'別被媒體騙了，這才是從化區街口的真實房價，盛會青雲府小區點評'

盛會青雲府位於從化區街口內， 小區由廣州市從化青雲房地產開發有限公司建成於2016年，由業主自管進行管理。

小區至今已有3年樓齡，小區是次新房，自竣工後尚未歷經風雨，屬於年代較新的二手房。與新房相比更加價廉“屋”美，物業管理、戶型結構、綠化環境也均不低於新房，整體來看，是置業的不二之選。

就小區居住舒適度而言，小區有著3.0的容積率，整體平均層高大約10層，

在小區環境方面，小區整體綠化率為0.3%, 綠化率偏低，宜居度較差。綠植的栽種品種單一，沒有單獨的綠化休閒區域，居民的休閒娛樂生活體驗得不到良好滿足。整個小區略顯寂靜，缺乏生機，但在價格上有一定優勢，剛需購房者可重點考慮。

截止2019年8月,小區當前房價為23692元/㎡ 每平米高於從化區(13984元/㎡)均價約9708元 ，高於街口(14220元/㎡)均價約9472元 。 小區均價處於較高水平，品牌開發商與優質物業管理使小區定位為區域內高端水準。改善一族與之較為匹配。

近6個月來，小區房價整體呈現下跌趨勢,小區保值性與同區域其他小區相比不佔優勢，但仍可期待其升值潛力，意向購房者可持續關注價格走勢。

盛會青雲府房價走勢

本小區戶型多種多樣，小到91㎡的3居、大到132㎡的3居戶型都可以在小區內找到，小區總價在176萬到320萬之間，適合不同需求的購房者選購。

當前小區主力戶型為116㎡的3居室，該戶型東南朝向，避免陽光直射，舒適感更高,有電梯，適合老人和孩子，生活方便快捷,整體寬敞明亮大三居，適合孩子老人一同居住。

公共交通：

小區出門594米就是從化客運站站地鐵站，公共交通較便利。居民的出行需求能得到良好滿足，大大節省了出行時間。

小區對口小學是河濱小學，河濱小學是公立學校，屬於普通學校。學校教育質量平平，師資配備一般，是一所普通小學，對學校教學質量要求較高的購房者可慎重考慮，但不得否認，小區價格優勢十分明顯。

在生活購物上，小區距離大型購物中心萬和百貨僅1222米，萬和百貨有多種多樣的商品板塊，無論是購物、休閒還是餐飲，均能滿足居民的個性型需求。

此外，小區周邊還有 新世紀廣場 等綜合購物中心, 、 等綜合購物中心, 幾乎可以最大程度的滿足住戶的各種需求，生活十分便利。

小區附近南方醫科大學第五附屬醫院公里就有2三甲醫院，居民的看病需求得到良好滿足。但大批量就醫患者造成小區周邊氛圍吵雜，交通壓力大的情況。

小區周邊的基礎醫療配套也十分完善，三公里範圍內有 從化區中醫醫院， 從化旺城醫院， 從化侽建醫院， 日常小病大痛，無須去三甲醫院排隊，在家門口也可得到及時有效的醫治。

教育配套

 2分

對口學校屬於普通學校，教育質量與師資配備均處於一般水平，在區域內缺乏競爭優勢。但具有明顯價格優勢，是剛需者購入的好時機。

價格優勢

 3分

目前小區均價較高，相比區域內的小區，價格優勢較弱。但從整個行政區來看，價格還是處於可接受範圍。剛需購房者可以著重關注。

交通配套

 4分

小區公共交通配套上完善，距離地鐵站不到15分鐘的步行距離。完善的公共交通配套，為小區未來的保值與升值，提供了較為堅實的基礎，購房者可重點考慮。

醫療配套

 4分

小區附近三甲醫院、常規綜合醫院應有盡有，醫療配套完備。保證了居民能夠及時就醫的需求。就醫流程簡便快捷，大大節省了看病排隊的時間。