文 | 內幕君
“別人越恐懼，你要越貪婪；別人越貪婪，你要越恐懼！”這是股神巴菲特的經典名言，也是其投資精華所在。
巴菲特喜歡去購買超跌的價值股，然後等市場恐慌過去了，股價向真實價值迴歸之後，收穫高額利潤。巴菲特對其他行業的投資邏輯亦是如此。
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今年的秋天寒風瑟瑟，預示著萬物都要循環往復地發展。
不僅是中國大陸的一線城市和香港，並且從加拿大溫哥華到美國紐約等，這些高房價著稱的城市無一例外集體熄火！
中國大陸經過兩年的樓市調控，一線城市的房價處於高位平衡的走勢。在今年經濟環境緊張的大環境下，調控力度仍不減，負面問題疊加，高處不勝寒的一線城市房價集體量價齊跌。
霸屏「全球最貴房價」的香港，從2003年起，其房價如滔滔江水向前奔流不息。15年的樓市大牛市中，房價翻了五六倍，創造了猛漲不跌的神話，也造就了普通港民牢籠般的生存空間。
在頒佈徵收空置稅和加息的政策後，香港樓市頻現地王流拍、買房毀約、成交量腰斬等現象，房價開始高位走低，人們買房致富的美夢逐漸破碎了。
被加拿大富豪詬病的溫哥華樓市，也在調控新政的打壓下，實現了軟著陸，但有些區域的豪宅降價30%！
美國開發商的股票自去年1月以來跌幅接近40%，可見美國樓市今年不大太平。在美國紐約最繁華的曼哈頓區，房屋銷量已連續三個季度下降。
今年以來，美聯儲已經加息三次。在不斷加息的環境下，貸款利率隨之上升，房企的融資成本和購房者的買房成本都增加了，樓市恐慌瀰漫開來。
防止資本做空風險，歐盟、英國、加拿大、澳洲及我國香港都跟隨加息或退出量寬，樓市面臨大調整已是定局。
一旦全球加息步伐加快，資金鍊斷裂、斷供棄房逃跑的事件就會屢見不鮮。
內幕君不禁感嘆：敢在上半年買房的韭菜們實在是太勇敢了！
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在這種大環境下，人們對房地產紛紛都唯恐避之不及，宣稱去地產化，拓展多元化。全球樓市更是呈現一片日漸蕭條的景象……
可此時巴菲特卻特立獨行，在帶頭降價撤離美國樓市的同時，大舉進軍海外房地產市場。
巴菲特2000年收購的一家房地產經紀公司（BHH），等了18年，終於簽下第一份海外特許經營合同。
有專家說，這份合同簽訂的意義，就如同17世紀英國給東印度貿易公司貿易授權一樣，打開了其拓展全球商業版圖的大門，彰顯了其全球戰略的野心。
真是老驥伏櫪，志在千里，烈士暮年，壯心不已。88歲高齡的巴菲特仍然叱吒風雲，不僅書寫股市神話，還想通過全球房地產市場拓展貿易的大門。
金融產品的投資理念大致相同。巴菲特曾說過：利用市場的愚蠢，進行有規律的投資；不在意來年可賺多少，僅看未來5至10年能賺多少。
再看看巴菲特旗下公司，目前已經以及計劃進入的地區主要有：柏林、倫敦、巴黎、馬德里、墨西哥、東京、香港等。
這幾個地區的房地產市場具有幾個相似點：皆為經濟比較發達的地區，大多數是首都城市，人口的國際流動相對頻繁；政府對房價的控制力相對有所限制；房價都處於平穩上升的趨勢。
像德國的房地產，也是為數不多安全渡過2008年金融危機的市場，長期穩定的房價使其「獨善其身」。同時倫敦也是李嘉誠早就看中的香餑餑，英國在脫歐的影響下房地產價值逐漸凸顯，大佬們紛紛重倉抄底是對其經濟形勢好轉的預期。而寸土寸金的香港有著全世界最高的房價收入比，還能連漲15年的樓市大牛市，越是稀缺越凸顯其投資價值。如今房價下跌正是佈局好時機……
當房地產打上金融標籤後，投資邏輯亦是如此。巴菲特對全球房地產的信心，可見一斑。
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肯定有不少心細的人發現，中國大陸的一線城市暫未出現在巴菲特的名單上。
再結合李嘉誠近幾年不斷拋售國內及香港房地產資產的行為，人們擔憂中國房地產市場是否要徹底涼涼了？
這並不是因巴菲特和李嘉誠，不看好中國大陸的房地產市場發展前景。
中國大陸這塊大肥肉可是眾多資本家們覬覦的大肥肉，無奈我國房地產市場確實不歡迎外客的「插足」。
近十年中國樓市發展速度令人咋舌，飛速之下必有隱患，當房價脫離其價值，居民槓桿率不斷提升，房地產的蓄水池功能便會出現問題。
內幕君之前文章也透露過，中國房地產市場被一隻有形的手牢牢把控著。在密集的調控下，穩字當道，不斷整治房地產亂相，房企們步步為營、看天吃飯。
中國的樓市不是僅靠市場判斷，政策性風險是外行人難以把控的。
而巴菲特目前的戰略佈局，不過是想在已經相對發達的、走向較為積極、進出較自由的市場中分一杯羹，且站穩腳跟再進一步擴張。風險小、收益大，才能穩賺不賠！
中國大陸此時不是巴菲特心中的理想標的，但不證明不是投資房地產的好時機。
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中國房地產黃金時代已逝，迎來的是穩定的白銀時代。房企兩極分化趨勢愈發明顯，房產投資的差異性也愈加突出。
當眾多房企忙融資、回款、裁員，急得像熱鍋上的螞蟻時，許多有實力有資本的房企早已超額完成業績、仍在增加土儲並不斷收購優質標的。
像發跡於溫州的中樑地產正以驚人的速度，躋身千億房企、平均兩天拿一塊地 、淨負債率降至45%，且目前在赴港IPO。
萬科也正在磨刀霍霍向有資金困難的房企，一會兒拿下華夏幸福環京多家公司的股權，一會兒撿漏海航名下資產。
連互聯網大佬們也在陸續佈局房地產，近期小米、華為跨界低成本拿地。
在中國尋找房產投資機會，如同巴菲特選擇投資區域的邏輯一致。青睞風險小、收益穩定且較高的標的，且目光更加長遠，在調整期入手。
近兩年許多購房者都懷著生怕買不到的恐慌心態，草率買房，不談城市、地段、配套、品質等因素，總覺得買到就是賺。在眾人都貪婪時入局，定會成為接盤俠。
如今又懷著生怕買到就會跌的心態，躊躇觀望，想要尋找一個更加合適的機會。
極少數才有投資大佬們抄底的能力。因此對於優質資源，在此時值得先下手為強，可選擇面更廣、議價權更大，可冷靜挑選。
且現在房貸利率鬆動，調控政策開始減少，正是房價維穩回暖的前兆。
當然一線城市房價總是領漲領跌，雖然此時一二線城市房價不斷調整回落，但是仍有部分三四城市房價還在上漲。此時抉擇就顯得尤為重要！
當然不得不承認，樓市投資機會已經越來越少，選不對城市和區域，註定將跑輸大盤。
買房是門技術活，稍安勿躁，伺機而動！
當巴菲特在此時選擇抄底全球房地產時，你還在別人恐懼時跟著恐懼？