2019年以來，關於城市群發展的指向性政策共有兩件：一個是港澳大灣區打造世界級城市群的規劃落地；另一個便是國家頒佈的新型城鎮化建設任務，作為城區常住人口300萬—500萬的I型大城市，東北區域哈爾濱、長春、瀋陽、大連後期將全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點群體落戶限制。
這一政策一公佈，意味著今年的搶人大戰將進入新一輪高潮，未來會有更多城市降低姿態，不遺餘力爭搶人口。對於實力突出的一二線城市，子女教育、居民醫保和養老、租房福利等等都會繼續拓寬，億萬人次的大遷徙已經箭在弦上。
當戶籍對人員流動的門檻作用無限趨近於“0”時，人口流動會攪動資源分配，人口逐漸增加的一二線城市，房價會有需求支撐，房產流動性能一直持續。進入金三銀四樓市復甦季節，百城二手房均價表現如何？
百城二手房掛牌均價連漲5周 東北領漲
據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2019年第14周百城二手住宅掛牌均價15019元/平方米，環比上漲0.18%，漲幅小幅擴大。3月份以來，百城二手住宅掛牌均價已連續5週上漲。
一線城市環比上週下跌0.13%，跌幅已經在收窄，二線城市漲跌幅度為0，市場表現平穩。其中漲幅最為明顯的是東北地區，此次掛牌均價9453元/平方米，環比上漲0.57%，遠高於中部（漲幅0.32%）和東部（漲幅0.22%）地區。
本週100個重點城市二手房掛牌均價，環比上漲城市數量繼續增多，已經達到65個，平均上漲0.72%。隨著一些城市地產政策鬆綁，限購限售限價開始放鬆，市場積壓已久的購房需求開始釋放，回暖成為全國二手房市場主旋律。
哈爾濱二手房價格緩漲 大連漲幅全國排名第五
此次上榜的東北七城中，唯有瀋陽和鞍山兩城掛牌價格還在下跌通道。哈爾濱四月首週二手房掛牌均價9746元/平方米，漲幅0.13%。3月下旬開始哈爾濱二手房價開始進入復甦期，但上週漲幅較3月下旬顯得較為平穩。
漲幅最為明顯的是大連，此次掛牌均價15998元/㎡，漲幅達到了1.88%，全國排名第五位。上期大連漲幅僅為0.1%，隨著市場活躍度提升，二手房回溫趨勢已完全顯現。同樣漲勢明顯的還有三線城市吉林市，掛牌均價7813元/㎡，漲幅1.57%，全國排名第十位。
長春和丹東3月份漲勢迅速，上週表現較為穩定。瀋陽依然處於下跌通道，市場難言樂觀。上週瀋陽掛牌均價10393元/㎡，環跌0.43%（上期漲幅0.02%）。從全國來看在環比漲幅前十城市中，以東部的三四線城市為主；環比跌幅前十城市中，以東部、西部的二線及三四線城市為主。
哈爾濱降價房源量增多 大戶型房源降幅明顯
3月份哈爾濱日均降價房源量在506.17套左右，與上月日均297.8套降價房源量相比，環漲高達70%。3月份賣家入市積極性提高，為了儘快出手手中房源，置換條件更符合居住需求、漲價潛力大的新房，業主會主動做出一定的價格讓步。
四月首周，哈爾濱二手房掛牌均價穩升，總體掛牌房源量周漲幅0.52%，但是降價房數量還在攀升，這種現象並非是市場下行的預兆，而是市民置換需求強烈，客源向新房市場偏移，二手房購買議價空間變大，刺激需求端入市。
上週，降價房源量最多的商圈是哈西202套（上期186套），其次是群力新區200套（上期131套）和顧鄉146套（上期133套）。從諸葛找房24小時降價房源統計情況來看，120㎡以上的大戶型降價幅度較大。其中松北地中海·陽光小區一155㎡房源，小區均價15394元/㎡，降價幅度達45萬。
哈爾濱整體行情對於業主來講，二手房出手依然艱難，尤其是百平以上的大戶型，首付款門檻較高，且接受同樣的價位的客源更偏向新房，急於出手的業主會選擇降價出售。上個月，套均降價幅度最大的是香坊的中北春城和南崗的盟科視界，套均降價幅度均達到5萬以上，兩個小區均價在14000元/㎡左右。
目前哈爾濱二手房交易市場還處於震盪期，房地產經紀機構暴雷現象還在延續，二手房買賣事故頻出，無疑影響了買方入市積極性，目前二手房價格還沒有大幅回溫的基礎。從年後各城區房價表現來看，外環城區先於主城區發力，因房價基數低，呼蘭、尚志、阿城、五常等區域漲幅較為明顯。
長期來看，隨著哈爾濱加入落戶政策放寬大潮，市民福利政策會逐漸加碼，刺激省內地級市人口湧向省會城市，形成冰城樓市購買主力。然而冰城2018年戶籍總人口955.0萬人，比上年末減少7.1萬人，人口向外省流動阻力也在驟降，這樣一來，哈爾濱人口形成一種微妙的平衡，房價不會因此出現應激反應，大漲時代已去，穩中有漲才是主流。