'這年頭，哪裡都敢叫奧體？扒一扒真正的奧體盤'

今天早上，接了一個樓盤推銷電話。

“女士，奧體南地鐵盤，70年住宅不限購，單價20000元/㎡，有興趣瞭解一下嗎？”

“這麼便宜，在哪裡啊？”

“我們項目在柯橋……”Call客還沒說完，氣得我直接掛了電話。

這年頭，柯橋的樓盤都敢自稱奧體南了嗎？

1.

在杭州樓市裡，「武林」和「奧體」，大概是被用到最爛大街的兩個概念了。

當然，「武林」還是老大哥。畢竟，在開發商嘴裡，文暉、申花、牛田甚至丁橋，都能叫「武林」。

「奧體」雖然是最近幾年才開始被瘋狂借用的，但是勢頭隱隱有超過「武林」的意思。

市北，敢叫「奧體」。還行，至少你離得還挺近。

新街，那是「奧體東」。也沒什麼大毛病，確實是在東面。

瓜瀝，也叫「奧體東」？拜託，你離白蓮花都20多公里了！

蜀山、義橋、臨浦，通通都叫「奧體南」。算了，畢竟柯橋都算「奧體南」了，你們和奧體好歹是一個區的。

大概蕭山80%的樓盤賣房子，都能和「奧體」扯上關係吧……

2.

其實大家都清楚，「奧體」確確實實能給城市格局、基礎建設帶來明顯的促進。

不過，久而久之，就變成了開發商的營銷噱頭。

濫用「奧體」概念，確實會影響購房者的判斷。尤其是那些不瞭解杭州市場的購房者。

如果我們真要較真，到底哪些樓盤才能算是真正的「奧體盤」？

要解決這個問題，我們需要先弄清楚「板塊概念」究竟從何而來。

第一，政府的各類規劃，以各個單元的控規為主。比如，錢江新城、城東新城、艮北新城。

這類板塊，一般都會有明確的「四至」範圍。也就是說，東西南北到哪條路，都給你規定好了。而且規劃局網站全部都有據可查。

建議開發商不要去蹭這類板塊的熱度，容易打臉。

第二，傳統的行政單位，比如鎮、街道。有些板塊可能很多年都沒有出過詳盡的控規，這種時候我們往往習慣用行政上的名稱來指代板塊。

比如，義橋、臨浦、閒林等等，其實都是街道或者鎮的名字。

第三，約定俗稱。有些板塊，沒有明確的四至，也不單獨構成一個行政單位。但是可能周圍的板塊都有明確的範圍，這時候，我們往往會約定俗成一個板塊名稱。

第四，“自說自話”。開發商或媒體、機構，出於宣傳推廣的需要，“創造”出來的板塊。

這種板塊的劃分常常是一家之言，沒有可追溯的規劃文件，其他人也未必會認可。

比如曾經的城北“萬達板塊”。按照控規，萬達廣場周邊一帶應該是“祥符東”單元，或者是我們俗稱的祥符。

由於板塊名字的來源方式有點多，所以，有的板塊可能會擁有好幾個名字。

這就好比，孫悟空同時也被稱作齊天大聖、鬥戰勝佛、美猴王、大師兄或者弼馬溫……

3.

按照這個邏輯，我們能不能找到真正的「奧體」？其實是可以的。

杭州市奧體中心、國際博覽中心單元控規

這張控規圖，就是最初我們對於杭州「奧體博覽城」的認識來源。

從圖上來看，這個區域橫跨了濱江、蕭山兩區。

在蕭山的部分，其實都屬於「錢江世紀城」管委會的管轄紅線範圍。但是這部分控規，又是獨立於錢江世紀城的整體控規，另外發布的。

錢江世紀城控規

現在，大家認可度比較高的「奧體板塊」，就是「奧體博覽城」加上「錢江世紀城」的剩餘部分組成的。

虛線內是目前被認可的奧體板塊

有時候，「四至」就是這麼殘忍。明明只是一路之隔，直線距離大概就幾十米，但卻一個是小姐，另一個是丫鬟。

4.

明確了板塊的四至範圍，我們再來看看，哪些有住宅樓盤能稱得上真正的「奧體盤」。

紅色在售/待售，藍色已售罄

可以看到，最初版本的「奧體三兄弟」——龍湖·春江彼岸、萊蒙水榭春天和綠地旭輝城，都是實打實的奧體博覽城單元，而且屬於主城區濱江。

之後，濱江區屬於奧體的部分就只剩下信達中心|杭州壹號院了。

2015年開始，蕭山奧體崛起，這才有了後來「盈豐路三兄弟」時代奧城、天璞、創世紀的傳奇。

5.

在沒有新的土地出讓之前，你想買到真正的「奧體盤」，只剩下3個選項：

▋保億綠城·奧邸國際

接下來要推出是住宅T5——天鏡。

戶型是186-216㎡的精裝修平層產品。將近200㎡的空間都做了四房兩廳三衛，定位的是純改善產品。

具體價格待定，總價千萬級。

▋信達中心|杭州壹號院

今年推出02地塊，由11幢住宅與1幢商業組成。

住宅主力戶型預計在170-330㎡，與一期戶型差別較大。總計千餘套，主打高端改善。

具體價格待定。

▋保利·澄品

101億地王項目，總體量45.2萬㎡，規劃16幢23-25層高層，17幢5-7層洋房。

奧體板塊入門戶型最小的項目，普通人買奧體的最大希望。高層主力戶型127-198㎡，洋房主力戶型146-198㎡。

預計3月開放示範區。

6.

就這三個，暫時沒有別的選項了。

希望大家擦亮眼睛，都能買到真正的「奧體盤」。