'別被媒體騙了，這才是花都區舊區的真實房價，永發小區小區點評'

廣州交通購房廣州幸福裡 2019-08-16

花都區舊區商圈內的永發小區，建成於1998年，由廣州市政建設有限公司建造完成，街道辦事處（委員會）代管物業代為管理。

小區至今已有21年樓齡，小區樓齡較長，歷經風雨，外觀上看去已凸顯老舊氣息，內部配置也不容樂觀。但在價格上，與同區域小區相比，具有很強的價格優勢。對於剛需一族，在購房預算不高時可以考慮。但對居住質量有高要求的購房者來說，需斟酌考慮。

在居住舒適度方面，小區平均樓層數為4，容積率為2.0，小區樓間距較窄，規劃稍顯侷促，使得居住體驗打折扣。樓與樓之間的距離過近，使得低樓層的居民在日照和私密性兩方面產生一定困擾。對此要求較高的購房者需慎重考慮。

在小區環境方面，小區整體綠化率為0.35%, 綠化率低，整體居住環境一般，宜居度較差。小區規劃較為單調，缺少綠色的點綴，夏天飯後乘涼的地方也屈指可數。但物業費用與其他小區相比可能略低，更適合剛需用戶。

花都區舊區商圈內的永發小區，建成於1998年，由廣州市政建設有限公司建造完成，街道辦事處（委員會）代管物業代為管理。

小區戶型豐富多樣，既有65㎡的2居也有193㎡的5居戶型，整體房價在75萬到280萬之間，不同類型的購房者均可與之很好匹配。

當前小區主力戶型為120㎡的3居室，該戶型朝南，房子光線充足，即使在冬天，陽光能照射到房間的深處，讓房間亮堂溫暖,有電梯，方便快捷，居住環境佳,整體舒適三居室，容納全家人的幸福。

花都區舊區商圈內的永發小區，建成於1998年，由廣州市政建設有限公司建造完成，街道辦事處（委員會）代管物業代為管理。

小區戶型豐富多樣，既有65㎡的2居也有193㎡的5居戶型，整體房價在75萬到280萬之間，不同類型的購房者均可與之很好匹配。

小區周邊雖有公共交通配套，但是距離都相對較遠，距離最近的地鐵站廣州北站站1180米，步行時間較長，對日常通勤上班造成一定困擾

小區對口的新華六小，是一所公立的普通學校。學校教育質量平平，師資配備一般，是一所普通小學，對學校教學質量要求較高的購房者可慎重考慮，但不得否認，小區價格優勢十分明顯。

小區生活購物便利，出門165米左右即可到達星光匯這家大型購物中心，星光匯是小區附近的大型綜合購物中心，可滿足一站式購物，在購物、休閒、餐飲提供上均豐富多樣。

此外，小區周邊還有金城廣場、百盛(新中路店) 、心心購物廣場等綜合購物中心, 完善的商業配套，在滿足住戶的生活需求的同時，也為小區後續的保值升值提供了可能性。

小區出門不遠就有多個三甲醫院，為居民提供了極大的便利，由近及遠依次為, 南方醫科大附屬花都醫院(1.7公里)，廣州市花都區人民醫院(1.7公里)，廣州市中西醫結合醫院(2.2公里)，看病就醫十分便利，無論是大病小痛都可以得到及時有效的醫治。

小區出門不遠就有胡忠醫院，廣州花都人愛醫院，二九三醫院，基礎醫療配套完善，可滿足日常的就醫需求。對醫療配備較看中的購房者可及時購入。

花都區舊區商圈內的永發小區，建成於1998年，由廣州市政建設有限公司建造完成，街道辦事處（委員會）代管物業代為管理。

小區戶型豐富多樣，既有65㎡的2居也有193㎡的5居戶型，整體房價在75萬到280萬之間，不同類型的購房者均可與之很好匹配。

小區周邊雖有公共交通配套，但是距離都相對較遠，距離最近的地鐵站廣州北站站1180米，步行時間較長，對日常通勤上班造成一定困擾

小區出門不遠就有胡忠醫院，廣州花都人愛醫院，二九三醫院，基礎醫療配套完善，可滿足日常的就醫需求。對醫療配備較看中的購房者可及時購入。

對口學校屬於普通學校，教育質量與師資配備均處於一般水平，在區域內缺乏競爭優勢。但具有明顯價格優勢，是剛需者購入的好時機。

在價格上，小區有明顯的優勢，也是與區域內其他小區相比的核心競爭力。可滿足剛需一族基本置業需求。

小區出門就是地鐵站，公共交通較便利。居民的出行需求能得到良好滿足，大大節省了出行時間。因此，小區也備受關注，購房者可持續關注。

小區周邊既有三甲醫院又有大型綜合醫院。就醫需求能夠得到極好滿足，既可解決大病需求，也可及時滿足小病需要。但大批量就醫患者造成小區周邊氛圍吵雜，交通壓力大的情況。