今天，杭州共有5宗地塊出讓，其中蕭山區3宗宅地，餘杭區1宗宅地和1宗商住用地。最受關注的就是位於蕭山市北西單元的蕭政儲出[2019]4號地塊。

從競拍過程可以看出，房企們對於這宗地沒有太多的猶豫，競拍節奏緊湊快速，最終經過95輪競價，被綠城以25768元/m² 的封頂樓面價拿下，需要自持22%。

根據推算，這宗宅地未來的毛坯保本房價為36755元/㎡，如果算上22%的自持成本，未來高層售價要接近4萬/㎡。

黃色區域為本次出讓的蕭政儲出[2019]4號地塊

資深房產專家、“地產杭州客” 公眾號創始人李永生認為，今年春節後，杭州土地市場回暖跡象明顯，而今天這宗宅地能拍到2.6萬元/m²+22%的自持率，還與地塊本身區位因素有關。

“蕭山市北西單元剛好挨著奧體，雖然不是奧體，但離奧體很近，所以從去年到現在的搖號，這個板塊的項目中籤率都非常低。” 李永生說。

看房小分隊發現，與本次出讓的這宗地塊僅隔了一條馬路的時代濱江· 翡翠之星，最近幾次搖號的平均中籤率在6%左右。而地塊東面的綠城九龍倉·桂語江南，去年5月推出100套房源，整體中籤率僅為1.61%，成為目前為止杭州最難搖的樓盤。

紅線標記處為本次出讓宅地，地塊西側為正在建設中的時代濱江·翡翠之星

與地塊僅有一路之隔的綠城九龍倉·桂語江南

從時間上看，蕭山市北西單元最近一次宅地成交為2018年5月競得的招商市北項目，成交樓面價25796元/㎡，自持4%。

從體量和位置上看，這宗地最合適的對標樓盤為2017年9月時代拿下的蕭政儲出[2017]17號地塊（現為時代濱江·翡翠之星項目），當時的成交樓面價為24991元/㎡，自持21%。

地塊區位

交通：蕭政儲出[2019]4號地塊西面，直線距離300米處為風情大道，沿風情大道向北，開車10分鐘到達奧體板塊，過三橋直達錢江新城。

該地塊周邊地鐵出行比較困難，距離1號線濱和路站1.8公里，距離在建的7號線建設四路站1.1公里。

看房小分隊昨天上午打車從市中心（莫干山路）到地塊附近，用了43分鐘。

商業：周邊1公里缺少大型商業配套。地塊到建設中的樂創城，開車2公里，而距離目前板塊內主要商業體——蕭山寶龍城市廣場，也有3公里車程。

醫療：距離地塊最近的醫院是杭州蕭山經濟技術開發區醫院新院區。

目前，蕭政儲出[2019]4號地塊周邊的項目已經基本售罄，看房小分隊特意在土拍前走了一趟蕭山，為你探一探二手房市場行情~

• 時代濱江· 翡翠之星

時代濱江· 翡翠之星的歷次搖號均價在37000元/㎡左右，目前已經售罄。

翡翠之星施工圖

圖片來源：錢報杭州房產

• 風情雅苑

風情雅苑位於本次出讓地塊的正北方，是2006年建成的樓盤，目前單價在37000元左右，但小分隊通過搜索主流中介網站發現，目前該樓盤沒有二手房源掛牌出售，只有幾套房子在出租。

• 綠城九龍倉·桂語江南

看房小分隊走訪售樓處發現，綠城九龍倉·桂語江南已經售罄，高層房源的毛坯備案價24421-34137元/㎡，含精裝修4500元/㎡。

建設中的綠城九龍倉·桂語江南

• 新城香悅奧府

新城香悅奧府在綠城九龍倉·桂語江南的南面，2017年9月份售罄，目前已經交付。樓盤已經有很多二手房源掛牌銷售，因為距離交付不到兩年，買這裡的房子還要加上5.6%的營業稅。

• 德聖博奧城

再往東走到博奧路，有一個2013年交付的樓盤——德勝博奧城。目前的二手房均價為40712元/m²，市場上有大量房源在售。

• 保利霞飛郡

德聖博奧城東面是保利霞飛郡，這個樓盤的均價較低一些。

看房小分隊點評：蕭政儲出[2019]4號地塊附近，目前還是一片工地，配套缺乏。但市北西單元到濱江星光大道的距離在6公里左右，不堵車的情況下，15分鐘就可以到達，區位優勢非常明顯，可以承接濱江甚至主城區溢出的購買力，這應該也是今天這宗宅地高溢價率成交的一個重要原因。

對於今天的土拍結果，你怎麼看？