天鵝灣位於哈爾濱市道里區群力第五大道，屬於群力新區板塊。小區由哈爾濱中威投資有限公司投資開發，於2009年竣工，房屋產權年限為70年。小區建築面積為600000㎡，佔地面積為220000㎡，樓棟建築類型是高層和超高層，小區樓棟層數在15-32層之間。小區容積率為2，樓間距合理，採光通風情況良好。

小區區位

小區屬於群力新區板塊，板塊位居哈爾濱城市西部，南靠機場高速公路，東接城市快速路二環路，西連環城高速路四環路，規劃三環穿行其間，為城市新地標，四面縱橫，八方通達，是哈爾濱市最具開發潛力的城市區域，也是城區周緣僅有的一塊置業寶地。板塊未來將加快產業轉型升級，保持經濟運行的平穩發展。

小區優缺點

小區主次入口

小區共有2個門，分別位於小區南部和東北部，小區南3門靠近15號樓，出門為群力第五大道。小區東北門靠近5號樓，出門為上江街。

購買人群

小區周邊彙集了多家銀行，中國工商銀行、中國建設銀行、中國郵政儲蓄銀行等均在小區1公里範圍內。住戶多為在周邊銀行上班的工作人員，也有部分對理財有興趣的住戶選擇在此居住，年齡在20-60歲之間，住戶間關係很好，以誠相對，互幫互助。

租戶特徵

小區自住多於租住，住戶多為附近公司企業白領和養老的老人，選擇居住該小區的原因有：1、小區周邊交通便利，上下班很方便。2、小區周邊商業和生活配套設施齊全，能夠滿足日常生活的多種需求。3、小區居住氛圍濃厚，鄰里之間方便照應。

居住體驗

小區居住舒適，環境宜人，早晨會有居民在活動廣場進行鍛鍊，享受清晨的美好時光。小區很溫馨，鄰里關係和諧融洽，老人們會三兩個聚在一起聊天，打牌，下棋等。小區周邊商業配套資源豐富，能夠滿足年輕人享受現代都市生活的要求。

建築特點

小區整體的建築風格簡潔大方，樓宇規整，設計簡單、大方、實用、針對普通大眾、突出功能、沒有太多繁瑣裝飾，代表了一種迴歸自然的時尚。小區外立面材料為面磚，通過奶茶色和杏色的搭配，展現出抽象的風格。整體維護較好，外立面較新，沒有出現裂痕或者脫落的現象。

小區環境

小區綠化覆蓋率為32%，景觀設計採用中式園林和西式花園相結合，鵝卵石小徑通向古樸的涼亭迴廊，給人感覺既淡雅又很簡潔。所有樹木和灌木都會有專人定期修剪，讓小區的環境看起起來更加美觀。小區內部道路兩旁的樹木枝葉繁茂，綠蔭連連，其他植被的種類比較豐富，花卉的顏色五彩繽紛。

樓棟分佈

社區公共設施

安保

小區的每幢樓都設有樓宇對講系統，外來人需經小區居民許可方可入內，充分保障了居民的人身財產安全。小區在大門口設有保安值班室，保安會核查進入到小區的車輛，外來車輛不允許停入小區。小區內消防安全設施到位。對消防報警裝置和其他消防設施都能定期檢查維護。

車位管理

物業地址

小區物業是哈爾濱銀通物業有限公司，物業辦公地點是哈爾濱市道里區尚志大街160號14層，聯繫電話為0451-86779322。

物業服務質量

小區物業對於小區內的治安、保潔、工程等每週和每月會進行計劃的制定和執行，定期向居民彙報，保證小區內各種秩序的穩定。小區物業會定期對大型機電設備進行維修保養，負責小區內的清潔、綠化及公共設施設備的檢查，發現問題及時通知各服務中心進行處理。

周邊交通

商業配套

生活服務

教育配套

醫療資源

休閒娛樂

公共資源

我要買房

小區樓棟配有電梯，適合家有老人的家庭，出行比較方便。另外電梯房一般樓層越高越貴，因為樓層越高，私密性越好，視野越好，不易受地面噪音影響。所以對於預算較寬裕且看中居住私密性的購房者可以選擇高樓層。小區距離天鵝灣公交站僅200米，居民乘公交出行便利，適合上班族購買。

我要賣房

小區周圍自然環境較好，周邊公共資源配套豐富，1公里內有安陽河園、群力丁香公園和汽車公園等，風景十分優美，適宜居住，物業服務有保障，小區物業服務態度認真，物業人員經過專業培訓，服務質量較高，可適當提高房價以增加收入。

我要出租

小區周邊1公里內有群力兆麟小學、愛迪歐國際幼兒園、哈爾濱市第七中學等學校，且距離小區很近，能夠吸引有孩子的家庭前來居住，是提升租價的有利因素。不過，小區停車位規劃不足，會有部分業主不方便停車，有部分房型格局不好，這些不利因素也導致租金不宜太高。

我要租房

小區周邊1公里內有匯智廣場、富德大廈、恆大國際中心等寫字樓，並且本小區有72㎡-178㎡的一居室至二居室的戶型，對於在附近寫字樓上班的白領既可以自己個人租住也可以與同事一起整租。建議年輕白領選擇臨近小區門口的樓棟，因其出入便利，一定程度上可節省上下班步行的時間。