來源/微信公眾號：地產杭州客（dichanke888）

文/杭州客

1

@漢鍾

老師，我在未來科技城上班，社保才剛交滿一年，還有一年才有購房資格。

前段時間去看了保億風景未來城，還比較滿意，因為離青山湖比較近，學校、配套各方面的都還比較好。

風景未來城已經公示搖號了。您覺得我是等一年後有購房資格後買未來科技城，還是現在去買不限購的風景未來城。

杭州客：

我還是傾向於買保億·風景未來城吧。

未來科技城最近幾年房價漲勢太猛，一年之後，房價可能又是另外一番景象了。

青山湖目前還算價格窪地，杭臨輕軌也已經改成地鐵16號線了，按照計劃，今年年底就會通車。屆時，未來科技城到青山湖大概也就20分鐘。

青山湖應該能充分享受到未來科技城的超能發展紅利。

另外，青山湖本身也是科技城，是城西科技城大走廊的重要組成部分，自身的產業潛力也比較好。

所以，我覺得，可以先買風景未來城，如果以後真的有必要，也可以換回未來科技城。

2

@李海龍

想問下餘杭中泰這招商星未來這個樓盤做二套房投資可以嗎，洋房一樓帶花園2.8萬的均價

杭州客：

自住如果工作在附近沒問題，作為投資的的話不建議，價格偏貴。

老餘杭一線南湖湖景的次新二手房，應該也不用這麼貴。

3

@楊曉迪

老師您好，我弟弟想在大杭州範圍內買一套總價150w以內的住宅，考慮到將來孩子上學，最好有公立的小學配套。地點只要大杭州範圍都可以。麻煩您給推薦推薦。

杭州客：

只要是商品住宅，都會有公立小學配套的，這個不用納入買房的考慮範圍。

150萬以內的住宅，按89方計算，單價1.7萬左右。

可選範圍主要有大江東、青山湖、崇賢、臨平北、銀湖和東洲。

大江東目前太熱了，新房很難買到，可以去碰碰運氣。

其他幾個區域，可以根據自己的地域偏好和工作地點來選擇。

4

@Deng.W.

老師，準備在杭州買首套房，考慮市區地段，生活配套，中等以上學區，離地鐵位置，總價500~600萬的房子，看過申花，慶隆的新樓盤，還有七堡，東站附近的樓盤也看過。

老師是否可以給些建議，主城區內的樓盤都可以考慮，未來工作可能在城西，目前在濱江。

杭州客：

500~600萬，如果未來工作在城西的話，申花是不錯的選擇。

只是，這個總結，目前基本在申花買不到新盤了。

建議未來科技城、三墩北或良渚吧。

或者，申花的二手房。

5

@執子之手

老師，市區塘河新村有一套70方老破小，手上60萬左右現金，孩子在附近上學，置換的話要考慮合適的學區，而且可能有過渡期。

如果不置換買非限購區的新房，考慮青山湖和奧萊附近。請問如果第一種方案有合適樓盤嗎？如果是第二種，2個區域發展前景哪個更好？

杭州客：

第一種方案，可以置換到橋西或申花，居住環境好，學區的選擇餘地都還比較大。

第二種方案，就屬於純投資了，中長期我還是更看好青山湖一些。

奧萊那一片區的發展潛力，取決於海寧融杭的力度，更取決於錢塘新區未來的高度和能級。想象空間是有的，但確定性可能不如青山湖。

6

@施攀峰

老師您好！預算350萬以下，是給一週歲的孩子買星洲花園50多平學區房還是萬科溪望的80多平學區房？或者您有更好的推薦嗎？想學區中上，房子有一定保值和升值力。謝謝您了

杭州客：

如果不考慮便利性，我更傾向於萬科溪望。

一方面，面積更大，居住舒適度更好。另一方面，未來科技城核心區的成長性也應該會更好。

7

@M

老師您好。想問下未來科技城這一塊目前還有哪些盤值得買？靠近西溪一帶。因為太遠家裡人不願意。預算總價在400w以內。謝謝

杭州客：

400萬以內的預算，又靠近西溪一帶，未來科技城目前有兩個新盤比較合適，陽光城·未來悅MAX和遠洋西溪公館。

8

@張華江

老師，手頭120萬首付，二套，臨平北上坤山語四季適合投資嗎？臨平未來潛力怎麼樣？上次過去看了樣板房，感覺臨平那邊樓盤很多，估計不好租或者賣，有這個擔憂 。

杭州客：

山語四季的缺點是離地鐵站稍微遠了一點，但1.9萬的精裝價格，還是能買的。

畢竟，連沒有地鐵的下沙大學城北，新盤都快開到3萬的價格了。

有地鐵，快速交通便捷，居住環境和商業配套不錯，離市中心的距離也不算遠。個人覺得，在2萬以下的區域當中，臨平北是比較好的選擇。

但你擔憂的情況也確實存在，臨平北前幾年開發了大量的樓盤，次新二手房存量非常龐大。

這個對租金確實會有一定的影響，但除非市場遭遇大的波動，對二手房轉讓的影響應該不大。因為臨平北本身就不是一個地緣性客戶很強的區域，大部分購房者都來自於杭州市區。

另外，臨平北有一個潛在的利好，就是高鐵臨平北站。杭州西站到上海的滬乍杭鐵路，在臨平北有一個高鐵站點，政府在這裡規劃有一個高鐵新城。

高鐵新城一旦落地，對臨平北的區域價值提升，還是有很大助力的。

1，正在或即將報名樓盤

2，報名結束待選房樓盤