NO. 1｜壹
在購買力瓶頸面前，一切關於居住的羅曼諦克，都得讓位於總價。
這一點，對濱江的普通中產而言，感受尤深。家庭年收入大幾十萬，已經夠體面了吧？但在濱江區，你一定得壓制自己對房子的慾望。
因為一個板塊房價的高低，首先由土地供應決定。
其次，購買力不是由平均薪資，而是由收入最高的那一群人決定的。
濱江區恰是兩方面都“很不友好”的城區。我統計了下，從2010年-2018年，板塊年均宅地成交量不足3宗，核心區更屈指可數。
快速崛起的國際濱
與之鮮明對比的是，九年間，濱江區人均GDP從12.66萬元躥升至34.5萬，高居全國第二，號稱“年薪百萬滿地走”。
作為高新產業區，濱江還在以每年25000人的速度招攬人才，源源不斷輸送“新鮮血液”。
所以，當2016年柳岸曉風、金茂府兩個改善盤上市，全程秒罄，被稱為“全城最難買豪宅”。巨大供需矛盾下的濱江改善需求，狂暴如同堰塞湖。
兩大神盤後，今年，濱江人終於又等來了新房供應。
但新的問題，又開始困擾濱江人。
濱江改善門檻越來越高
因為起步戶型變大，濱江最低改善門檻，已從500萬上下（金茂府122㎡起），抬升到700萬左右（現在136㎡起）。而且，這還是限價未打開的結果。
這是什麼概念？按二套房算，光首付就要420萬。許多濱江普通中產，已無力負擔。
想留在濱江，要麼放棄改善繼續蝸居，要麼轉戰老舊二手房犧牲居住品質，或者賣掉原來房子，再東拼西湊，或許才勉強夠得著，中間還得租房過渡，真焦慮！
這時，如果濱江區又推出一個新盤，總價500萬左右，大四房，雙地鐵旁，你會不會突然有種“時光倒流”的錯覺。
這個消息是真的，它就是6月預計入市的純新盤——時代·濱江悅。
NO. 2｜貳
此前，在房企輪番造勢下，“濱江改善700萬級”已被市場默認。
這時候，突然出現一個充滿誘惑的新選擇，購房者難免會想：是不是樓盤品質一般，才特別便宜？當然，只要總價卡得進，用真石漆也能接受啊！
但恰恰相反，濱江悅骨子裡就是“高配華宅”。
整個項目總建築面積近9萬㎡，容積率2.2，由8棟純粹的高層圍合組成，可售房源僅336戶。
園區體量不大，產品力卻“超級硬核”，絕無虛頭巴腦的概念。
時代·濱江悅園林景觀效果圖
建築外立面是石材搭配金屬材質，輔以大面積玻璃，清峻挺拔而現代大氣。
小區正中央，是一個約3800㎡的中庭園林，以及景觀水池，每幢樓都設計了口袋公園……推窗即綠、出門進園，給人一種度假酒店般的錯覺。
更驚豔的是，園區內還規劃了一個下沉式會所，恆溫泳池、健身房一應俱全。
一般來說，杭州配恆溫泳池的住宅有兩類：一類是如翡翠城、和家園這樣的百萬方大型社區；一類是陽光海岸、水晶瀾軒等大戶型“CEO豪宅”。
濱江悅以不算大的規模，仍配備恆溫泳池，足見在品質上下了大功夫。
而且，濱江悅還是兩梯兩戶、全架空層，全是24K如假包換的杭州標準豪宅配置啊！
時代集團不久前舉行了品牌發佈會
濱江悅背後站著的，是成立25載的全國百強房企——時代集團。
以“品質生活運營商”為核心理念的時代，至今已涉足20多座核心城市，開發有60多個經典作品，品牌美譽度極高。
2017年，總部遷址杭州後，隨即就以69億大手筆，在錢江南岸連下3子。首個項目，便是與濱江房產聯袂打造的超級紅盤：翡翠之星。
而濱江悅作為入杭第一個獨立操盤項目，既表明了深耕杭城的決心，也將是展現產品實力的標杆之作。
NO. 3｜叄
但這還是解釋不了，為什麼濱江悅只要500萬？
濱江悅位於金城路與風情大道交叉口，西臨濱江物聯網小鎮，北接奧體，東與蕭山核心商業圈相連，屬於純正的濱江區。
雖然在濱江區開發較晚，但配套未來是最好之一。
首先，濱江悅是目前板塊待售樓盤中，僅有的“雙地鐵盤”，直線距地鐵1號線、5號線交匯站——濱康路站，僅約230米。
現在從濱江悅出發，3站就到濱江區政府，可謂“轉瞬即達”。
時代·濱江悅是目前濱江僅有的“雙地鐵盤”
等到今年底5號線通車，更可以4站到錢江新城、6站到火車南站……這樣的出行便利度，濱江之前還沒哪個盤能媲美。
其次，正在動工的風情大道高架一期（機場高速—金城路），預計2020年建成。
按規劃，其中一對匝道，設置在金城路附近。也就是說，等將來業主入住（2021年交付），從家門口，就可以進入“四縱五橫”城市快速路網。
全程無需紅綠燈，直達武林、錢江新城、奧體和蕭山機場等城市核心。
時代·濱江悅周邊配套十分完善
除了BUG級的交通，濱江悅的商業配套，也超抗打。
項目3.5公里範圍內，有興耀鑫都匯、LSE城市生活廣場、濱江天街，蕭山寶龍廣場等4大成熟商業綜合體，以及濱江在建的第一座銀泰城（約7萬㎡的購物中心）。
最讓人期待的，當然還是家門口的濱康綜合體。
地塊計劃年內出讓，規劃約30萬㎡地鐵上蓋綜合體。這意味著，再也沒有找車位的煩惱，只需步行，就可以輕鬆享受吃喝玩樂一站式配套。
NO. 4｜肆
好了，是時候揭開謎底了！
濱江悅之所以能夠實現500萬改善夢，歸功於兩大“殺手鐗”！
首先，起步戶型更友好，建築面積僅約125㎡，但仍能做到最受市場青睞的四房格局。而當年金茂府的122㎡，只能做三房。
從功能佈局和尺度空間看，也是可圈可點。
經典四葉草格局，U型廚房、餐廳、客廳，和陽臺，處於一條直線，位於戶型中部，通透性極佳。
南向面寬約10.5米，主臥套房面寬約3.5米，帶獨立衣帽間；客廳、次臥陽臺打通，形成了一個約1.5米x7米的闊綽陽臺。
時代·濱江悅入口效果圖
約128㎡邊套戶型，同為經典四葉草，尺度更佳；而最大約139㎡戶型，分兩種格局，或四開間朝南，或擁有約6.8米超大邊廳。
第二個殺手鐗，是做了少見的毛坯交付。
過去兩年杭州全面限價，精裝成了不少房企“變相漲價”的法門。由於行情變化和“水分問題”，引發的相關糾紛，接連不斷。
原本，濱江悅也可以選擇利潤更大的精裝，最終毛坯銷售，等於“讓利”購房者，也可滿足個性裝修。
得益於此，濱江悅相當一部分房源，總價控制在500萬左右。以6成首付算，就是120萬差距，對改善而不得的部分濱江人來說，太有殺傷力了。
市面上維權，多與精裝有關
甚至從投資角度看，毛坯也優於精裝。
典型例子，就是濱江·曙光之城。2012年，先後推出毛坯和精裝房源，均價分別15600元/㎡和19600元/㎡。
當時，我身邊好多地產媒體同行，就是趁著這波毛坯低總價優勢，上車買了房。
現在回過頭看，不得不說選擇很明智。中介朋友告訴我，如今89㎡毛坯房源成交總價，基本360萬左右，精裝則在395萬左右。
單純從漲幅看，159%的毛坯，已明顯高於126%的精裝。若算上更低的持有成本，差距更大。
NO. 5｜伍
濱江悅就像一個骨相上佳的美女，只是省去了最後一道濃妝豔抹。
但這並不妨礙，他還是一個豪宅範十足的精緻小區。而沒有選擇精裝，也讓更多濱江人，有了實現改善的可能。
比如，我住在東方花城的朋友林先生，聽到濱江悅即將開盤的消息後，激動地不得了。
林先生是標準的新杭州人，濱江某汽車公司中層。為安家落戶，他早早入手了一套東方花城89㎡小戶型。
但和廣大年輕人一樣，隨著後來結婚生子，生活空間驟然侷促。
而林先生的體會，可以說十分尷尬。去年孩子出生後，由於雙方工作忙，就請了一個住家月嫂。老家的媽媽不放心，也趕過來幫忙。
改善問題困擾著大量濱江人
但只有兩個臥室，5個人怎麼住？
老媽身體不好，晚上經不起折騰，最終林先生想出了這樣一個折中方案——老婆、月嫂和孩子一間，方便照顧；自己打地鋪，和老媽一間。
“每天都是折磨，必須改變現狀！”於是，今年一開始，林先生就急匆匆地看起了房。
但現實狠狠的給了他一巴掌。當年3成首付買入的房子，現在出手，再加上這幾年積蓄（家庭年收入40萬，還要除去各種開銷），也只能湊到300來萬，根本夠不著700萬總價門檻。
習慣了住在濱江的林先生，更無法說服自己，改善到其他板塊。
一籌莫展之際，濱江悅的到來，完美解決了林先生的困擾，既能繼續留在濱江，又可實現改善，還是高配大四房。
卡爾維諾在《看不見的城市》一書中寫到：“不快樂的城市，在每一秒鐘都包藏著一個快樂的城市，只是它自己並不知道罷了。”
濱江悅的“意外出現”，必然再度喚醒，更多林先生這樣的改善夢。
據悉，項目現場展示中心即將開放，預計6月，就能推出首批房源。
在嗷嗷待哺的濱江改善族面前，無異於“久旱逢甘霖”。可以肯定，等到開盤那一天，濱江悅已經預訂了杭州樓市下一個“話題王”。
本文
概要
4.27
2019
項目
時代·濱江悅
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地址
濱江區風情大道與金城路交叉口
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產品
總體量近9萬㎡，容積率2.2，由8棟高層圍合組成，戶型建築面積約125-139㎡，均為四房，可售房源僅336套。
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銷售
現場示範區即將開放，預計6月首推。
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推薦理由
濱江最低改善門檻，總價500萬左右。配備下沉式會所，內設恆溫泳池、健身房等設施。目前濱江唯一“雙地鐵”新盤，近鄰風情大道高架，通行便利度極高。濱康綜合體計劃年內出讓，規劃約30萬㎡地鐵上蓋綜合體。
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其他特點
約3800㎡中庭園林，兩梯兩戶、全架空層，時代集團入杭首個獨立操盤項目。
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交通貼士
直線距地鐵1、5號線交匯濱康路站約230米
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