也許作為廣州市區的人對增城的房價認為過了兩萬多是不是覺得有點了呢？也許部分人會想2萬多的價格都太虛了，其實增城賣三萬的樓盤也有好幾個，目前只有新塘和荔城的高端樓盤才有賣過這樣的價格！
今天我們就聊聊新塘的“招商臻園”這個新塘的高價盤！還是按照我以往的寫法來寫它吧！
「地段」
項目處於廣州增城經濟開發區的金融服務的中心位置，從地段來說目前可是新塘最好的地段，估計有人會新塘的凱達爾不是中心嗎？其實這裡才是未來新塘的新中心，目前這裡的配套都是新塘最好的，這個板塊和這個板塊附近總共投入資金過千億，目前可以看到的新塘萬達廣場，廣州合生匯，寶盛國際等項目，附近的富士康，廣汽本田，福耀集團！
大房哥有話說：
項目處於金融服務區，剛好處於富士康項目和新塘TOD的中間位置，這個位置沒有人說偏僻了，相比它的競品“碧桂園雲頂”位置要好很多！
這個盤本就不是剛需樓盤，不要站在剛需角度去看它。
「項目情況」
招商臻園是由招商集團開發的，央企實力不用擔心，樓盤在市場上的定位是改善型樓盤，小區總共19棟高層洋房組建而成，總戶數1712戶，面積段118-127平米的四房，在售價格27000-30000元平米。項目的旁邊就是萬達廣場，後面就是廣州合生匯，對面就是寶盛國際，這個位置可是佔據了金融服務的最中心的位置。
「價值分析」
由於這個盤不是剛需盤，改善型的盤，總價在300-400萬套，拿這個單價的市區人群他們可不怎麼樂意為它買單，他們寧願花300-400萬在黃埔買套剛需戶型，都會覺得比這裡有價值。因為新塘的房價本來就是依靠黃埔能帶動漲起來的，如果投資3萬元一平米，目前黃埔科學城的平均單價也才4萬隻有，買三萬想有投資回報和回報率，什麼時候賣5-6萬呢？如果賣5萬科學城起碼也要賣8萬左右的價格這裡才能有一定的投資回報率！
大房哥認為：新塘本地改善型人群選擇這個盤性價比還是不錯的，畢竟新塘這個才是最好的配套資源都在這裡來，改善型人群對於，地鐵，教育，需求性也許沒有那麼高了，改善型需要一個高端，舒適的環境，配套豐富的樓盤，而在新塘您也找不到比這個樓盤配套更好的盤了。
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