拱宸橋，建於明崇禎四年，杭州最高最長的古橋，在大運河上已矗立了386年。
這座橋的西面，就是我們常說的橋西，杭州出了名的人居勝地，走出過像江南里這樣的“天價豪宅”。可嘆橋西太小，差不多是在一年半前，板塊的供應就已關上了大門。
和武林斷供後瞬間冒出一堆“武林北”板塊類似，橋西斷供後，也有一大堆板塊意圖和它沾親帶故，地理上接壤的祥符就不用說了，連相隔較遠的桃源都想來分一杯羹。
實際上，誰來接棒橋西，這事一早就已蓋棺論定。橋西這個板塊存在的根基是什麼？毫無疑問——大運河，而由大運河橋西段一路上溯，是哪裡？沒錯，正是運河新城。
過去，由於沒有新盤，再加上規劃上沒有實質性的大動作，這裡總是習慣性的被購房者所忽略。然而大家不要忘了，運河新城可是頂著“城北副中心”的頭銜的，不要小看這個稱謂，這就像是一顆定心丸，是板塊價值的託底，一旦它的規劃動起來，蛻變只是在旦夕之間。
而現在，時候已經到了。
杭州拱宸橋（圖片來源於網絡）
PART 1
2014年6月，京杭大運河經受住全世界的檢驗，正式被聯合國教科文組織收錄於世界文化遺產名錄，成為我國第46個世界遺產項目，由此，關於運河的時代開啟了新的篇章。
運河新城也就是從這個時候孕育而生的。
運河新城板塊，官方敲章的區域為東至拱康路，西至巨州路（通益路），南至石祥路，北至繞城高速公路，沿京杭大運河兩岸，跨拱墅、餘杭兩區。
說起來，它和如今炙手可熱的奧體還有幾分淵源。
由於融入了兩大行政區的資源，最早的時候，這一南一北兩個板塊是作為杭州同城化的模板來打造的。奧體博覽城結合濱江與蕭山，運河新城則聯袂拱墅和餘杭。
作為官方欽定的城北副中心，運河新城的規劃個個都是重量級，隨便說幾個：
5.8公里的運河公共休閒走廊、400畝室內主題娛樂集聚區、120萬平方米的特色小鎮……
而從去年開始，板塊就彷彿是按下了加速鍵，利好紛至沓來。
運河新城音樂主題公園
（圖片來自拱墅發佈）
先是大城北規劃建設三年行動計劃（2018年-2020年）發佈，餘杭區域將在京杭運河以西、上塘高架以東，打造生命科技小鎮，通過引入樹蘭國際醫療中心、杭州醫療中心、華大國際基因谷等重大項目，集聚發展醫療科研產業，構建健康醫療產業帶。
再是麗水路雙層地下雙層隧道動工了，拱宸橋和運河新城將通過隧道串聯在一起。
圖中紅線框中為邵逸夫醫院大運河分院
之後，邵逸夫醫院也來了，要在地鐵4號線拱康路站附近設置大運河院區。
更厲害的是即將到來的杭州的第二座萬象城，據瞭解，這個超級綜合體位於地鐵4號線和10號線交匯的杭行路站，距運河新城餘杭片區只是咫尺之遙。
PART ２
無獨有偶，區域的土地出讓幾乎是在同時打開了閘口。
在2017年以前，運河新城是出了名的“惜地如金”，整整近4年的時間，就出讓了一宗宅地。然而在2017年以後，板塊的土地出讓節奏明顯加快，相應的，地價也是一路攀升。
今年2月，德信在區域內競得一宗宅地，20327元/㎡的樓面價，刷新了板塊地價紀錄。
據浙報傳媒地產研究院測算，光是這塊地的毛坯保本價就已接近30000元/㎡。
別看地價好像很貴，實際上開發商比誰都門清：板塊還有充足的上升空間。
拋開板塊地鐵、綜合體等配套利好不談，這個上升空間仍是清晰可見。
最大依據就是地段，運河新城和市中心並不遠，只有9公里。
若以武林廣場為圓心，畫一個半徑為9公里的圓，你會發現，這基本等同於杭州房價的“4萬線”。
西面的西溪板塊，目前沒有高層在售，洋房已經賣到接近5萬；南面的濱江，差不多也是5萬上下；往東是艮北新城，公園1872和天悅江灣都已經突破4萬。
所以，即便運河新城的房價突破3萬，它仍然具備近萬元的價差優勢。
當然，不要看到價差優勢，就認定這是個剛需板塊。事實上，在可預見的將來，運河新城在整體的定位上，將更偏於改善。已經公佈規劃的融創、世茂項目，不約而同的做了“高低配”，而德信的項目傳聞也會是其產品序列中較為高端的一檔。
接班橋西，真不是說說的。
PART ３
在杭州，有一家房企對水有著戒不掉的喜愛，那便是世茂。
自2007年進入杭州以來，幾年間，它先後在錢塘江、南湖、貼沙河畔落了N個點位。
大運河作為一條世界級的人工水脈，自然也在世茂的視野之內。
2018年7月，運河新城兩宗宅地被世茂以底價收入囊中，成交樓面價均為17692元/平米。
世茂·璀璨瀾宸項目效果圖
幾天前，這個項目剛剛對外公佈了案名——世茂·璀璨瀾宸。
璀璨是世茂的產品系之一，這個好理解，主要來看“瀾宸”二字。
不得不承認，這是個極度契合世茂個性的案名。
為什麼這麼說呢？
瀾，波浪也，貼合了項目和大運河的緊密聯繫；宸，北極星所在，後指帝王居所，點明瞭項目在杭州的方位，並呼應了運河的標誌性建築——拱宸橋，有著極強的地理指向意義。
一個案名就已有如此之多的內涵，具體的規劃就更不用說了。
記者曾看過一份開發商內部的規劃PPT，發現項目在中央庭院的規劃上做了很多光影的考量，陽光透過景觀牆面會形成斑駁的影像，就像是大運河上的粼粼波光。
世茂·璀璨瀾宸項目效果圖
據悉，世茂·璀璨瀾宸的一期，將由4幢高層組成，總建築面積超過5萬方。
鑑於小區坐擁雙河景觀的優勢，在樓幢的排布上，開發商做了特殊的處理，4幢樓整體呈一個V字型，西面臨河的位置有一個較大的開口，這保證了每幢樓都有不錯的景觀視野。
此外，得益於地塊2.3的容積率，小區整體的尺度舒適，最大樓間距超過了120米！
世茂·璀璨瀾宸項目鳥瞰效果圖
PART ４
作為世茂在杭州的首個璀璨系，璀璨瀾宸的品質有這一金字招牌兜底。
世茂·璀璨瀾宸項目效果圖
世茂對於璀璨系產品的開發理念，是“先還原再設計”，也就是從“住”的角度出發，把客戶轉變為用戶，從而通過用戶思維來定製產品，讓每一個社區都能成為情境社區。
正基於此，璀璨系所到之處，擁躉無數：
青島璀璨系代表作世茂公園美地，在限價搖號政策影響下，單日勁銷16億、年度總銷售額超40億；廈門世茂璀璨天城，總銷70億，入市18個月完美售罄，創造熱銷傳奇 ……
即便是跳出產品，光是看璀璨瀾宸的區位，也足以令人期待。
項目鄰近地鐵4號線二期儲運路站（在建），距離前文提到的邵逸夫醫院大運河院區和萬象城，都只有一站地鐵的距離，吃飯購物分分鐘就能搞定。而對主城區的上班族來說，周邊路網密集，通過麗水路雙層隧道、上塘高架、留石高架可實現快速通勤。
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