'均價2.5萬/平，南上海極限上車90平起洋房！無縫對接南橋商圈'

翻開上海地圖，總價200萬左右的區域還能找到多少？

想象中，雖然不多，但好像不少。耳熟能詳的諸如金山新城，臨港，奉賢海灣，崇明城橋……

實際上：真的不多！

以90平三房為例，如果總價在200萬左右，那麼均價基本上在2.5萬/平以內！那麼上述區域在這個均價內有多少？

以上海西南地區為例，曾經比較熱門的板塊：金山新城已到2.7萬/平，海灣為2.6萬/平，朱家角為2.8萬/平……這些區域大多已經超過200萬左右了！

這些200萬起的區域，多數是被小戶型拉低了總價，偽總價200萬，而不是真正的價格偏低。

如今再找總價200萬90平左右的房子，清一色在更偏遠的區域，大多是上海的“邊角料”區域，這些區域雖然房價相對而言很便宜，但遠離城區，大多毫無煙火氣息！

佳兆業8號效果圖

可選擇區域越來越遠，可選擇戶型越來越小，

200萬左右剛需上車盤或資產配置，

如何抉擇就顯得尤其重要！

這個選擇就像人們找工作，都希望“錢多事少離家近”。

剛需上車也需要條件，完美的 “上車”地點，當然是“交通好、配套好、有人氣、房價低”的板塊。

這一點做的非常好的應該是南上海奉賢南橋，曾經這裡是物美價廉人氣足的代表，但隨著價格不斷攀升，早已不適合剛需上車！

重磅的來了！

位於南橋旁+近閔行，有個正在火熱認籌的項目：

佳兆業8號

均價2.5萬/平，總價199萬起

約90平起三房洋房

“撿漏”南橋旁品質墅區！

優勢一、位置好房價低

近閔行+南橋旁

2.5萬/平大概是什麼水平，相信不用小胖君細說，幾乎都在上海“邊角料”區域，但佳兆業8號的位置不僅不偏，更不遠！

佳兆業8號靠近閔行，與老閔行直接距離約8公里；位於南橋旁，與南橋商圈直接距離僅2公里，與南橋的諸多配套可以實現真正的無縫對接。

佳兆業8號的位置以及享受到的配套與南橋相差其實並不大，但價格確實天差地別！

先來看隔江相望的老閔行區域：

新房均價約4.5萬/平-5.7萬/平

接著從老閔行向南延伸：

西渡：均價約3.8萬/平

南橋：均價3.6萬/平

佳兆業8號：均價2.5萬元/平

縱向對比來看，老閔行的馬橋區域均價約4.7萬/平，與老閔行相距約8公里的南橋旁佳兆業8號均價均為2.5萬/平，房價差距斷崖式拉開！

橫向對比來看，佳兆業8號位於在南橋商圈旁，未來浦閔三橋（在建）建成後，與老閔行僅相距約8公里；另外，南橋商圈多數項目到老閔行距離實際也要8公里左右！未來項目和南橋到老閔行的車程其實相差很小！

但，佳兆業8號均價比南橋低了約1.1萬/平，這在全上海的緊鄰大商圈的項目中，都是非常少見的，可謂是獨一家！

大範圍對比來看，按照“越靠近市區或大商圈，價值越高”的城市中心論來看，佳兆業8號所處的南橋旁基本上應高於更南部區域，但項目均價不僅低於金山新城（2.7萬/平），甚至低於奉賢區更偏南的海灣板塊（2.6萬/平）！

佳兆業8號，在整個上海都屬於性價比非常高的產品，其價格在優勢非常明顯！

優勢二、配套好有人氣

近享南橋繁華商圈

奉賢南橋，可以說是南上海非常重要的一個大商圈，南橋對於奉賢的意義，就像莘莊對於閔行的意義，是當之無愧的區域中心。

這裡擁有南上海頂尖的生活環境以及人氣，甚至堪比大商圈。具體來配套如下：

商業配套：南橋百聯購物中心、蘇寧生活廣場、奉賢寶龍城市廣場、上海南橋國際商業廣場、星雨城時代廣場、傳悅坊（在建中）、奉賢萬達（在建中）

醫療資源：上海奉浦醫院、奉賢區中醫醫院、奉賢區古華醫院、上海交通大學附屬第六人民醫院(南院)

這裡的生活氛圍，配套設施等早已可以媲美近市區商圈！

南橋城市實景圖（來自網絡）

佳兆業8號與南橋商圈距離僅約2公里，從地理位置來說與南橋的諸多配套可以實現真正的無縫對接。

從項目出發，通過南亭公路快速直達南奉公路上醫院、學校、蘇寧、永樂、百聯等南橋的重要配套。

其他南橋的大型商業以及醫院配套都可以享受到。

南橋百聯購物中心實景圖

非常令人期待的是，與項目相隔兩條馬路南亭公路莊行路上，即將開建一所優質學校：世界外國語學校（奉賢校區）。

這是一所為九年一貫制學校！未來對區域內提高教育水平有非常大的幫助！（學區劃分以相關政府部門規定為準，項目對此不做任何承諾）

世外學校效果圖

自駕方面，從項目出發，經過浦衛公路通過閔浦三橋（在建），可直達閔行，全程僅約8公里，比南橋前往閔行更方便！

瀋海高速可快速到達松江，閔行等地；S4滬金高速可快通到達市區；G1503繞城高速可直通南橋，也可轉G50到達延安路高架；南亭公路無縫連接南奉公路，直通南橋中心。

優勢三、好產品墅質社區

終極改善“花園住區”

佳兆業8號由4棟多層，4棟小高層，23棟聯排別墅組成，南向是別墅區，北向是多層和小高層。整體打造的是1.2容積率的低密度社區。

此次開盤將推出全部洋房和聯排房源，建築面積約170平-210平聯排，共160套，約86-120平洋房，共474套，總價約199萬起！

規劃圖

項目整體是風靡全球的西班牙風格，米黃色的外牆搭配橘紅色的瓦片為主色調，底部均為全石材。

從主入口進來，景觀噴泉和十字中軸線上的百花大道相互呼應，視線下移，連綿不斷的聯排鋪展開，盡頭是洋房，典型的遠高近低的建築佈局，層次感分明。

社區實景圖

景觀沿用西班牙風情，百花大道上有多種植被組成，有映山紅，櫻花，海棠，紫薇等等珍稀植被，周邊花草相映成趣，氣氛輕鬆愉快！

社區景觀資源還包括濱河景觀區，中央公園，櫻花大道，頤養空間區，親子游樂園等，周邊設置夜光跑道，滿足各個年齡層的休閒娛樂場所，極致豐富的生活氛圍！

採用局部人車分流設計，車位配比是1:1.23，小高層是由外圍車道進入到地下車庫，電梯直達地下車庫。別墅區的西側8棟可通過地下室到達車庫，東側15棟則是地上停車。

效果圖

項目產品為170平-210平聯排和約86-120平洋房！先來說說洋房，主力戶型為約86-120平3房。

洋房的特點是得房率高、寬敞、舒適，從戶型到配置，無不體現這幾大特點！

洋房皆為一梯兩戶，這在市面上也比較少見，一梯兩戶所帶來的福利，在於樓棟整個樓棟人更少，還增加了戶型的得房率，使居住環境更加舒適，附加值更高！

C戶型約86-91平

三房兩廳兩衛

C戶型的亮點在於有限的空間裡保持了舒適度，僅90平左右的戶型裡兼具舒適性和功能性，整個戶型得房率約80%，附贈價值非常高。

客廳面寬約3.55米，方正客廳與陽臺相連，站在陽臺上可以遙望整個社區的景觀，同時寬闊的陽臺設計也保證了屋內的採光需求。

北向一個功能間，連接陽臺，可作為書房，也可隨主人喜好做調整。

另外，南北雙陽臺也很好的保持了室內採光和通風！

主臥約12平方，配合上超大飄窗設計舒適度極佳，放置一張兩米大床在加上衣櫥空間也不會顯得侷促。

北邊設計了一個次臥約10平方左右，同樣配備大陽臺，可以作為孩子的獨立空間。

B戶型約120平

三房兩廳兩衛

B戶型120平的大3房更是把空間尺度體現的淋漓盡致！

進門處設計了一個多功能儲物空間，正對著入口的是約12平方左右餐廳，餐廳足夠大，即使來客人也可以足夠的空間擺放餐桌、餐椅。

動線設計非常好，廚房與餐廳連接，廚房約7個平方，灶臺與洗切區分離，做到生熟分離。

更棒的是，廚房還連接一個北向陽臺，有利於室內通風，又可以用作洗衣房或者工作陽臺使用！

客餐廳分開，完全是兩個功能間，不留餘地的展現空間尺度感！

南向的客廳面寬約3.8米，進深約4.7米，配合超大陽臺，採光面非常廣，室內通透明亮！

如此大尺度的客廳，即使家裡同時有多位賓客光臨也不會顯得侷促！

三個臥室空間非常大，南向大主臥約22平方左右，次臥約13.7平方，北邊臥室面積約11平方，皆帶有飄窗增加實際可使用面積，實際室內空間更大！

南向主臥是套房設計，帶獨立衛生間，房間面寬更是達到3.7米！

如此空間分佈合理，得房率高，即使是三代同堂居住，也不會顯得侷促！

更令人驚喜的是，項目同期推出170平-210平城市大聯排產品，這種大尺度城市聯排產品在南橋以及周邊都非常的少見！

地面三層，亮點非常足：大面寬、大尺度、高舒適度、高附加值。預算高的客戶可選擇聯排！

建築面積約180平邊套戶型

大面寬客廳+尺度感更闊綽

樣板間做到了三室兩廳四衛+書房+3個陽臺+露臺。另外，西側8棟別墅均附贈地下室，附贈價值更多。

聯排的外立面均採用石材幹掛設計，一樓南北雙入戶，北入戶連接餐廳，南入戶首入眼簾的是環繞式的大花園。

一層客廳超大面寬約5.4米，進深約4.8米，交付為挑空設計，用戶可以根據自己需求改造。

值得注意的是，客廳的挑高空間即使分為兩層，層高依然有近3.3米，高於多數別墅的層高！

餐廳面積在13平方左右，與客廳隔著約1.1米寬的樓梯，兩個空間完全分離，尺度感更強，餐廳北向有兩扇窗，保證室內的採光。

餐廳的位置和廚房很好的銜接在一個方位，L型廚房空間很寬敞，約5平方，整個一層都在彰示大尺度帶來的舒適感。

二樓南北臥室都是套房設計，正對樓梯口有一個5平方左右的起居室，可以靈活改造，用作休閒區或是孩子的學習室皆可。

朝南是一樓客廳挑空的空間搭建出來的一個套房，衣帽間，衛生間一應俱全，約3.2米面寬，4.8米進深，約15平方空間，還連接著5平方左右的陽臺。

北臥也是一個套房設計，衣帽間，衛生間一應俱全，約3.2米面寬，約3.9米進深，約12平方，北側還配有一個露臺。

三樓是主人的超大私人空間，超大臥室約20平方，配有衣帽間，衛生間和陽臺，北側可以做成一個書房，旁邊連著一個露臺。

起居空間→衣帽間→衛浴間→陽臺，起居空間→書房→露臺，空間分配合理，層層遞進，明朗通透。