隨著全國城市化進程的加快
越來越多城市選擇對
整體發展不協調的“城中村”
“舊村”進行改造
例如廣州的楊箕村、獵德村等等
廣州楊箕村大擺回遷宴（網絡圖片）
小編得知
增城永寧街簡村村
也將要進行舊村改造啦！
簡村村
簡村村現狀圖
地處永寧街核心區，是該街城區核心組成部分，共有10個合作社,總面積437.06公頃。簡村村委會充分利用舊村改造政策賦予的新機遇，在政府主導下，以村經濟聯合社為主體，在徵得90.6%的戶主代表同意改造的基礎上，編制了《永寧街簡村村舊村改造實施方案》，並深入穩妥有序開展戶主簽名表決工作。該村舊村改造項目是我區第一個通過區更新辦批覆的舊村改造項目，2015年3月列入廣州市重點預備項目。
據瞭解
簡村村改造範圍為87.19公頃，佔村域面積19.9%，涉及9個合作社，採取自主改造模式。
規劃調整圖
改造後的總建築面積約180.39萬平方米（其中復建區安置總面積約59萬平方米，融資區總面積約121.39萬平方米），還將建設一系列的公建配套，其中包括一所高中、三所小學、三所幼兒園及社區衛生服務中心、派出所、變電站、文化站、社區居委、公共停車場等市政及公共服務設施。
簡村村改造總體規劃平面圖
村民盼改造帶來生活質量和環境提升
簡村村位於我區西南部，東接黃埔區，南臨廣惠高速，緊鄰新塘城區，新新大道、永寧大道途經，交通便利；且毗鄰廣州、增城兩個國家級開發區，區位條件十分優越。
近年來，簡村村周邊的高尚住宅小區不斷興建，即使只有一路之隔，但兩者居住質量有明顯區別。該村村民自建住宅質量懸殊，佈局混亂，並有較多臨時性建築；村中基礎設施、市政設施、公共設施不齊全、簡陋等，難以滿足村民的需求。儘管村內分佈有水塘，卻成為汙水排放池，缺乏公共綠地，衛生設施不足。
簡村村現狀圖
參觀過楊箕村、獵德村、筆村等舊村改造項目的村民代表黃伯表示，廣州多個城中村改造得很好，村容整潔、村集體收入倍增，環境優美，村民生活質量有了質的飛躍，與舊村、舊環境相比，簡直就是天淵之別。“改造如果能讓生活質量更上一層樓，誰不想改造呢。”黃伯對記者說。
簡村村民自然有清醒的認識，在徵詢村民改造意願簽名中，90.6%村民代表同意實施舊村改造。“光看著沙盤的設計就非常振奮人心，希望改造工程早日由圖紙變現實。”一名參觀簡村村發展沙盤的村民對記者說。
村集體發展模式亟待提檔升級
簡村村黨支部書記黃水財表示，簡村村地理位置優越，但發展進度、村民收入、村容村貌與周邊發展相比已明顯落後，村民改造意願強烈。
永寧街“左牽”廣州開發區
“懷抱”增城開發區
區位優勢、交通優勢明顯
其中廣州東部交通樞紐在永寧轄區內如火如荼建設中，對該街今後經濟社會轉型升級影響巨大。另外，轄區內在建有花莞高速、東北貨車外繞線、穗莞深城際軌道、新白廣城際，即將開通廣惠高速沙寧出口，以及規劃建設廣州東部快線、地鐵6號線延長線等，永寧街未來五年的發展具有更大爆發力。
富士康第10.5代顯示器全生態產業園效果圖
今年3月1日，富士康第10.5代顯示器全生態產業園正式奠基，區委、區政府將重點推進該項目的上下游產業鏈招商，打造千億級產業集群。該項目的落戶、發展，對永寧街產業發展、產業結構調整、城市配套設施建設等將得到質的飛躍。
種種的利好消息
這讓地處永寧核心的簡村村
廣大黨員幹部和村民
心癢癢卻無可奈何
“我們也完全可以成為像獵德、冼村一樣CBD（中央商務區）配套與住宅區域，這樣的地理位置和未來發展趨勢，不應只有規模“散小亂”的第二產業和不成氣候的第三產業。”一名村幹部對記者說。
“目前村集體收入靠租賃廠房，由於過去缺乏規範，村集體物業難上檔次，村集體發展模式的提檔升級是改造的一大重點，更是未來的發展趨勢。祖宗們留下的土地，不應固守自封，應該開拓思維，創新發展，積極將現有的資源成為子孫後代未來生活的保障。改造後將興建大型綜合商業體，將成為永寧街未來地標。可以預言，未來的新簡村就是今天的天河城。”
舊村改造讓利於民
簡村村舊村改造採取村集體組織自主改造模式，遵循“”拆一補一”的原則，以“綠色生態、景觀和諧、幸福宜居”為理念，結合現狀路網、水網及綠地丘陵，形成“一心一軸、兩核兩區”的規劃結構。
備註：
一心：以無憂花園為規劃核心統領整體
一軸：以新新大道為商業經濟發展軸
兩核：休閒購物公園和特色展銷中心
兩區：新簡村復建社區和融資高尚社區
注意前方高能！
一大波簡村村舊村改造效果圖來襲
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整體效果圖
安置小區效果圖
居住區效果圖
商業區夜景
改造後的新簡村，將極大改善村民的居住環境，增加村民的實際收入和集體分紅，提高永寧街新型城市化的基礎設施建設水平。
據記者瞭解
劉叔在新新公路旁有一間近80平方米臨街“住改商”門面房，每月租金三千餘元，樓上還有幾間出租屋，月租金五千餘元。像劉叔這樣當“包租公”的人在簡村村不在少數。劉叔說，他和村裡許多有商鋪或出租屋出租的村民怕改造後收益減少。
今年25歲的村民光仔是簡村的“包二代”，他告訴記者：“村不像村，城不像城，各種髒亂差，簡村的發展與增城大發展的定位已經是格格不入。各種房子擠在一起，我結婚都不想回來這裡住。”記者採訪中發現，持光仔這樣想法的後生仔不在少數。有些年輕村民對老一代村民樂當“包租公”的短視導致改造進度慢很不滿。
舊村改造實施方案2016年增加了補充方案
對“人多屋少””家庭適當增補回遷面積，被拆遷人住宅臨遷費，被拆遷人住宅搬遷補助、復建住宅商業區商鋪的裝修、層高及返租，現狀出租集體土地的臨遷費，復建集體物業回遷及返租等十二個方面內容進行了制定補充。
簡村村改造後有什麼好處呢？
總的來說有五大利好！
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01
集體收益大提高
改造前：村集體物業，大部分是低價值的倉庫、堆場、廠房等，租金收益低。
改造後：村集體物業將建成集酒店、商場、寫字樓於一體的綜合體，商業價值增值倍數，村民分紅也將大幅提高。
02
個人房屋大升值
改造前：現在村民的房屋，由於土地性質是集體土地，按照國家政策和法規，集體土地上的房屋無法在市場流轉，不能在銀行進行抵押貸款；即便有少量的交易，因沒有法律保護，最多賣三五千一平方米。
改造後：通過改造，土地轉為國有用地後，村民的房屋實現與市場上商品房同等的價值，還可以抵押貸款，讓房子快速變現。
03
居住環境大改善
改造前：目前的村民房屋，樓擠樓、道路狹窄、通風采光差，電線網線亂接，消防隱患多。改造後的簡村，將按照現代化的花園社區理念打造，建築密度低，具有健全的消防設施，讓村民真正實現“安居夢”。
改造後：簡村居住環境將得到明顯改善，綠地率由改造前的5%提高到30%，增加綠化面積1萬多平方米；建築密度由原來的60%降低到28%，另外，全智能安防設施的配備，確保居住的安全。
04
教育水平大提升
簡村改造後，可引進多所名校教育資源，教育水平將會是一個質的飛躍，教育水平將大幅提高，也會使學校的地位提升，造福簡村子孫後代。
05
市政利好大享受
簡村只有通過改造，才能納入城市發展體系當中。
改造後：村民可享受到由政府出資建設的基礎設施，如公交站場、道路建設、河湧整治、綠化公園、文化廣場等，為日常生活帶來更多便利和舒適。
整理完這篇文章
小編只能感嘆
為什麼我不是簡村村民
對此，各位親們有啥想說的
我們留言區見！