前言：看到這個題目，您是否認為本篇文章是個標題黨？彆著急，相信您閱讀全篇之後，會有一定的收穫……
這是哪？能賣到9萬/㎡
5月28日，孫河的不限價純商品房地塊在10家房企24次舉牌競拍之後，被香港恆基集團競得，樓面價69542元/㎡，溢價率達到23.32%，成為了京樓本年度土拍第一大新聞
而恰恰就在這次土拍的前一週，另一件土地市場的大事也出現了——豐臺區花鄉造甲村掛出了一塊地。此新聞在業內的關注度甚至不亞於孫河的土拍，其原因也很簡單：這塊地也是純商品房，也是不限價，也是不限五年限售，也是不限70/90政策，更重要的是它的位置——三環
花鄉造甲村地塊信息
其實，您如果是佳爺房談揭叔的鐵粉，肯定對這個供地的新聞不會感到那麼吃驚。春節之前，揭叔就在微博中預告了這個地塊的信息，還帶著嫂子在寒風中探了這個地塊且做了現場直播。時隔三個月後，這個地塊出現在了土拍的官網上，而且它的發展趨勢也一步步走向揭叔的預測——北京新地王
揭叔春節前的微博
那麼，造甲村這塊地到底是怎樣的一種存在呢？不妨看看我們的實地踩盤情況吧：
造甲村位於豐臺區西南三環與西南四環之間，因此地是古代製造鎧甲的地方而得名。（不是造假貨的“造假”喲！）此地塊緊鄰地鐵9號線豐臺南路站，距離地鐵10號線的豐臺站也不遠，可謂是坐享雙軌道交通的便利
造甲村地塊具體位置
實拍圖
地塊周邊的配套還真值得一提：首先，全國知名的三甲醫院——天壇醫院自2018年10月搬遷至此，目前人們已經習慣前來這個有著更大面積的院址就診。其次，首都經濟貿易大學也位於花鄉，同時，這個區域內還有著豐臺五小，這個豐臺區的重點小學
天壇醫院已搬遷至花鄉
豐臺五小
首經貿大學校區
更為重要的是，造甲村位於北京西南的三四環之間，恰好可以連接麗澤商務區和總部基地兩大產業基地（下圖所示）。麗澤商務區目前還在建設之中，待成功投入使用之時，其會承載金融街很多金融機構，乃至大型央企國企機構的外溢，屆時就業機會頗多，對周邊定居、租房的需求也會增加
麗澤商務區、總部基地、造甲村位置圖
而總部基地目前雖不能與西二旗、望京等產業園區相提並論，但是其承載著豐臺區乃至北京南城的大量產業，提供著大量的就業機會，可見其作用的重要性。最簡單，從總部基地周邊的一個小開間租金，您就能管中窺豹、可見一斑。而造甲村地塊位於這兩大產業區之間，待社區建立之後，定會成為居住工作於此的人們新的置業首選
總部基地附近房租價格
為啥能賣到9萬/㎡
相信您一定有著這樣的疑問，在造甲村這塊地上日後建成的商品房，為啥能賣到9萬/㎡？這一切還要源於5月底的那場土拍：5月28日，孫河的純商品房地塊拍出了約7萬/㎡的樓面價，樓面價就已經超越了當前孫河區域在售的限競房（禧瑞春秋、天瑞宸章等）的限售均價（約6.8萬/㎡），通俗易懂的解釋就是——“麵粉貴於麵包”！
在沒有銷售限價的前提下，競得純商品房地塊的開發商可以不用進行“高週轉”，即不用加快項目從拿地到入市之間的時間，不用使用“快銷”的手段，而這點是限競房項目不能做到的。因此，即便純商品房地塊的樓面價貴於周邊限競房，開發商企業亦可以信心滿滿，從容地設計草案、定案名、進行項目宣傳，更重要的是，可以拖長時間從而賣出高價
圖片數據來源於網絡
而這個高價的參考物是誰呢？熟悉花鄉這個區域的朋友們肯定不會對這個樓盤感到陌生——首開華潤城。2015年10月，豐臺區花鄉白盆窯地塊被華潤首開平安聯合體以86.25億元收入囊中，溢價率達21.99%，業內計算純商品房樓面價超3.8萬/㎡。隨後，首開華潤城項目在2018年初開出了9萬/㎡的單價，成為了花鄉區域乃至南四環新盤的最高價！
華潤城開盤價格達到過9萬/㎡
而這個記錄又被誰打破了呢？就是今年5月份取證的，同為豐臺區西南三環的，位置稍稍優於造甲村的葛洲壩·中國府，開盤價格達到了12萬/㎡！如此說來，在7月初即將進行土拍的造甲村地塊，很有可能在競得之後的一兩年後再進行新盤項目的入市，而屆時，誰又敢說10萬+的單價是不可能出現的呢？
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賣9萬/㎡ 花鄉區域因此暴漲？
相信您看到此，心中會有些疑惑，如果造甲村這個純商品房地塊真的拍出了歷史高價，那麼，是不是花鄉整個區域內的房價也會因此暴漲呢？答案是——NO！
首先，在“房住不炒”的政策方針下，樓市平穩是總基調，暴漲等不合理的樓市現象是不可能出現的，奉勸炒房客們千萬別盼著利用任何所謂的“利好”來謀取暴利，洗洗睡吧
造甲村附近二手房均價5.5-6萬/㎡
其次，即便是造甲村純商品房地塊拍出了高價，待其入市之時，也是未來一兩年後的事情了，而目前區域內的二手房價格還處於相對低位，約為5.5-6萬/㎡。同時，還有例如中國中鐵諾德春風和院這樣的高品質限競房新盤項目出現，單價約為6.7萬/㎡，一套89㎡的三居室總價在600萬左右。對在此區域有置業需求的朋友們可以有大量的選擇空間，無需被一個未來入市的高價項目，牽絆住您現在購房的前進動力
三居室戶型圖
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