又一場龍爭虎鬥！
就在剛剛，經69輪競價，保利發展於9家房企混戰中成功突圍，以411573萬元的總價將白雲健康城融資宅地收入囊中，摺合樓面價約15795元/㎡！
而白雲黃邊村1071商地則被白雲國資以8921萬元的底價拿下，摺合樓面價約8691元/㎡，廣州設計之都將迎來一家產業創新中心入駐！
白雲健康城融資地塊
白雲健康城融資地塊是今天關注度最高的地塊。
該地塊位於鍾落潭鎮健康大道南側，坐落於廣州國際健康產業城腹地。
其總佔地面積接近17萬㎡，實際可用於建設住宅的為地塊二、三、四（實際可建面積共11.4萬㎡），經69輪競價，該地塊被保利發展以411573萬元的總價成功拿下，樓面價達13153元/㎡！
根據出讓條件，競得人須在出讓宗地範圍內提供回遷安置住房，回遷安置住房配建面積不得少於49840㎡，由廣州市白雲區政府指定單位按3500元/㎡的價格回購。
除此之外，競得人還需配建商業服務設施建築面積2500㎡，扣除回遷安置房以及配建面積，摺合樓面價為15795元/㎡。
近地鐵，周邊生活配套偏“村”
從地塊區位來看，該地塊位於位於鍾落潭鎮中北部，地屬太和板塊，距離距離14號線的鐘落潭站A出口約僅800米左右，周邊還有京港澳高速及花莞高速穿過，交通通達度較高。
地塊周邊基本都是閒置土地、農田以及公路，而正對面是五崗村，整體形象比較破舊，業態也比較傳統，臨街商鋪基本都是一些五金店，商業氛圍缺乏。
周邊3公里範圍內有五龍崗幼兒園、廣州八十一中、順隆百貨、慶達廣場等生活配套一應俱全，不過慶達廣場尚處於招商階段，周邊生活配套暫時相對偏“村”。
鍾落潭首拍，周邊缺乏規模樓盤
值得一提的是，這還是鍾落潭鎮掛出的首塊非租賃性質的宅地。
上次周邊土拍還要追溯到去年10月，當時推出的是白雲區鍾落潭鎮良田村9019地塊，為空港經濟區物流及關聯企業員工的租賃住房，樓面價僅為3245元/㎡。
掛地稀缺，周邊的樓盤數量也異常稀少，未有成規模的一手項目在售。
僅有中興小區和西郊小區兩個二手樓盤，且樓齡較高，報價約在10000元/㎡左右，而一手市場更是接近空白，距離最近的金融街花溪小鎮也在6千米開外。
地處健康城腹地，未來前景可期
不過，地塊現狀不代表未來。
根據規劃圖示，該地塊位於廣州國際健康產業城腹地，作為白雲區全力推進的八大產業園區之一，白雲大健康生物醫藥產業基地依託廣州醫藥的雄厚基礎，將構建醫藥療養一體化的特色健康產業新城。
圖片來源：白雲時事
目前，白雲健康城已成功引進英國阿斯利康、瑞士雀巢以及廣藥集團等多家中外知名醫藥企業，未來健康城融資配建地塊將建成一個集居住、商業、辦公、休閒、娛樂等為一體的商貿區，該項目將帶動當地村民和周邊村居迎來大發展。
於去年完成清表，徵地款尚存爭議
值得一提的是，這一地塊作為政府的儲備用地項目，2016年11月14日已辦理規劃選址，並取得用地規劃選址的覆函，2017年6月20日，區政府印發了該項目土地徵收補償工作方案及土地補償辦法。
早於2018年2月初，鍾落潭鎮徵地辦已開始著手健康城融資配建和健康大道一期地塊清表工作，清表完成後將立即交付健康城融資配建和健康大道一期施工單位建設。
不過，上月28日掛地之時，有網友留言反映，該地塊賠償方面仍尚存爭議，徵地後五龍崗村村民不僅沒有收到全部的徵地款，且涉及留用地賠償款項也並不明確。
白雲黃邊村1071地塊
有別於巨無霸健康城融資地塊，黃邊村地塊卻是一塊蚊型商地。
該地塊出讓面積達5227㎡，計算容積率建築面積≤10265㎡，被白雲國資以8921萬元的底價拿下，摺合樓面價約8691元/㎡。
地塊信息
土地用途：商務用地/商業用地
宗地面積：5227㎡
計算容積率建築面積：10265㎡
成交總價：8921萬元
成交樓面價：8691元/㎡
根據出讓條件，該地塊須建設集芯片設計、人工智能、“互聯網+設計”等業務功能為一體的產業創新中心。
項目建成後，競得人須按照地塊計算容積率總建築面積100%自持物業，自持物業必須整體確權、不得銷售，自持年限與土地出讓年限一致。
目前，地塊周邊以次新房為主，周邊在售的一手項目僅有新世界雲逸，將推出73-108㎡三至四房，具體售價待定。
二手方面，樓齡較新的樓盤如雲山詩意二手樓報價4.5-5.1萬元/㎡左右，離得最近的時代玫瑰園報價在3.5-4.4萬元/㎡之間，而金碧雅苑二手樓報價則在3.3-4.6萬元/㎡。
據瞭解，該地塊位於廣州設計之都內，廣州設計之都定位為粵港澳大灣區設計產業聚集的“國際品牌搖籃”，著力培育廣州設計產業集群，擦亮廣州設計的名片。
未來，這裡將打造成為國際品牌搖籃、產業創新標杆、城市形象名片、綠色共享示範，園區正式投入運營後預計年產值超百億。
白雲宅地供應居全市之首
自去年以來，白雲區經營性用地的成交量明顯增大。
據克而瑞數據統計，截至6月27日，今年白雲區共計成交7宗經營性用地，成交總建面積達274萬㎡，與去年全年的總建面積將近持平。
在今年3月公佈的土地計劃中，白雲區共計劃供應各類用地48宗，其中，住宅類（含商住用地、租賃住房用地）供地達到25宗，主要集中在金沙洲、人和、石井一帶，宅地供應為各區最多。
而今年上半年白雲出讓的5宗宅地中，除陳田村城中村舊改項目以底價成交外，黃石西路地塊、健康城地塊以及人和方石村048-051、052-056等4宗宅地均以高溢價成交，足證白雲土拍熱度。
來源：克而瑞廣州區域
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