上篇文章，開門見山的提出，湖州樓市拋開行政板塊的人為分割概念，從城市功能定位角度分析，可以將湖城分為三個中心，分別是：
作為城市行政中樞的“政務中心”，在地理上對應的是湖州仁皇板塊；
作為“城市會客廳”和“城市名片”的“文化中心”，在地理上對應的是南太湖新區的核心區塊；
作為城市經濟運行核心的“商貿中心”，在地理上對應的是湖州一主四副的商圈覆蓋網絡。
今天這篇文章，筆者詳細給大家分析一下，湖州樓市最為重要的“政務中心”——仁皇板塊的樓市價值，並給讀者提供一定的購房參考意見。
特別要指出，仁皇板塊本身既是絕對的湖城“政務中心”，又重疊了南太湖新區的核心區域，成為事實上湖城“文化中心”不可或缺的一部分。同時，又規劃了以吾悅購物中心為核心的大型商圈，這也讓仁皇板塊成為事實上湖城商貿中心的一部分。
在任何城市，對於那些集多種中心為一體的板塊，對其將來的價值，我們購房人一定要高看一眼。
（仁皇板塊地理位置和範圍）
仁皇板塊是筆者非常看好的板塊，早在2017年當仁皇板塊還不是湖州房價最貴的板塊時，就給出過觀點，認為仁皇板塊在今後一定會出現樓市的貴族化傾向——板塊內居住的人群越來越高端，板塊內提供的樓市產品越來越高端。
判斷的主要依據之一是湖城在潛移默化中悄然實施了將近20年的城市北進戰略。
老湖州人應該會記得，在2000年之後，當時城市發展的口號是從“苕溪時代”，邁向“太湖時代”。
這跟省會城市杭州在2000年之後，城市發展戰略從“西湖時代”邁向“錢塘江時代”是殊途同歸的。事實也證明，杭州在邁向錢塘江時代之後，城市發展取得了舉世矚目的成功。沿錢塘江兩岸崛起數個新城，共同推動杭州城市和經濟的快速發展。根據杭州城市戰略的成功，也讓湖州的城市北進戰略賦予了更高的期待。
（杭州沿錢塘江新城規劃）
於是我們會發現，經過一段時間的發展，在湖州城市北面聚集了大量城市優質資源，這個趨勢可以從兩點看出來：
第一，大概在2004年左右湖州市政府的辦公地點，從老城區搬遷至仁皇板塊。
在國內絕大多數城市，用更換政府辦公地的方式，代表對一個區域建設的支持，隨之而來的是大量的優質城市配套在這個區域落地。
就目前而言，仁皇板塊已經匯聚了整個湖州最優質的城市配套資源，並且這個趨勢似乎還沒有停下腳步的意思——在仁皇板塊的後續規劃中，還有大量城市配套會落地。
筆者的上篇文章，開門見山的提出，湖州樓市拋開行政板塊的人為分割概念，從城市功能定位角度分析，可以將湖城分為三個中心，分別是：
作為城市行政中樞的“政務中心”，在地理上對應的是湖州仁皇板塊；
作為“城市會客廳”和“城市名片”的“文化中心”，在地理上對應的是南太湖新區的核心區塊；
作為城市經濟運行核心的“商貿中心”，在地理上對應的是湖州一主四副的商圈覆蓋網絡。
今天這篇文章，筆者詳細給大家分析一下，湖州樓市最為重要的“政務中心”——仁皇板塊的樓市價值，並給讀者提供一定的購房參考意見。
特別要指出，仁皇板塊本身既是絕對的湖城“政務中心”，又重疊了南太湖新區的核心區域，成為事實上湖城“文化中心”不可或缺的一部分。同時，又規劃了以吾悅購物中心為核心的大型商圈，這也讓仁皇板塊成為事實上湖城商貿中心的一部分。
在任何城市，對於那些集多種中心為一體的板塊，對其將來的價值，我們購房人一定要高看一眼。
（仁皇板塊地理位置和範圍）
仁皇板塊是筆者非常看好的板塊，早在2017年當仁皇板塊還不是湖州房價最貴的板塊時，就給出過觀點，認為仁皇板塊在今後一定會出現樓市的貴族化傾向——板塊內居住的人群越來越高端，板塊內提供的樓市產品越來越高端。
判斷的主要依據之一是湖城在潛移默化中悄然實施了將近20年的城市北進戰略。
老湖州人應該會記得，在2000年之後，當時城市發展的口號是從“苕溪時代”，邁向“太湖時代”。
這跟省會城市杭州在2000年之後，城市發展戰略從“西湖時代”邁向“錢塘江時代”是殊途同歸的。事實也證明，杭州在邁向錢塘江時代之後，城市發展取得了舉世矚目的成功。沿錢塘江兩岸崛起數個新城，共同推動杭州城市和經濟的快速發展。根據杭州城市戰略的成功，也讓湖州的城市北進戰略賦予了更高的期待。
（杭州沿錢塘江新城規劃）
於是我們會發現，經過一段時間的發展，在湖州城市北面聚集了大量城市優質資源，這個趨勢可以從兩點看出來：
第一，大概在2004年左右湖州市政府的辦公地點，從老城區搬遷至仁皇板塊。
在國內絕大多數城市，用更換政府辦公地的方式，代表對一個區域建設的支持，隨之而來的是大量的優質城市配套在這個區域落地。
就目前而言，仁皇板塊已經匯聚了整個湖州最優質的城市配套資源，並且這個趨勢似乎還沒有停下腳步的意思——在仁皇板塊的後續規劃中，還有大量城市配套會落地。
（仁皇板塊聚集的各類優質城市配套資源）
第二，貫穿城市南北的湖山大道的修建。
“要想富，先修路”是國內每一個城市發展歷史的根本邏輯。道路修通了，再疊加行政力量安排下的城市配套在區域內不斷的持續落地，人口就會沿著交通路網的引導，在一個區域聚居。我們要明白，人口永遠是圍繞城市優質資源聚集。正所謂“人往高處走，水往低處流”，說的也正是這個道理。
筆者認為湖州城市北進戰略的一個關鍵點，就在於通過湖山大道的修建，在南北方向上貫穿現有的東西向路網，引導南部和中部人口往北部聚集。
筆者的上篇文章，開門見山的提出，湖州樓市拋開行政板塊的人為分割概念，從城市功能定位角度分析，可以將湖城分為三個中心，分別是：
作為城市行政中樞的“政務中心”，在地理上對應的是湖州仁皇板塊；
作為“城市會客廳”和“城市名片”的“文化中心”，在地理上對應的是南太湖新區的核心區塊；
作為城市經濟運行核心的“商貿中心”，在地理上對應的是湖州一主四副的商圈覆蓋網絡。
今天這篇文章，筆者詳細給大家分析一下，湖州樓市最為重要的“政務中心”——仁皇板塊的樓市價值，並給讀者提供一定的購房參考意見。
特別要指出，仁皇板塊本身既是絕對的湖城“政務中心”，又重疊了南太湖新區的核心區域，成為事實上湖城“文化中心”不可或缺的一部分。同時，又規劃了以吾悅購物中心為核心的大型商圈，這也讓仁皇板塊成為事實上湖城商貿中心的一部分。
在任何城市，對於那些集多種中心為一體的板塊，對其將來的價值，我們購房人一定要高看一眼。
（仁皇板塊地理位置和範圍）
仁皇板塊是筆者非常看好的板塊，早在2017年當仁皇板塊還不是湖州房價最貴的板塊時，就給出過觀點，認為仁皇板塊在今後一定會出現樓市的貴族化傾向——板塊內居住的人群越來越高端，板塊內提供的樓市產品越來越高端。
判斷的主要依據之一是湖城在潛移默化中悄然實施了將近20年的城市北進戰略。
老湖州人應該會記得，在2000年之後，當時城市發展的口號是從“苕溪時代”，邁向“太湖時代”。
這跟省會城市杭州在2000年之後，城市發展戰略從“西湖時代”邁向“錢塘江時代”是殊途同歸的。事實也證明，杭州在邁向錢塘江時代之後，城市發展取得了舉世矚目的成功。沿錢塘江兩岸崛起數個新城，共同推動杭州城市和經濟的快速發展。根據杭州城市戰略的成功，也讓湖州的城市北進戰略賦予了更高的期待。
（杭州沿錢塘江新城規劃）
於是我們會發現，經過一段時間的發展，在湖州城市北面聚集了大量城市優質資源，這個趨勢可以從兩點看出來：
第一，大概在2004年左右湖州市政府的辦公地點，從老城區搬遷至仁皇板塊。
在國內絕大多數城市，用更換政府辦公地的方式，代表對一個區域建設的支持，隨之而來的是大量的優質城市配套在這個區域落地。
就目前而言，仁皇板塊已經匯聚了整個湖州最優質的城市配套資源，並且這個趨勢似乎還沒有停下腳步的意思——在仁皇板塊的後續規劃中，還有大量城市配套會落地。
（仁皇板塊聚集的各類優質城市配套資源）
第二，貫穿城市南北的湖山大道的修建。
“要想富，先修路”是國內每一個城市發展歷史的根本邏輯。道路修通了，再疊加行政力量安排下的城市配套在區域內不斷的持續落地，人口就會沿著交通路網的引導，在一個區域聚居。我們要明白，人口永遠是圍繞城市優質資源聚集。正所謂“人往高處走，水往低處流”，說的也正是這個道理。
筆者認為湖州城市北進戰略的一個關鍵點，就在於通過湖山大道的修建，在南北方向上貫穿現有的東西向路網，引導南部和中部人口往北部聚集。
（規劃中的湖山大道）
在2004年之後的很長一段時間，湖州城市北進戰略“只做不說”，關鍵原因之一，是因為當時環境下的湖州城市框架並不大，即便政府所在地設置在了仁皇板塊，也先後遷入了不少名校資源和優質的城市配套功能，但是仁皇和太湖板塊尚處於發展的早期階段人口稀少。
況且，兩大板塊之間依然存在巨大的城市割裂帶尚處於未開發狀態，以當時的城市發展水平和財政支撐力度，無法進行跨越式的城建擴張。
時間過渡到2018年，仁皇板塊（特別是老仁皇）和太湖板塊，經過14年的發展，城建日趨完善，兩大板塊的相向擴圍（仁皇向北發展，太湖向南發展），已經逐漸填平兩大板塊之間的城市割裂帶，仁皇和太湖板塊的一體化指日可待。
在主席“一定要把南太湖建設好”的指示之下，湖州城市北進戰略大提速。之後“南太湖新區”應運而生，成為與杭州江東新區、紹興濱海新區和寧波前灣新區，並列為浙江省四大新區。此時，城市北進戰略得以快速推進，城市向北，已然成為政治經濟的雙正確選擇。
一時間，仁皇板塊的樓市翹楚地位，風頭無二。
筆者的上篇文章，開門見山的提出，湖州樓市拋開行政板塊的人為分割概念，從城市功能定位角度分析，可以將湖城分為三個中心，分別是：
作為城市行政中樞的“政務中心”，在地理上對應的是湖州仁皇板塊；
作為“城市會客廳”和“城市名片”的“文化中心”，在地理上對應的是南太湖新區的核心區塊；
作為城市經濟運行核心的“商貿中心”，在地理上對應的是湖州一主四副的商圈覆蓋網絡。
今天這篇文章，筆者詳細給大家分析一下，湖州樓市最為重要的“政務中心”——仁皇板塊的樓市價值，並給讀者提供一定的購房參考意見。
特別要指出，仁皇板塊本身既是絕對的湖城“政務中心”，又重疊了南太湖新區的核心區域，成為事實上湖城“文化中心”不可或缺的一部分。同時，又規劃了以吾悅購物中心為核心的大型商圈，這也讓仁皇板塊成為事實上湖城商貿中心的一部分。
在任何城市，對於那些集多種中心為一體的板塊，對其將來的價值，我們購房人一定要高看一眼。
（仁皇板塊地理位置和範圍）
仁皇板塊是筆者非常看好的板塊，早在2017年當仁皇板塊還不是湖州房價最貴的板塊時，就給出過觀點，認為仁皇板塊在今後一定會出現樓市的貴族化傾向——板塊內居住的人群越來越高端，板塊內提供的樓市產品越來越高端。
判斷的主要依據之一是湖城在潛移默化中悄然實施了將近20年的城市北進戰略。
老湖州人應該會記得，在2000年之後，當時城市發展的口號是從“苕溪時代”，邁向“太湖時代”。
這跟省會城市杭州在2000年之後，城市發展戰略從“西湖時代”邁向“錢塘江時代”是殊途同歸的。事實也證明，杭州在邁向錢塘江時代之後，城市發展取得了舉世矚目的成功。沿錢塘江兩岸崛起數個新城，共同推動杭州城市和經濟的快速發展。根據杭州城市戰略的成功，也讓湖州的城市北進戰略賦予了更高的期待。
（杭州沿錢塘江新城規劃）
於是我們會發現，經過一段時間的發展，在湖州城市北面聚集了大量城市優質資源，這個趨勢可以從兩點看出來：
第一，大概在2004年左右湖州市政府的辦公地點，從老城區搬遷至仁皇板塊。
在國內絕大多數城市，用更換政府辦公地的方式，代表對一個區域建設的支持，隨之而來的是大量的優質城市配套在這個區域落地。
就目前而言，仁皇板塊已經匯聚了整個湖州最優質的城市配套資源，並且這個趨勢似乎還沒有停下腳步的意思——在仁皇板塊的後續規劃中，還有大量城市配套會落地。
（仁皇板塊聚集的各類優質城市配套資源）
第二，貫穿城市南北的湖山大道的修建。
“要想富，先修路”是國內每一個城市發展歷史的根本邏輯。道路修通了，再疊加行政力量安排下的城市配套在區域內不斷的持續落地，人口就會沿著交通路網的引導，在一個區域聚居。我們要明白，人口永遠是圍繞城市優質資源聚集。正所謂“人往高處走，水往低處流”，說的也正是這個道理。
筆者認為湖州城市北進戰略的一個關鍵點，就在於通過湖山大道的修建，在南北方向上貫穿現有的東西向路網，引導南部和中部人口往北部聚集。
（規劃中的湖山大道）
在2004年之後的很長一段時間，湖州城市北進戰略“只做不說”，關鍵原因之一，是因為當時環境下的湖州城市框架並不大，即便政府所在地設置在了仁皇板塊，也先後遷入了不少名校資源和優質的城市配套功能，但是仁皇和太湖板塊尚處於發展的早期階段人口稀少。
況且，兩大板塊之間依然存在巨大的城市割裂帶尚處於未開發狀態，以當時的城市發展水平和財政支撐力度，無法進行跨越式的城建擴張。
時間過渡到2018年，仁皇板塊（特別是老仁皇）和太湖板塊，經過14年的發展，城建日趨完善，兩大板塊的相向擴圍（仁皇向北發展，太湖向南發展），已經逐漸填平兩大板塊之間的城市割裂帶，仁皇和太湖板塊的一體化指日可待。
在主席“一定要把南太湖建設好”的指示之下，湖州城市北進戰略大提速。之後“南太湖新區”應運而生，成為與杭州江東新區、紹興濱海新區和寧波前灣新區，並列為浙江省四大新區。此時，城市北進戰略得以快速推進，城市向北，已然成為政治經濟的雙正確選擇。
一時間，仁皇板塊的樓市翹楚地位，風頭無二。
（南太湖新區核心區域）
筆者的上篇文章，開門見山的提出，湖州樓市拋開行政板塊的人為分割概念，從城市功能定位角度分析，可以將湖城分為三個中心，分別是：
作為城市行政中樞的“政務中心”，在地理上對應的是湖州仁皇板塊；
作為“城市會客廳”和“城市名片”的“文化中心”，在地理上對應的是南太湖新區的核心區塊；
作為城市經濟運行核心的“商貿中心”，在地理上對應的是湖州一主四副的商圈覆蓋網絡。
今天這篇文章，筆者詳細給大家分析一下，湖州樓市最為重要的“政務中心”——仁皇板塊的樓市價值，並給讀者提供一定的購房參考意見。
特別要指出，仁皇板塊本身既是絕對的湖城“政務中心”，又重疊了南太湖新區的核心區域，成為事實上湖城“文化中心”不可或缺的一部分。同時，又規劃了以吾悅購物中心為核心的大型商圈，這也讓仁皇板塊成為事實上湖城商貿中心的一部分。
在任何城市，對於那些集多種中心為一體的板塊，對其將來的價值，我們購房人一定要高看一眼。
（仁皇板塊地理位置和範圍）
仁皇板塊是筆者非常看好的板塊，早在2017年當仁皇板塊還不是湖州房價最貴的板塊時，就給出過觀點，認為仁皇板塊在今後一定會出現樓市的貴族化傾向——板塊內居住的人群越來越高端，板塊內提供的樓市產品越來越高端。
判斷的主要依據之一是湖城在潛移默化中悄然實施了將近20年的城市北進戰略。
老湖州人應該會記得，在2000年之後，當時城市發展的口號是從“苕溪時代”，邁向“太湖時代”。
這跟省會城市杭州在2000年之後，城市發展戰略從“西湖時代”邁向“錢塘江時代”是殊途同歸的。事實也證明，杭州在邁向錢塘江時代之後，城市發展取得了舉世矚目的成功。沿錢塘江兩岸崛起數個新城，共同推動杭州城市和經濟的快速發展。根據杭州城市戰略的成功，也讓湖州的城市北進戰略賦予了更高的期待。
（杭州沿錢塘江新城規劃）
於是我們會發現，經過一段時間的發展，在湖州城市北面聚集了大量城市優質資源，這個趨勢可以從兩點看出來：
第一，大概在2004年左右湖州市政府的辦公地點，從老城區搬遷至仁皇板塊。
在國內絕大多數城市，用更換政府辦公地的方式，代表對一個區域建設的支持，隨之而來的是大量的優質城市配套在這個區域落地。
就目前而言，仁皇板塊已經匯聚了整個湖州最優質的城市配套資源，並且這個趨勢似乎還沒有停下腳步的意思——在仁皇板塊的後續規劃中，還有大量城市配套會落地。
（仁皇板塊聚集的各類優質城市配套資源）
第二，貫穿城市南北的湖山大道的修建。
“要想富，先修路”是國內每一個城市發展歷史的根本邏輯。道路修通了，再疊加行政力量安排下的城市配套在區域內不斷的持續落地，人口就會沿著交通路網的引導，在一個區域聚居。我們要明白，人口永遠是圍繞城市優質資源聚集。正所謂“人往高處走，水往低處流”，說的也正是這個道理。
筆者認為湖州城市北進戰略的一個關鍵點，就在於通過湖山大道的修建，在南北方向上貫穿現有的東西向路網，引導南部和中部人口往北部聚集。
（規劃中的湖山大道）
在2004年之後的很長一段時間，湖州城市北進戰略“只做不說”，關鍵原因之一，是因為當時環境下的湖州城市框架並不大，即便政府所在地設置在了仁皇板塊，也先後遷入了不少名校資源和優質的城市配套功能，但是仁皇和太湖板塊尚處於發展的早期階段人口稀少。
況且，兩大板塊之間依然存在巨大的城市割裂帶尚處於未開發狀態，以當時的城市發展水平和財政支撐力度，無法進行跨越式的城建擴張。
時間過渡到2018年，仁皇板塊（特別是老仁皇）和太湖板塊，經過14年的發展，城建日趨完善，兩大板塊的相向擴圍（仁皇向北發展，太湖向南發展），已經逐漸填平兩大板塊之間的城市割裂帶，仁皇和太湖板塊的一體化指日可待。
在主席“一定要把南太湖建設好”的指示之下，湖州城市北進戰略大提速。之後“南太湖新區”應運而生，成為與杭州江東新區、紹興濱海新區和寧波前灣新區，並列為浙江省四大新區。此時，城市北進戰略得以快速推進，城市向北，已然成為政治經濟的雙正確選擇。
一時間，仁皇板塊的樓市翹楚地位，風頭無二。
（南太湖新區核心區域）
那麼對於我們購房人來說，仁皇板塊目前的房價處於怎樣的階段，還有上漲的空間嗎？
我們先看一張圖，這張圖是湖州各大板塊房價的分佈圖：
筆者的上篇文章，開門見山的提出，湖州樓市拋開行政板塊的人為分割概念，從城市功能定位角度分析，可以將湖城分為三個中心，分別是：
作為城市行政中樞的“政務中心”，在地理上對應的是湖州仁皇板塊；
作為“城市會客廳”和“城市名片”的“文化中心”，在地理上對應的是南太湖新區的核心區塊；
作為城市經濟運行核心的“商貿中心”，在地理上對應的是湖州一主四副的商圈覆蓋網絡。
今天這篇文章，筆者詳細給大家分析一下，湖州樓市最為重要的“政務中心”——仁皇板塊的樓市價值，並給讀者提供一定的購房參考意見。
特別要指出，仁皇板塊本身既是絕對的湖城“政務中心”，又重疊了南太湖新區的核心區域，成為事實上湖城“文化中心”不可或缺的一部分。同時，又規劃了以吾悅購物中心為核心的大型商圈，這也讓仁皇板塊成為事實上湖城商貿中心的一部分。
在任何城市，對於那些集多種中心為一體的板塊，對其將來的價值，我們購房人一定要高看一眼。
（仁皇板塊地理位置和範圍）
仁皇板塊是筆者非常看好的板塊，早在2017年當仁皇板塊還不是湖州房價最貴的板塊時，就給出過觀點，認為仁皇板塊在今後一定會出現樓市的貴族化傾向——板塊內居住的人群越來越高端，板塊內提供的樓市產品越來越高端。
判斷的主要依據之一是湖城在潛移默化中悄然實施了將近20年的城市北進戰略。
老湖州人應該會記得，在2000年之後，當時城市發展的口號是從“苕溪時代”，邁向“太湖時代”。
這跟省會城市杭州在2000年之後，城市發展戰略從“西湖時代”邁向“錢塘江時代”是殊途同歸的。事實也證明，杭州在邁向錢塘江時代之後，城市發展取得了舉世矚目的成功。沿錢塘江兩岸崛起數個新城，共同推動杭州城市和經濟的快速發展。根據杭州城市戰略的成功，也讓湖州的城市北進戰略賦予了更高的期待。
（杭州沿錢塘江新城規劃）
於是我們會發現，經過一段時間的發展，在湖州城市北面聚集了大量城市優質資源，這個趨勢可以從兩點看出來：
第一，大概在2004年左右湖州市政府的辦公地點，從老城區搬遷至仁皇板塊。
在國內絕大多數城市，用更換政府辦公地的方式，代表對一個區域建設的支持，隨之而來的是大量的優質城市配套在這個區域落地。
就目前而言，仁皇板塊已經匯聚了整個湖州最優質的城市配套資源，並且這個趨勢似乎還沒有停下腳步的意思——在仁皇板塊的後續規劃中，還有大量城市配套會落地。
（仁皇板塊聚集的各類優質城市配套資源）
第二，貫穿城市南北的湖山大道的修建。
“要想富，先修路”是國內每一個城市發展歷史的根本邏輯。道路修通了，再疊加行政力量安排下的城市配套在區域內不斷的持續落地，人口就會沿著交通路網的引導，在一個區域聚居。我們要明白，人口永遠是圍繞城市優質資源聚集。正所謂“人往高處走，水往低處流”，說的也正是這個道理。
筆者認為湖州城市北進戰略的一個關鍵點，就在於通過湖山大道的修建，在南北方向上貫穿現有的東西向路網，引導南部和中部人口往北部聚集。
（規劃中的湖山大道）
在2004年之後的很長一段時間，湖州城市北進戰略“只做不說”，關鍵原因之一，是因為當時環境下的湖州城市框架並不大，即便政府所在地設置在了仁皇板塊，也先後遷入了不少名校資源和優質的城市配套功能，但是仁皇和太湖板塊尚處於發展的早期階段人口稀少。
況且，兩大板塊之間依然存在巨大的城市割裂帶尚處於未開發狀態，以當時的城市發展水平和財政支撐力度，無法進行跨越式的城建擴張。
時間過渡到2018年，仁皇板塊（特別是老仁皇）和太湖板塊，經過14年的發展，城建日趨完善，兩大板塊的相向擴圍（仁皇向北發展，太湖向南發展），已經逐漸填平兩大板塊之間的城市割裂帶，仁皇和太湖板塊的一體化指日可待。
在主席“一定要把南太湖建設好”的指示之下，湖州城市北進戰略大提速。之後“南太湖新區”應運而生，成為與杭州江東新區、紹興濱海新區和寧波前灣新區，並列為浙江省四大新區。此時，城市北進戰略得以快速推進，城市向北，已然成為政治經濟的雙正確選擇。
一時間，仁皇板塊的樓市翹楚地位，風頭無二。
（南太湖新區核心區域）
那麼對於我們購房人來說，仁皇板塊目前的房價處於怎樣的階段，還有上漲的空間嗎？
我們先看一張圖，這張圖是湖州各大板塊房價的分佈圖：
（板塊房價分佈圖）
從圖中我們可以看出，單價在14000元以上的板塊一共有4個，分別是：仁皇板塊以14842元\\㎡貴冠湖城；鳳凰板塊以14305元\\㎡位列第二；老城區和湖東西區並列第三。
而其它板塊的房價與這4個板塊相去甚遠。這到底是什麼原因造成的板塊之間的價差呢？
先把各個板塊的各類元素抽絲剝繭，然後再歸納統一，我們會發現，湖城現有最好的城市資源和配套，幾乎都分佈在這4大板塊當中，並且這4個板塊本身就處於城市交通網絡的重要位置：
最好的教育資源在仁皇、鳳凰和老城區；最好的商業資源在老城區和湖東西區；最好的環境資源在仁皇；最好的城市配套在仁皇。其中，仁皇板塊疊加率是最高的。
所以，從這些元素的歸納總結，我們可以得出一個結論：
購房人是跟著城市優質資源和配套走的，哪個板塊的優質資源更多，就會吸引更多的購房人前去居住生活，相應的房產價值就更高。
或者我們可以這麼理解，房價是衡量一個板塊聚集的資源優劣程度和豐富度的綜合性指標。
即便仁皇板塊目前的房價是各大板塊中最高的，但是仁皇的城市配套尚未完善，例如，仁皇在15年的城市建設中，商業配套是最大的短板（仁皇5+1商業體系正在構築中）。另外，也缺少一家大型的醫院（中醫院新址也在規劃中）。
筆者的上篇文章，開門見山的提出，湖州樓市拋開行政板塊的人為分割概念，從城市功能定位角度分析，可以將湖城分為三個中心，分別是：
作為城市行政中樞的“政務中心”，在地理上對應的是湖州仁皇板塊；
作為“城市會客廳”和“城市名片”的“文化中心”，在地理上對應的是南太湖新區的核心區塊；
作為城市經濟運行核心的“商貿中心”，在地理上對應的是湖州一主四副的商圈覆蓋網絡。
今天這篇文章，筆者詳細給大家分析一下，湖州樓市最為重要的“政務中心”——仁皇板塊的樓市價值，並給讀者提供一定的購房參考意見。
特別要指出，仁皇板塊本身既是絕對的湖城“政務中心”，又重疊了南太湖新區的核心區域，成為事實上湖城“文化中心”不可或缺的一部分。同時，又規劃了以吾悅購物中心為核心的大型商圈，這也讓仁皇板塊成為事實上湖城商貿中心的一部分。
在任何城市，對於那些集多種中心為一體的板塊，對其將來的價值，我們購房人一定要高看一眼。
（仁皇板塊地理位置和範圍）
仁皇板塊是筆者非常看好的板塊，早在2017年當仁皇板塊還不是湖州房價最貴的板塊時，就給出過觀點，認為仁皇板塊在今後一定會出現樓市的貴族化傾向——板塊內居住的人群越來越高端，板塊內提供的樓市產品越來越高端。
判斷的主要依據之一是湖城在潛移默化中悄然實施了將近20年的城市北進戰略。
老湖州人應該會記得，在2000年之後，當時城市發展的口號是從“苕溪時代”，邁向“太湖時代”。
這跟省會城市杭州在2000年之後，城市發展戰略從“西湖時代”邁向“錢塘江時代”是殊途同歸的。事實也證明，杭州在邁向錢塘江時代之後，城市發展取得了舉世矚目的成功。沿錢塘江兩岸崛起數個新城，共同推動杭州城市和經濟的快速發展。根據杭州城市戰略的成功，也讓湖州的城市北進戰略賦予了更高的期待。
（杭州沿錢塘江新城規劃）
於是我們會發現，經過一段時間的發展，在湖州城市北面聚集了大量城市優質資源，這個趨勢可以從兩點看出來：
第一，大概在2004年左右湖州市政府的辦公地點，從老城區搬遷至仁皇板塊。
在國內絕大多數城市，用更換政府辦公地的方式，代表對一個區域建設的支持，隨之而來的是大量的優質城市配套在這個區域落地。
就目前而言，仁皇板塊已經匯聚了整個湖州最優質的城市配套資源，並且這個趨勢似乎還沒有停下腳步的意思——在仁皇板塊的後續規劃中，還有大量城市配套會落地。
（仁皇板塊聚集的各類優質城市配套資源）
第二，貫穿城市南北的湖山大道的修建。
“要想富，先修路”是國內每一個城市發展歷史的根本邏輯。道路修通了，再疊加行政力量安排下的城市配套在區域內不斷的持續落地，人口就會沿著交通路網的引導，在一個區域聚居。我們要明白，人口永遠是圍繞城市優質資源聚集。正所謂“人往高處走，水往低處流”，說的也正是這個道理。
筆者認為湖州城市北進戰略的一個關鍵點，就在於通過湖山大道的修建，在南北方向上貫穿現有的東西向路網，引導南部和中部人口往北部聚集。
（規劃中的湖山大道）
在2004年之後的很長一段時間，湖州城市北進戰略“只做不說”，關鍵原因之一，是因為當時環境下的湖州城市框架並不大，即便政府所在地設置在了仁皇板塊，也先後遷入了不少名校資源和優質的城市配套功能，但是仁皇和太湖板塊尚處於發展的早期階段人口稀少。
況且，兩大板塊之間依然存在巨大的城市割裂帶尚處於未開發狀態，以當時的城市發展水平和財政支撐力度，無法進行跨越式的城建擴張。
時間過渡到2018年，仁皇板塊（特別是老仁皇）和太湖板塊，經過14年的發展，城建日趨完善，兩大板塊的相向擴圍（仁皇向北發展，太湖向南發展），已經逐漸填平兩大板塊之間的城市割裂帶，仁皇和太湖板塊的一體化指日可待。
在主席“一定要把南太湖建設好”的指示之下，湖州城市北進戰略大提速。之後“南太湖新區”應運而生，成為與杭州江東新區、紹興濱海新區和寧波前灣新區，並列為浙江省四大新區。此時，城市北進戰略得以快速推進，城市向北，已然成為政治經濟的雙正確選擇。
一時間，仁皇板塊的樓市翹楚地位，風頭無二。
（南太湖新區核心區域）
那麼對於我們購房人來說，仁皇板塊目前的房價處於怎樣的階段，還有上漲的空間嗎？
我們先看一張圖，這張圖是湖州各大板塊房價的分佈圖：
（板塊房價分佈圖）
從圖中我們可以看出，單價在14000元以上的板塊一共有4個，分別是：仁皇板塊以14842元\\㎡貴冠湖城；鳳凰板塊以14305元\\㎡位列第二；老城區和湖東西區並列第三。
而其它板塊的房價與這4個板塊相去甚遠。這到底是什麼原因造成的板塊之間的價差呢？
先把各個板塊的各類元素抽絲剝繭，然後再歸納統一，我們會發現，湖城現有最好的城市資源和配套，幾乎都分佈在這4大板塊當中，並且這4個板塊本身就處於城市交通網絡的重要位置：
最好的教育資源在仁皇、鳳凰和老城區；最好的商業資源在老城區和湖東西區；最好的環境資源在仁皇；最好的城市配套在仁皇。其中，仁皇板塊疊加率是最高的。
所以，從這些元素的歸納總結，我們可以得出一個結論：
購房人是跟著城市優質資源和配套走的，哪個板塊的優質資源更多，就會吸引更多的購房人前去居住生活，相應的房產價值就更高。
或者我們可以這麼理解，房價是衡量一個板塊聚集的資源優劣程度和豐富度的綜合性指標。
即便仁皇板塊目前的房價是各大板塊中最高的，但是仁皇的城市配套尚未完善，例如，仁皇在15年的城市建設中，商業配套是最大的短板（仁皇5+1商業體系正在構築中）。另外，也缺少一家大型的醫院（中醫院新址也在規劃中）。
（仁皇板塊城市配套的短板都在規劃中）
換而言之，如果仁皇板塊的配套能繼續完善，根據以上分析和結論，還會持續吸引不少人在仁皇板塊聚居。這也意味著，仁皇板塊的房價依然有走高的可能性。
不少人認為，仁皇板塊目前房價已經很高了，將來可能漲不上去了，特別是當下一些網絡媒體一邊倒的看空三四線城市的樓市。
筆者不這麼認為，筆者相信，仁皇板塊的房價在中長週期維度上看，遠未見頂。原因如下：
第一，仁皇板塊的配套還存在短板，這恰恰說明仁皇板塊的房價還有上升的空間。
當前板塊中房價的高低，主要取決於這個板塊目前匯聚了多少現成的優質資源。
而今後板塊中房價具備多大的增值空間，主要取決於現有的板塊內的優質資源，與該板塊將來是否會規劃更多的優質資源，之間的差距和落實程度。
即：板塊中現有城市優質資源和配套越少（當前房價低），但板塊內未來規劃的城市優質資源和配套又很多（將來房價高），則意味著這個板塊的房產價值具備比較大的增值潛力。
第二，仁皇板塊的優質學區資源已經出現供需矛盾。
根據去年底吳興區教育部門發佈的戶籍生入學預警信息，目前仁皇板塊的兩所愛山小學和一所第五中學，都處於預警範圍。顯示潛在的戶籍生人數，已經接近或者等於仁皇現有的學位數量。
根據二胎相關政策，2015年全國範圍內放開二胎政策，各大城市在2016和2017年迎來生育的高峰期。
以孩子7歲入小學推算，仁皇板塊小學的入學高峰期有可能出現在2022年——2024年。
這還沒有考慮湖城城鎮化率提升過程中的轉移人口就學壓力因素。屆時，仁皇板塊實際入學壓力可能會比預期的要大很多。
筆者的上篇文章，開門見山的提出，湖州樓市拋開行政板塊的人為分割概念，從城市功能定位角度分析，可以將湖城分為三個中心，分別是：
作為城市行政中樞的“政務中心”，在地理上對應的是湖州仁皇板塊；
作為“城市會客廳”和“城市名片”的“文化中心”，在地理上對應的是南太湖新區的核心區塊；
作為城市經濟運行核心的“商貿中心”，在地理上對應的是湖州一主四副的商圈覆蓋網絡。
今天這篇文章，筆者詳細給大家分析一下，湖州樓市最為重要的“政務中心”——仁皇板塊的樓市價值，並給讀者提供一定的購房參考意見。
特別要指出，仁皇板塊本身既是絕對的湖城“政務中心”，又重疊了南太湖新區的核心區域，成為事實上湖城“文化中心”不可或缺的一部分。同時，又規劃了以吾悅購物中心為核心的大型商圈，這也讓仁皇板塊成為事實上湖城商貿中心的一部分。
在任何城市，對於那些集多種中心為一體的板塊，對其將來的價值，我們購房人一定要高看一眼。
（仁皇板塊地理位置和範圍）
仁皇板塊是筆者非常看好的板塊，早在2017年當仁皇板塊還不是湖州房價最貴的板塊時，就給出過觀點，認為仁皇板塊在今後一定會出現樓市的貴族化傾向——板塊內居住的人群越來越高端，板塊內提供的樓市產品越來越高端。
判斷的主要依據之一是湖城在潛移默化中悄然實施了將近20年的城市北進戰略。
老湖州人應該會記得，在2000年之後，當時城市發展的口號是從“苕溪時代”，邁向“太湖時代”。
這跟省會城市杭州在2000年之後，城市發展戰略從“西湖時代”邁向“錢塘江時代”是殊途同歸的。事實也證明，杭州在邁向錢塘江時代之後，城市發展取得了舉世矚目的成功。沿錢塘江兩岸崛起數個新城，共同推動杭州城市和經濟的快速發展。根據杭州城市戰略的成功，也讓湖州的城市北進戰略賦予了更高的期待。
（杭州沿錢塘江新城規劃）
於是我們會發現，經過一段時間的發展，在湖州城市北面聚集了大量城市優質資源，這個趨勢可以從兩點看出來：
第一，大概在2004年左右湖州市政府的辦公地點，從老城區搬遷至仁皇板塊。
在國內絕大多數城市，用更換政府辦公地的方式，代表對一個區域建設的支持，隨之而來的是大量的優質城市配套在這個區域落地。
就目前而言，仁皇板塊已經匯聚了整個湖州最優質的城市配套資源，並且這個趨勢似乎還沒有停下腳步的意思——在仁皇板塊的後續規劃中，還有大量城市配套會落地。
（仁皇板塊聚集的各類優質城市配套資源）
第二，貫穿城市南北的湖山大道的修建。
“要想富，先修路”是國內每一個城市發展歷史的根本邏輯。道路修通了，再疊加行政力量安排下的城市配套在區域內不斷的持續落地，人口就會沿著交通路網的引導，在一個區域聚居。我們要明白，人口永遠是圍繞城市優質資源聚集。正所謂“人往高處走，水往低處流”，說的也正是這個道理。
筆者認為湖州城市北進戰略的一個關鍵點，就在於通過湖山大道的修建，在南北方向上貫穿現有的東西向路網，引導南部和中部人口往北部聚集。
（規劃中的湖山大道）
在2004年之後的很長一段時間，湖州城市北進戰略“只做不說”，關鍵原因之一，是因為當時環境下的湖州城市框架並不大，即便政府所在地設置在了仁皇板塊，也先後遷入了不少名校資源和優質的城市配套功能，但是仁皇和太湖板塊尚處於發展的早期階段人口稀少。
況且，兩大板塊之間依然存在巨大的城市割裂帶尚處於未開發狀態，以當時的城市發展水平和財政支撐力度，無法進行跨越式的城建擴張。
時間過渡到2018年，仁皇板塊（特別是老仁皇）和太湖板塊，經過14年的發展，城建日趨完善，兩大板塊的相向擴圍（仁皇向北發展，太湖向南發展），已經逐漸填平兩大板塊之間的城市割裂帶，仁皇和太湖板塊的一體化指日可待。
在主席“一定要把南太湖建設好”的指示之下，湖州城市北進戰略大提速。之後“南太湖新區”應運而生，成為與杭州江東新區、紹興濱海新區和寧波前灣新區，並列為浙江省四大新區。此時，城市北進戰略得以快速推進，城市向北，已然成為政治經濟的雙正確選擇。
一時間，仁皇板塊的樓市翹楚地位，風頭無二。
（南太湖新區核心區域）
那麼對於我們購房人來說，仁皇板塊目前的房價處於怎樣的階段，還有上漲的空間嗎？
我們先看一張圖，這張圖是湖州各大板塊房價的分佈圖：
（板塊房價分佈圖）
從圖中我們可以看出，單價在14000元以上的板塊一共有4個，分別是：仁皇板塊以14842元\\㎡貴冠湖城；鳳凰板塊以14305元\\㎡位列第二；老城區和湖東西區並列第三。
而其它板塊的房價與這4個板塊相去甚遠。這到底是什麼原因造成的板塊之間的價差呢？
先把各個板塊的各類元素抽絲剝繭，然後再歸納統一，我們會發現，湖城現有最好的城市資源和配套，幾乎都分佈在這4大板塊當中，並且這4個板塊本身就處於城市交通網絡的重要位置：
最好的教育資源在仁皇、鳳凰和老城區；最好的商業資源在老城區和湖東西區；最好的環境資源在仁皇；最好的城市配套在仁皇。其中，仁皇板塊疊加率是最高的。
所以，從這些元素的歸納總結，我們可以得出一個結論：
購房人是跟著城市優質資源和配套走的，哪個板塊的優質資源更多，就會吸引更多的購房人前去居住生活，相應的房產價值就更高。
或者我們可以這麼理解，房價是衡量一個板塊聚集的資源優劣程度和豐富度的綜合性指標。
即便仁皇板塊目前的房價是各大板塊中最高的，但是仁皇的城市配套尚未完善，例如，仁皇在15年的城市建設中，商業配套是最大的短板（仁皇5+1商業體系正在構築中）。另外，也缺少一家大型的醫院（中醫院新址也在規劃中）。
（仁皇板塊城市配套的短板都在規劃中）
換而言之，如果仁皇板塊的配套能繼續完善，根據以上分析和結論，還會持續吸引不少人在仁皇板塊聚居。這也意味著，仁皇板塊的房價依然有走高的可能性。
不少人認為，仁皇板塊目前房價已經很高了，將來可能漲不上去了，特別是當下一些網絡媒體一邊倒的看空三四線城市的樓市。
筆者不這麼認為，筆者相信，仁皇板塊的房價在中長週期維度上看，遠未見頂。原因如下：
第一，仁皇板塊的配套還存在短板，這恰恰說明仁皇板塊的房價還有上升的空間。
當前板塊中房價的高低，主要取決於這個板塊目前匯聚了多少現成的優質資源。
而今後板塊中房價具備多大的增值空間，主要取決於現有的板塊內的優質資源，與該板塊將來是否會規劃更多的優質資源，之間的差距和落實程度。
即：板塊中現有城市優質資源和配套越少（當前房價低），但板塊內未來規劃的城市優質資源和配套又很多（將來房價高），則意味著這個板塊的房產價值具備比較大的增值潛力。
第二，仁皇板塊的優質學區資源已經出現供需矛盾。
根據去年底吳興區教育部門發佈的戶籍生入學預警信息，目前仁皇板塊的兩所愛山小學和一所第五中學，都處於預警範圍。顯示潛在的戶籍生人數，已經接近或者等於仁皇現有的學位數量。
根據二胎相關政策，2015年全國範圍內放開二胎政策，各大城市在2016和2017年迎來生育的高峰期。
以孩子7歲入小學推算，仁皇板塊小學的入學高峰期有可能出現在2022年——2024年。
這還沒有考慮湖城城鎮化率提升過程中的轉移人口就學壓力因素。屆時，仁皇板塊實際入學壓力可能會比預期的要大很多。
（湖州歷年出生率）
筆者的上篇文章，開門見山的提出，湖州樓市拋開行政板塊的人為分割概念，從城市功能定位角度分析，可以將湖城分為三個中心，分別是：
作為城市行政中樞的“政務中心”，在地理上對應的是湖州仁皇板塊；
作為“城市會客廳”和“城市名片”的“文化中心”，在地理上對應的是南太湖新區的核心區塊；
作為城市經濟運行核心的“商貿中心”，在地理上對應的是湖州一主四副的商圈覆蓋網絡。
今天這篇文章，筆者詳細給大家分析一下，湖州樓市最為重要的“政務中心”——仁皇板塊的樓市價值，並給讀者提供一定的購房參考意見。
特別要指出，仁皇板塊本身既是絕對的湖城“政務中心”，又重疊了南太湖新區的核心區域，成為事實上湖城“文化中心”不可或缺的一部分。同時，又規劃了以吾悅購物中心為核心的大型商圈，這也讓仁皇板塊成為事實上湖城商貿中心的一部分。
在任何城市，對於那些集多種中心為一體的板塊，對其將來的價值，我們購房人一定要高看一眼。
（仁皇板塊地理位置和範圍）
仁皇板塊是筆者非常看好的板塊，早在2017年當仁皇板塊還不是湖州房價最貴的板塊時，就給出過觀點，認為仁皇板塊在今後一定會出現樓市的貴族化傾向——板塊內居住的人群越來越高端，板塊內提供的樓市產品越來越高端。
判斷的主要依據之一是湖城在潛移默化中悄然實施了將近20年的城市北進戰略。
老湖州人應該會記得，在2000年之後，當時城市發展的口號是從“苕溪時代”，邁向“太湖時代”。
這跟省會城市杭州在2000年之後，城市發展戰略從“西湖時代”邁向“錢塘江時代”是殊途同歸的。事實也證明，杭州在邁向錢塘江時代之後，城市發展取得了舉世矚目的成功。沿錢塘江兩岸崛起數個新城，共同推動杭州城市和經濟的快速發展。根據杭州城市戰略的成功，也讓湖州的城市北進戰略賦予了更高的期待。
（杭州沿錢塘江新城規劃）
於是我們會發現，經過一段時間的發展，在湖州城市北面聚集了大量城市優質資源，這個趨勢可以從兩點看出來：
第一，大概在2004年左右湖州市政府的辦公地點，從老城區搬遷至仁皇板塊。
在國內絕大多數城市，用更換政府辦公地的方式，代表對一個區域建設的支持，隨之而來的是大量的優質城市配套在這個區域落地。
就目前而言，仁皇板塊已經匯聚了整個湖州最優質的城市配套資源，並且這個趨勢似乎還沒有停下腳步的意思——在仁皇板塊的後續規劃中，還有大量城市配套會落地。
（仁皇板塊聚集的各類優質城市配套資源）
第二，貫穿城市南北的湖山大道的修建。
“要想富，先修路”是國內每一個城市發展歷史的根本邏輯。道路修通了，再疊加行政力量安排下的城市配套在區域內不斷的持續落地，人口就會沿著交通路網的引導，在一個區域聚居。我們要明白，人口永遠是圍繞城市優質資源聚集。正所謂“人往高處走，水往低處流”，說的也正是這個道理。
筆者認為湖州城市北進戰略的一個關鍵點，就在於通過湖山大道的修建，在南北方向上貫穿現有的東西向路網，引導南部和中部人口往北部聚集。
（規劃中的湖山大道）
在2004年之後的很長一段時間，湖州城市北進戰略“只做不說”，關鍵原因之一，是因為當時環境下的湖州城市框架並不大，即便政府所在地設置在了仁皇板塊，也先後遷入了不少名校資源和優質的城市配套功能，但是仁皇和太湖板塊尚處於發展的早期階段人口稀少。
況且，兩大板塊之間依然存在巨大的城市割裂帶尚處於未開發狀態，以當時的城市發展水平和財政支撐力度，無法進行跨越式的城建擴張。
時間過渡到2018年，仁皇板塊（特別是老仁皇）和太湖板塊，經過14年的發展，城建日趨完善，兩大板塊的相向擴圍（仁皇向北發展，太湖向南發展），已經逐漸填平兩大板塊之間的城市割裂帶，仁皇和太湖板塊的一體化指日可待。
在主席“一定要把南太湖建設好”的指示之下，湖州城市北進戰略大提速。之後“南太湖新區”應運而生，成為與杭州江東新區、紹興濱海新區和寧波前灣新區，並列為浙江省四大新區。此時，城市北進戰略得以快速推進，城市向北，已然成為政治經濟的雙正確選擇。
一時間，仁皇板塊的樓市翹楚地位，風頭無二。
（南太湖新區核心區域）
那麼對於我們購房人來說，仁皇板塊目前的房價處於怎樣的階段，還有上漲的空間嗎？
我們先看一張圖，這張圖是湖州各大板塊房價的分佈圖：
（板塊房價分佈圖）
從圖中我們可以看出，單價在14000元以上的板塊一共有4個，分別是：仁皇板塊以14842元\\㎡貴冠湖城；鳳凰板塊以14305元\\㎡位列第二；老城區和湖東西區並列第三。
而其它板塊的房價與這4個板塊相去甚遠。這到底是什麼原因造成的板塊之間的價差呢？
先把各個板塊的各類元素抽絲剝繭，然後再歸納統一，我們會發現，湖城現有最好的城市資源和配套，幾乎都分佈在這4大板塊當中，並且這4個板塊本身就處於城市交通網絡的重要位置：
最好的教育資源在仁皇、鳳凰和老城區；最好的商業資源在老城區和湖東西區；最好的環境資源在仁皇；最好的城市配套在仁皇。其中，仁皇板塊疊加率是最高的。
所以，從這些元素的歸納總結，我們可以得出一個結論：
購房人是跟著城市優質資源和配套走的，哪個板塊的優質資源更多，就會吸引更多的購房人前去居住生活，相應的房產價值就更高。
或者我們可以這麼理解，房價是衡量一個板塊聚集的資源優劣程度和豐富度的綜合性指標。
即便仁皇板塊目前的房價是各大板塊中最高的，但是仁皇的城市配套尚未完善，例如，仁皇在15年的城市建設中，商業配套是最大的短板（仁皇5+1商業體系正在構築中）。另外，也缺少一家大型的醫院（中醫院新址也在規劃中）。
（仁皇板塊城市配套的短板都在規劃中）
換而言之，如果仁皇板塊的配套能繼續完善，根據以上分析和結論，還會持續吸引不少人在仁皇板塊聚居。這也意味著，仁皇板塊的房價依然有走高的可能性。
不少人認為，仁皇板塊目前房價已經很高了，將來可能漲不上去了，特別是當下一些網絡媒體一邊倒的看空三四線城市的樓市。
筆者不這麼認為，筆者相信，仁皇板塊的房價在中長週期維度上看，遠未見頂。原因如下：
第一，仁皇板塊的配套還存在短板，這恰恰說明仁皇板塊的房價還有上升的空間。
當前板塊中房價的高低，主要取決於這個板塊目前匯聚了多少現成的優質資源。
而今後板塊中房價具備多大的增值空間，主要取決於現有的板塊內的優質資源，與該板塊將來是否會規劃更多的優質資源，之間的差距和落實程度。
即：板塊中現有城市優質資源和配套越少（當前房價低），但板塊內未來規劃的城市優質資源和配套又很多（將來房價高），則意味著這個板塊的房產價值具備比較大的增值潛力。
第二，仁皇板塊的優質學區資源已經出現供需矛盾。
根據去年底吳興區教育部門發佈的戶籍生入學預警信息，目前仁皇板塊的兩所愛山小學和一所第五中學，都處於預警範圍。顯示潛在的戶籍生人數，已經接近或者等於仁皇現有的學位數量。
根據二胎相關政策，2015年全國範圍內放開二胎政策，各大城市在2016和2017年迎來生育的高峰期。
以孩子7歲入小學推算，仁皇板塊小學的入學高峰期有可能出現在2022年——2024年。
這還沒有考慮湖城城鎮化率提升過程中的轉移人口就學壓力因素。屆時，仁皇板塊實際入學壓力可能會比預期的要大很多。
（湖州歷年出生率）
（吳興區中小學入學預警信息）
第三，仁皇板塊的新增土地資源幾乎已經耗盡，處於無地可供的境地。
如果要新增土地供應，只能通過拆遷的方式進行城市更新和土地騰挪。這期間的週期必然很長，成本必然很高。
更為重要的是，仁皇板塊土地資源枯竭的信息，極有可能在後市中被利益相關方用以炒作，製造稀缺市場預期。
可能有些人會不認可筆者的觀點，認為仁皇板塊目前庫存量充足，即便土地資源耗盡也無傷大雅。
這就大錯特錯了，舉一個例子：
假設市場上有100套房子在出售，當房價在短期內出現上漲的預期，市場上原先供應的100套房子，瞬間變成50套，為什麼？因為惜售。
所以市面上有很多統計數據顯示目前仁皇板塊房源庫存量充足，但是這些統計數據只代表過去的樓市成交結果，不足以預示將來。如果經歷過2008年天量庫存，到2010年無房可賣的樓市發展階段的房產人應該會明白筆者的意思。
還有一個很重要的因素，不知道大家有沒有考慮過。一個沒有新房供應的存量房板塊，一旦出現房價的過快上漲，行政力量將無法通過限價的措施，或者提升供應量的方式來平抑房價。因為板塊房價的定價權，掌握在眾多的、逐利的、分散的二手房房東和中介手裡。
筆者的上篇文章，開門見山的提出，湖州樓市拋開行政板塊的人為分割概念，從城市功能定位角度分析，可以將湖城分為三個中心，分別是：
作為城市行政中樞的“政務中心”，在地理上對應的是湖州仁皇板塊；
作為“城市會客廳”和“城市名片”的“文化中心”，在地理上對應的是南太湖新區的核心區塊；
作為城市經濟運行核心的“商貿中心”，在地理上對應的是湖州一主四副的商圈覆蓋網絡。
今天這篇文章，筆者詳細給大家分析一下，湖州樓市最為重要的“政務中心”——仁皇板塊的樓市價值，並給讀者提供一定的購房參考意見。
特別要指出，仁皇板塊本身既是絕對的湖城“政務中心”，又重疊了南太湖新區的核心區域，成為事實上湖城“文化中心”不可或缺的一部分。同時，又規劃了以吾悅購物中心為核心的大型商圈，這也讓仁皇板塊成為事實上湖城商貿中心的一部分。
在任何城市，對於那些集多種中心為一體的板塊，對其將來的價值，我們購房人一定要高看一眼。
（仁皇板塊地理位置和範圍）
仁皇板塊是筆者非常看好的板塊，早在2017年當仁皇板塊還不是湖州房價最貴的板塊時，就給出過觀點，認為仁皇板塊在今後一定會出現樓市的貴族化傾向——板塊內居住的人群越來越高端，板塊內提供的樓市產品越來越高端。
判斷的主要依據之一是湖城在潛移默化中悄然實施了將近20年的城市北進戰略。
老湖州人應該會記得，在2000年之後，當時城市發展的口號是從“苕溪時代”，邁向“太湖時代”。
這跟省會城市杭州在2000年之後，城市發展戰略從“西湖時代”邁向“錢塘江時代”是殊途同歸的。事實也證明，杭州在邁向錢塘江時代之後，城市發展取得了舉世矚目的成功。沿錢塘江兩岸崛起數個新城，共同推動杭州城市和經濟的快速發展。根據杭州城市戰略的成功，也讓湖州的城市北進戰略賦予了更高的期待。
（杭州沿錢塘江新城規劃）
於是我們會發現，經過一段時間的發展，在湖州城市北面聚集了大量城市優質資源，這個趨勢可以從兩點看出來：
第一，大概在2004年左右湖州市政府的辦公地點，從老城區搬遷至仁皇板塊。
在國內絕大多數城市，用更換政府辦公地的方式，代表對一個區域建設的支持，隨之而來的是大量的優質城市配套在這個區域落地。
就目前而言，仁皇板塊已經匯聚了整個湖州最優質的城市配套資源，並且這個趨勢似乎還沒有停下腳步的意思——在仁皇板塊的後續規劃中，還有大量城市配套會落地。
（仁皇板塊聚集的各類優質城市配套資源）
第二，貫穿城市南北的湖山大道的修建。
“要想富，先修路”是國內每一個城市發展歷史的根本邏輯。道路修通了，再疊加行政力量安排下的城市配套在區域內不斷的持續落地，人口就會沿著交通路網的引導，在一個區域聚居。我們要明白，人口永遠是圍繞城市優質資源聚集。正所謂“人往高處走，水往低處流”，說的也正是這個道理。
筆者認為湖州城市北進戰略的一個關鍵點，就在於通過湖山大道的修建，在南北方向上貫穿現有的東西向路網，引導南部和中部人口往北部聚集。
（規劃中的湖山大道）
在2004年之後的很長一段時間，湖州城市北進戰略“只做不說”，關鍵原因之一，是因為當時環境下的湖州城市框架並不大，即便政府所在地設置在了仁皇板塊，也先後遷入了不少名校資源和優質的城市配套功能，但是仁皇和太湖板塊尚處於發展的早期階段人口稀少。
況且，兩大板塊之間依然存在巨大的城市割裂帶尚處於未開發狀態，以當時的城市發展水平和財政支撐力度，無法進行跨越式的城建擴張。
時間過渡到2018年，仁皇板塊（特別是老仁皇）和太湖板塊，經過14年的發展，城建日趨完善，兩大板塊的相向擴圍（仁皇向北發展，太湖向南發展），已經逐漸填平兩大板塊之間的城市割裂帶，仁皇和太湖板塊的一體化指日可待。
在主席“一定要把南太湖建設好”的指示之下，湖州城市北進戰略大提速。之後“南太湖新區”應運而生，成為與杭州江東新區、紹興濱海新區和寧波前灣新區，並列為浙江省四大新區。此時，城市北進戰略得以快速推進，城市向北，已然成為政治經濟的雙正確選擇。
一時間，仁皇板塊的樓市翹楚地位，風頭無二。
（南太湖新區核心區域）
那麼對於我們購房人來說，仁皇板塊目前的房價處於怎樣的階段，還有上漲的空間嗎？
我們先看一張圖，這張圖是湖州各大板塊房價的分佈圖：
（板塊房價分佈圖）
從圖中我們可以看出，單價在14000元以上的板塊一共有4個，分別是：仁皇板塊以14842元\\㎡貴冠湖城；鳳凰板塊以14305元\\㎡位列第二；老城區和湖東西區並列第三。
而其它板塊的房價與這4個板塊相去甚遠。這到底是什麼原因造成的板塊之間的價差呢？
先把各個板塊的各類元素抽絲剝繭，然後再歸納統一，我們會發現，湖城現有最好的城市資源和配套，幾乎都分佈在這4大板塊當中，並且這4個板塊本身就處於城市交通網絡的重要位置：
最好的教育資源在仁皇、鳳凰和老城區；最好的商業資源在老城區和湖東西區；最好的環境資源在仁皇；最好的城市配套在仁皇。其中，仁皇板塊疊加率是最高的。
所以，從這些元素的歸納總結，我們可以得出一個結論：
購房人是跟著城市優質資源和配套走的，哪個板塊的優質資源更多，就會吸引更多的購房人前去居住生活，相應的房產價值就更高。
或者我們可以這麼理解，房價是衡量一個板塊聚集的資源優劣程度和豐富度的綜合性指標。
即便仁皇板塊目前的房價是各大板塊中最高的，但是仁皇的城市配套尚未完善，例如，仁皇在15年的城市建設中，商業配套是最大的短板（仁皇5+1商業體系正在構築中）。另外，也缺少一家大型的醫院（中醫院新址也在規劃中）。
（仁皇板塊城市配套的短板都在規劃中）
換而言之，如果仁皇板塊的配套能繼續完善，根據以上分析和結論，還會持續吸引不少人在仁皇板塊聚居。這也意味著，仁皇板塊的房價依然有走高的可能性。
不少人認為，仁皇板塊目前房價已經很高了，將來可能漲不上去了，特別是當下一些網絡媒體一邊倒的看空三四線城市的樓市。
筆者不這麼認為，筆者相信，仁皇板塊的房價在中長週期維度上看，遠未見頂。原因如下：
第一，仁皇板塊的配套還存在短板，這恰恰說明仁皇板塊的房價還有上升的空間。
當前板塊中房價的高低，主要取決於這個板塊目前匯聚了多少現成的優質資源。
而今後板塊中房價具備多大的增值空間，主要取決於現有的板塊內的優質資源，與該板塊將來是否會規劃更多的優質資源，之間的差距和落實程度。
即：板塊中現有城市優質資源和配套越少（當前房價低），但板塊內未來規劃的城市優質資源和配套又很多（將來房價高），則意味著這個板塊的房產價值具備比較大的增值潛力。
第二，仁皇板塊的優質學區資源已經出現供需矛盾。
根據去年底吳興區教育部門發佈的戶籍生入學預警信息，目前仁皇板塊的兩所愛山小學和一所第五中學，都處於預警範圍。顯示潛在的戶籍生人數，已經接近或者等於仁皇現有的學位數量。
根據二胎相關政策，2015年全國範圍內放開二胎政策，各大城市在2016和2017年迎來生育的高峰期。
以孩子7歲入小學推算，仁皇板塊小學的入學高峰期有可能出現在2022年——2024年。
這還沒有考慮湖城城鎮化率提升過程中的轉移人口就學壓力因素。屆時，仁皇板塊實際入學壓力可能會比預期的要大很多。
（湖州歷年出生率）
（吳興區中小學入學預警信息）
第三，仁皇板塊的新增土地資源幾乎已經耗盡，處於無地可供的境地。
如果要新增土地供應，只能通過拆遷的方式進行城市更新和土地騰挪。這期間的週期必然很長，成本必然很高。
更為重要的是，仁皇板塊土地資源枯竭的信息，極有可能在後市中被利益相關方用以炒作，製造稀缺市場預期。
可能有些人會不認可筆者的觀點，認為仁皇板塊目前庫存量充足，即便土地資源耗盡也無傷大雅。
這就大錯特錯了，舉一個例子：
假設市場上有100套房子在出售，當房價在短期內出現上漲的預期，市場上原先供應的100套房子，瞬間變成50套，為什麼？因為惜售。
所以市面上有很多統計數據顯示目前仁皇板塊房源庫存量充足，但是這些統計數據只代表過去的樓市成交結果，不足以預示將來。如果經歷過2008年天量庫存，到2010年無房可賣的樓市發展階段的房產人應該會明白筆者的意思。
還有一個很重要的因素，不知道大家有沒有考慮過。一個沒有新房供應的存量房板塊，一旦出現房價的過快上漲，行政力量將無法通過限價的措施，或者提升供應量的方式來平抑房價。因為板塊房價的定價權，掌握在眾多的、逐利的、分散的二手房房東和中介手裡。
對於仁皇板塊內其餘房產的價值，筆者就不分析了，以往的文章當中已經有過多次涉及，這裡不再贅述。主要是圍繞“奧體公園”和“新城吾悅廣場”周邊選擇匹配自己需求的房產。
筆者的上篇文章，開門見山的提出，湖州樓市拋開行政板塊的人為分割概念，從城市功能定位角度分析，可以將湖城分為三個中心，分別是：
作為城市行政中樞的“政務中心”，在地理上對應的是湖州仁皇板塊；
作為“城市會客廳”和“城市名片”的“文化中心”，在地理上對應的是南太湖新區的核心區塊；
作為城市經濟運行核心的“商貿中心”，在地理上對應的是湖州一主四副的商圈覆蓋網絡。
今天這篇文章，筆者詳細給大家分析一下，湖州樓市最為重要的“政務中心”——仁皇板塊的樓市價值，並給讀者提供一定的購房參考意見。
特別要指出，仁皇板塊本身既是絕對的湖城“政務中心”，又重疊了南太湖新區的核心區域，成為事實上湖城“文化中心”不可或缺的一部分。同時，又規劃了以吾悅購物中心為核心的大型商圈，這也讓仁皇板塊成為事實上湖城商貿中心的一部分。
在任何城市，對於那些集多種中心為一體的板塊，對其將來的價值，我們購房人一定要高看一眼。
（仁皇板塊地理位置和範圍）
仁皇板塊是筆者非常看好的板塊，早在2017年當仁皇板塊還不是湖州房價最貴的板塊時，就給出過觀點，認為仁皇板塊在今後一定會出現樓市的貴族化傾向——板塊內居住的人群越來越高端，板塊內提供的樓市產品越來越高端。
判斷的主要依據之一是湖城在潛移默化中悄然實施了將近20年的城市北進戰略。
老湖州人應該會記得，在2000年之後，當時城市發展的口號是從“苕溪時代”，邁向“太湖時代”。
這跟省會城市杭州在2000年之後，城市發展戰略從“西湖時代”邁向“錢塘江時代”是殊途同歸的。事實也證明，杭州在邁向錢塘江時代之後，城市發展取得了舉世矚目的成功。沿錢塘江兩岸崛起數個新城，共同推動杭州城市和經濟的快速發展。根據杭州城市戰略的成功，也讓湖州的城市北進戰略賦予了更高的期待。
（杭州沿錢塘江新城規劃）
於是我們會發現，經過一段時間的發展，在湖州城市北面聚集了大量城市優質資源，這個趨勢可以從兩點看出來：
第一，大概在2004年左右湖州市政府的辦公地點，從老城區搬遷至仁皇板塊。
在國內絕大多數城市，用更換政府辦公地的方式，代表對一個區域建設的支持，隨之而來的是大量的優質城市配套在這個區域落地。
就目前而言，仁皇板塊已經匯聚了整個湖州最優質的城市配套資源，並且這個趨勢似乎還沒有停下腳步的意思——在仁皇板塊的後續規劃中，還有大量城市配套會落地。
（仁皇板塊聚集的各類優質城市配套資源）
第二，貫穿城市南北的湖山大道的修建。
“要想富，先修路”是國內每一個城市發展歷史的根本邏輯。道路修通了，再疊加行政力量安排下的城市配套在區域內不斷的持續落地，人口就會沿著交通路網的引導，在一個區域聚居。我們要明白，人口永遠是圍繞城市優質資源聚集。正所謂“人往高處走，水往低處流”，說的也正是這個道理。
筆者認為湖州城市北進戰略的一個關鍵點，就在於通過湖山大道的修建，在南北方向上貫穿現有的東西向路網，引導南部和中部人口往北部聚集。
（規劃中的湖山大道）
在2004年之後的很長一段時間，湖州城市北進戰略“只做不說”，關鍵原因之一，是因為當時環境下的湖州城市框架並不大，即便政府所在地設置在了仁皇板塊，也先後遷入了不少名校資源和優質的城市配套功能，但是仁皇和太湖板塊尚處於發展的早期階段人口稀少。
況且，兩大板塊之間依然存在巨大的城市割裂帶尚處於未開發狀態，以當時的城市發展水平和財政支撐力度，無法進行跨越式的城建擴張。
時間過渡到2018年，仁皇板塊（特別是老仁皇）和太湖板塊，經過14年的發展，城建日趨完善，兩大板塊的相向擴圍（仁皇向北發展，太湖向南發展），已經逐漸填平兩大板塊之間的城市割裂帶，仁皇和太湖板塊的一體化指日可待。
在主席“一定要把南太湖建設好”的指示之下，湖州城市北進戰略大提速。之後“南太湖新區”應運而生，成為與杭州江東新區、紹興濱海新區和寧波前灣新區，並列為浙江省四大新區。此時，城市北進戰略得以快速推進，城市向北，已然成為政治經濟的雙正確選擇。
一時間，仁皇板塊的樓市翹楚地位，風頭無二。
（南太湖新區核心區域）
那麼對於我們購房人來說，仁皇板塊目前的房價處於怎樣的階段，還有上漲的空間嗎？
我們先看一張圖，這張圖是湖州各大板塊房價的分佈圖：
（板塊房價分佈圖）
從圖中我們可以看出，單價在14000元以上的板塊一共有4個，分別是：仁皇板塊以14842元\\㎡貴冠湖城；鳳凰板塊以14305元\\㎡位列第二；老城區和湖東西區並列第三。
而其它板塊的房價與這4個板塊相去甚遠。這到底是什麼原因造成的板塊之間的價差呢？
先把各個板塊的各類元素抽絲剝繭，然後再歸納統一，我們會發現，湖城現有最好的城市資源和配套，幾乎都分佈在這4大板塊當中，並且這4個板塊本身就處於城市交通網絡的重要位置：
最好的教育資源在仁皇、鳳凰和老城區；最好的商業資源在老城區和湖東西區；最好的環境資源在仁皇；最好的城市配套在仁皇。其中，仁皇板塊疊加率是最高的。
所以，從這些元素的歸納總結，我們可以得出一個結論：
購房人是跟著城市優質資源和配套走的，哪個板塊的優質資源更多，就會吸引更多的購房人前去居住生活，相應的房產價值就更高。
或者我們可以這麼理解，房價是衡量一個板塊聚集的資源優劣程度和豐富度的綜合性指標。
即便仁皇板塊目前的房價是各大板塊中最高的，但是仁皇的城市配套尚未完善，例如，仁皇在15年的城市建設中，商業配套是最大的短板（仁皇5+1商業體系正在構築中）。另外，也缺少一家大型的醫院（中醫院新址也在規劃中）。
（仁皇板塊城市配套的短板都在規劃中）
換而言之，如果仁皇板塊的配套能繼續完善，根據以上分析和結論，還會持續吸引不少人在仁皇板塊聚居。這也意味著，仁皇板塊的房價依然有走高的可能性。
不少人認為，仁皇板塊目前房價已經很高了，將來可能漲不上去了，特別是當下一些網絡媒體一邊倒的看空三四線城市的樓市。
筆者不這麼認為，筆者相信，仁皇板塊的房價在中長週期維度上看，遠未見頂。原因如下：
第一，仁皇板塊的配套還存在短板，這恰恰說明仁皇板塊的房價還有上升的空間。
當前板塊中房價的高低，主要取決於這個板塊目前匯聚了多少現成的優質資源。
而今後板塊中房價具備多大的增值空間，主要取決於現有的板塊內的優質資源，與該板塊將來是否會規劃更多的優質資源，之間的差距和落實程度。
即：板塊中現有城市優質資源和配套越少（當前房價低），但板塊內未來規劃的城市優質資源和配套又很多（將來房價高），則意味著這個板塊的房產價值具備比較大的增值潛力。
第二，仁皇板塊的優質學區資源已經出現供需矛盾。
根據去年底吳興區教育部門發佈的戶籍生入學預警信息，目前仁皇板塊的兩所愛山小學和一所第五中學，都處於預警範圍。顯示潛在的戶籍生人數，已經接近或者等於仁皇現有的學位數量。
根據二胎相關政策，2015年全國範圍內放開二胎政策，各大城市在2016和2017年迎來生育的高峰期。
以孩子7歲入小學推算，仁皇板塊小學的入學高峰期有可能出現在2022年——2024年。
這還沒有考慮湖城城鎮化率提升過程中的轉移人口就學壓力因素。屆時，仁皇板塊實際入學壓力可能會比預期的要大很多。
（湖州歷年出生率）
（吳興區中小學入學預警信息）
第三，仁皇板塊的新增土地資源幾乎已經耗盡，處於無地可供的境地。
如果要新增土地供應，只能通過拆遷的方式進行城市更新和土地騰挪。這期間的週期必然很長，成本必然很高。
更為重要的是，仁皇板塊土地資源枯竭的信息，極有可能在後市中被利益相關方用以炒作，製造稀缺市場預期。
可能有些人會不認可筆者的觀點，認為仁皇板塊目前庫存量充足，即便土地資源耗盡也無傷大雅。
這就大錯特錯了，舉一個例子：
假設市場上有100套房子在出售，當房價在短期內出現上漲的預期，市場上原先供應的100套房子，瞬間變成50套，為什麼？因為惜售。
所以市面上有很多統計數據顯示目前仁皇板塊房源庫存量充足，但是這些統計數據只代表過去的樓市成交結果，不足以預示將來。如果經歷過2008年天量庫存，到2010年無房可賣的樓市發展階段的房產人應該會明白筆者的意思。
還有一個很重要的因素，不知道大家有沒有考慮過。一個沒有新房供應的存量房板塊，一旦出現房價的過快上漲，行政力量將無法通過限價的措施，或者提升供應量的方式來平抑房價。因為板塊房價的定價權，掌握在眾多的、逐利的、分散的二手房房東和中介手裡。
對於仁皇板塊內其餘房產的價值，筆者就不分析了，以往的文章當中已經有過多次涉及，這裡不再贅述。主要是圍繞“奧體公園”和“新城吾悅廣場”周邊選擇匹配自己需求的房產。
（仁皇板塊最核心的地段）
但是筆者特別要提一下板塊內三個項目的排屋產品價值。一個是江山賦的排屋，另一個是金茂悅的排屋，還有一個是雲錦的排屋。
這三個項目的排屋產品，是筆者個人非常推崇的。因為它們改變了湖州歷史上排屋產品的價值定義。
這句話，怎麼理解呢？
首先，江山賦、金茂悅和雲錦排屋的配套資源，是湖州排屋類產品中最好的。
在湖州樓市的發展歷史上，我們對排屋產品的普遍認知是：遠離市中心，但是周邊自然環境非常好，同時又缺乏優質的學區和商業配套。
而這三個項目的排屋產品，憑藉著緊鄰吾悅廣場購物中心和將軍山商業的這一先天優勢，完美的解決了商業和生活配套問題。
對於優質學區資源，根據經驗初步判斷，整個仁皇核心地段都是雙學區房——根據義務教育階段入學的“就近原則”，在仁皇板塊的核心地段尚未發現非優質學校。並且還好不容易營造的優質板塊中，出於土地財政的考慮，亦不會在板塊內規劃一所非優質學校來打破價值預期。
其次，江山賦、金茂悅和雲錦排屋處於城市地標建築邊上。
江山賦和金茂悅排屋處於吾悅廣場邊上，而云錦處於奧體公園邊上。千萬不要小看吾悅廣場購物中心，對湖州樓市發展的推動作用。嚴格意義上來說，吾悅廣場購物中心是湖州城市發展歷史上，引進的規模最大、運營能力最成熟的一個商業綜合體。
在南太湖新區規劃落地執行的第一年，在仁皇核心地段，高標準建設這麼一個購物中心，並且還自帶一個地標式的五星級酒店。仁皇區域優先發展的城市規劃意圖，已經很明顯了。
在城市北進戰略當中，考慮到吾悅廣場的體量以及商圈的輻射範圍，筆者甚至認為，吾悅廣場會是十年後新的市中心或者區域中心。
此外，一個城市，也只能有一個奧體公園，資源的稀缺性很強烈，縱觀國內其他城市的樓市，能處於地標邊上的產品，一般性都是極具商業價值的。
如果一個排屋產品，既有購物中心的商業和生活配套加持，又有優質的雙學區資源，同時還是將來有可能的市中心或者區域中心，那麼它的價值幾何，就不用筆者多說了。
最後，至於江山賦、金茂悅和雲錦的排屋到底如何選擇，筆者認為是見仁見智的問題，不同的購房人，會做出不同的選擇，筆者無法給出一個統一的答案。
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