又是940億!中國買家最愛買黑石的“貨”

黑石集團 中投公司 歐洲 基金 第一財經 2017-06-07

6月2日晚間,黑石集團官網發佈公告稱,黑石集團(NYSE:BX)管理的房地產基金同意以122.5億歐元(約合人民幣940億元)的價格,將其歐洲物流公司Logicor出售給中國投資公司(CIC)。

黑石集團在過去五年中一直通過Logicor投資收購英國和歐洲大陸的物流地產,目前已經在歐洲17個國家擁有超過630個物流倉庫資產,倉庫總面積約1360萬平方米,其中70%以上集中在英國、德國、法國和歐洲南部地區,倉儲客戶包括亞馬遜、宜家、可口可樂等。

據Logicor官網介紹,Logicor在歐洲除了收購物流地產之外,還協助客戶規劃合理的物流方案,並幫助進行倉庫的改建和擴建。黑石房地產基金歐洲負責人Anthony Myers表示:“我們通過50多次收購才將Logicor打造成歐洲最大的物流公司之一,而它從現在開始將會擁有一個優秀而長期的業主,毫無疑問,它會在一個前景看好的行業中不斷髮展壯大。”

“我們對中投公司將長期擁有Logicor的所有權而感到興奮,我們將攜手繼續為客戶提供超預期的優質服務。”Logicor首席執行官Mo Barzegar在公告中表示。

中投公司是全球第四大主權財富基金,擁有超過8000億美元資產。2014年1月,中投公司斥資7.8億英鎊,從黑石手中購買了倫敦的Chiswick Park辦公大樓。此外,據報道,中投公司還計劃競標澳洲一個價值35億澳元的商場組合,該商場組合的賣家同樣是黑石集團。

根據Dealogic數據研究顯示,過去三年時間,隨著中國企業積極收購海外資產,黑石集團向中國買家出售了價值至少160億美元(約合人民幣1100億元)的酒店、寫字樓等海外房地產資產,黑石集團獲得豐厚回報併成為中國企業海外併購熱潮的主要受益者。

2016年10月,中國海航集團先以6.75億美元的價格從黑石手中收購旗下一家中國信息技術外包企業文思海輝,此後又以65億美元的價格從黑石集團手裡收購了希爾頓酒店集團(Hilton Worldwide Holdings Inc.)25%的股份。

2015至2016年間,黑石集團作價55億美元將Strategic Hotels & Resorts Inc.和以創紀錄的19.5億美元將華爾道夫酒店出售給安邦保險集團。據知情人士透露,黑石集團通過Strategic Hotels的這筆交易,獲得了約5億美元的回報,而安邦則獲得該集團旗下橫跨全美的16處頂級奢華酒店。

此外,萬達集團於2014年以3.29億美元的價格從黑石集團收購位於澳大利亞悉尼的Gold Field寫字樓。

事實上,中國買家之所以如此偏愛黑石手裡的“貨”,一方面是因為黑石作為一家國際頂尖資產管理公司,手中持有大量的優質標的,另一方面也是因為黑石集團長期以來與中國買家良好的資本合作關係。黑石不僅向中國出售自己持有標的的公司,投資中國企業,還幫助中國資本進入國際市場,幫助中資進行海外併購。

2007年6月22日,黑石集團在紐約證券交易所掛牌上市之前,中投公司曾斥資30億美元購入黑石集團10%的股份參與上市發行。之後,黑石以6億美元的價格成功購入中國化工集團子公司藍星集團20%的股份,並在此後幫助藍星以20億美元收購挪威硅材料生產商埃肯公司。

2013年至2014年期間,黑石頻頻出手中國企業,先後以4億美元收購深國投商用置業40%的股權,以1.82億美元收購方興地產子公司進景公司49%的股份,還以3.22億美元將香港上市的泰升集團71%股權收歸囊中。

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