'天都城買到就賺100萬？醒醒，可能有人要倒貼'

“杭州最難搖”的天都城濱沁公寓落幕，但人們依舊對它14000多元/㎡的價格津津樂道。

這樣價格的地鐵盤，恐怕從今往後再難遇到了。

談及價格，濱沁公寓與周邊二手房的倒掛空間，也成了大家熱議的焦點。此前盛傳天都城天星苑有二手房賣出24000多元/㎡的高價，倒掛空間達到了10000元/㎡。

根據實地走訪發現，24000多元/㎡的成交價確有其事，但就板塊整體來看，並非這麼簡單。

廣廈天都城二手房源供給量接近100套

絕大多數房源成交單價

在18000-21000元/㎡之間

周邊有二手房比此次濱沁公寓備案價貴了10000元/㎡？

記者經多方打聽、求證後得知，23000、24000多元/㎡成交的房源確有其事，但實屬個案，絕大多數房源成交單價集中在18000-21000元/㎡之間，其中115㎡及以下面積房源掛牌價普遍集中在20000-22000元/㎡。

據天都城周邊一位二手房經紀人介紹，已成交的二手房源中，單價在20000元/㎡以上的，基本上為房產證滿兩年、總面積不超過100㎡（50-60㎡房源普遍掛牌價在20000元/㎡以上）、且裝修程度較好的房源。

包括均價24205元/㎡成交的藍調公寓組團中間樓層88㎡，均價23261元/㎡成交的天星苑低樓層85㎡，均屬此類型。

談及天都城濱沁公寓日後在二手房市場的表現，周邊中介工作人員紛紛表示樂觀。

就目前的市場形勢來看，新房均價在14000-16000元/㎡左右，考慮裝修開支、不動產證年限等因素，實際倒掛區間維持在6000元/㎡左右。且2年後地鐵3號線開通，這一利潤空間很可能進一步擴大。

竟有毛坯頂躍房源掛牌價低過1萬4？

但天都城也絕非一個閉著眼睛買，百分百就賺錢的樓盤。

一位中介人員表示：“提到天都城（新房），大家只知道價格低，但是要看成交量的啊，二手房哪有那麼好賣？！”

但記者從我愛我家提供的一組數據中看到，7、8月天都城的二手房成交量分別為24套和36套。其中，8月成交量更位列全市第二。

這似乎與中介小哥的描述存在一定出入。

但仔細分析過後，記者發現，中介小哥說的也是事實：今年1-6月份，天都城二手房交易總規模達280套，月平均交易量約46套。和上半年相比，7、8月成交量出現明顯萎縮。

為什麼會出現這樣的情況呢？

一方面，目前整個二手房市場均面臨一定的下行壓力，一些樓盤甚至出現了有價無市的局面。

另一方面，限價流量紅盤的出現，也對板塊內二手房交易構成了一定衝擊。對此，有中介小哥坦言：“有半年多了，光顧我們店裡的大多是想搖（天都城）新房的，詢問價格不過是做個對比。”

在中介小哥向記者展示的二手房源中，一些掛牌價相對偏低的大戶型房源引起了記者的注意：其中，有毛坯頂躍戶型掛牌價僅為13400元/㎡。這意味著該名業主賣出這套房可能還要倒貼。

至此，記者恍然大悟：難怪濱沁公寓最後4套頂躍房源去化遭遇阻力。

天都城周邊二手房中介一角

流量紅盤周邊二手房分化加劇

有人高價不愁賣，有人降價賣不出

良渚板塊熱門二手房源——萬科未來城

不止是天都城，記者走訪發現，在其它一些板塊，由於熱門流量紅盤的出現，二手房源間也出現了一些微妙的變化：

那些本來就非常強勢，且品牌富有號召力的熱門樓盤依舊堅挺，未明顯受到流量紅盤的影響。但其它一些樓盤，無論成交價格還是交易規模，均不同程度受到影響。

譬如，在良渚新城板塊，出現了中籤率僅為1.21%的和光塵樾，其周邊二手房，能維持在30000元/㎡以上單價的，僅萬科未來城一處。

萬科未來城樓盤，100㎡以下房源均價在32000-34000元/㎡之間，100㎡以上房源普遍在31000-32000元/㎡之間。且近半年來，其二手房價格及交易規模走勢相對平穩，未受周邊熱門紅盤的影響。

而其它一些周邊樓盤，如和昌府、崑崙華府等，二手房掛牌均價普遍在25500-29000元/㎡之間，且出現部分業主主動降價情況，降幅在1000-1500元/㎡之間。它們距離地鐵口直線距離普遍在1公里以上，為非著名開發商旗下項目。

未來科技城流量紅盤梧桐郡附近二手房交易情況與之相似，翡翠城價格堅挺，目前100㎡以下房源掛牌價集中在32500-37500元/㎡，130㎡以上改善型房源掛牌價也普遍集中在33000-35000元/㎡。

而同在天目山西路以北的溪悅宸府和蒙卡岸，二手房掛牌價則集中在30000-33000元/㎡之間。天目山西路以南的閒林山水目前掛牌價要更低，集中於24500-27000元/㎡之間。

據我愛我家（翡翠城店）的一位經紀人介紹：“翡翠城的價格沒有受到梧桐郡價格的影響，且議價能力很強，近幾個月來，無論單價還是交易量都表現非常平穩，連續數月保持在月銷30套左右。溪悅宸府、蒙卡岸和閒林山水的月交易量大多在15套左右。”