寧可食無肉，不可居無竹
房子對每個人或家庭來說，
都無比重要！
房子那麼多，我要怎麼選？
房價那麼高，我要怎麼買？
首付比例是否越低越好？
……
很多新手
買房疑惑多又多
別急，
小編這有重磅驚喜推出——
樂清日報攜旗下媒體與合作伙伴，
聯合推出《大城小家》特刊，
為您提供“買房全攻略”
打造“安家一本通”！
前方高能
大波“乾貨”收藏起來！
巧用樓市地圖
購房的第一件事
就是要關注樓市
這兒有張樂清樓市地圖
拿好不謝！
住房公積金的那些事兒
買房可以不靠父母，但可以靠住房公積金哦！關於住房公積金的那些事兒，你必須知道！
●住房公積金提取額度要求
（1）職工購買、建造、翻建、大修自住住房的，本人及其配偶、父母、子女累計提取的住房公積金總額不得超過購買、建造、翻建、大修自住住房所支出的房款總額或修、建工程費用總額。
（2）職工償還因購買、建造、翻建、大修自住住房而引起的住房消費貸 款的，本人及其配偶累計提取住房公積金總額不得超過當期實際償還的住房消費貸 款本息總額。
●公積金貸 款額度計算方式
（1）以繳存餘額倍數確定的貸 款額度
計算公式為：貸 款額度=借款人及配偶住房公積金繳存餘額×倍數（計算至千元，取千元整數）。溫州市各縣（市、區）倍數統一為12 倍。
（2）以規定貸 款最高比例計算的貸 款額度購買家庭首套自住住房的，個人住房公積金貸 款最高比例不得超過所購房屋總價的80%；購買家庭第二套自住住房的，個人住房公積金貸 款最高比例不得超過所購房屋總價的70%。
（3）樂清貸 款最高額度溫州市住房公積金管理委員會確定的各行政區域的個人住房公積金貸 款最高額度，樂清最高額度80 萬、最低額度35 萬。
溫州市住房公積金管理中心樂清分中心
辦公地址：樂清市樂成街道雙雁路293 弄7 號
溫州市住房公積金管理中心樂清分中心柳市管理所
辦公地址：樂清市柳市大興西路400 號
上午8:30-12:00，下午14:30-18:00（夏令時）
週六辦理（提取）時間上午9:00-11:30，下午13:30-16:30如何用最少的錢，買到合適的房子？
1、首付比例越低越好
在能承擔得起月供的情況下，首付比例越低，越能買到好房子。我們最好的方式是向未來多貸錢。就算現在月供有些壓力，也要考慮到月薪一直在漲的趨勢。所以一套房子首付如果能在30%以下會比較好，如果能只付20%，甚至只付10%更好。
每一段時間都有一個房價週期。當房子不景氣時，會做一些促銷。最直接的體現就是首付降低，會讓一些現金不多的人也能買得起房子。
2、優先選擇公積金貸款
目前公積金貸款的利率相對較低，年利率為3.25%，商業**的**則是4.9%。雖然利率只相差了1.65 個百分點，但最終的核算卻會帶來十幾萬的利息差。
3、貸款tips
①雖然要儘量降低首付比例，增加貸款比例，但每個月的還款金額不應該超過家庭總收入的50%，不然生活質量會受影響；
②爭取貸款利率打折，長期看可能少花十幾萬。
4、等額本息和等額本金
等額本息指每個月還一樣的錢；而等額本金是每個月還款不一樣，第一個月最高，最後一個月最低。從長時間的角度來看，每個月還一樣的錢會要付出更高的利息。對於第一次買房且預算不多的年輕人來說，每個月還貸款一樣的方法有利於減小壓力。因為隨著自我的成長，未來的收入會越來越多，越往後面走，還寬帶的壓力會越小，而且也便於記憶。
買房都要注意些什麼？
買房是件大事，掌握一些理性買房的技巧，方可輕鬆挑選出自己心儀的、性價比高的房子。
1、樓盤品質很重要
一般來說，品牌房企也比較穩妥，配套上也較為完備，更少出現資金斷鏈、開發商跑路等導致業主利益受損的情況。
2、查看五證二書
購房時應看房地產開發商和銷售商是否能夠提供齊全的“五證”、“二書”。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》;“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
3、收房需查看仔細
業主在接到收房通知書之後，應檢查開發商是否能出示具備驗收資格的證明，最基本的包括消防驗收、單位竣工質量備案和規劃驗收。負責這三項的部門分別為消防、質監和規劃等部門。如有疑問，可向相應部門反映。另外，購房者應實地考察單元內外環境是否完全符合合同規定，否則購房者有權拒絕收房。
4、交房時間要了解清楚
由於工程進度會受到許多因素的影響，延期交房的事件時有發生。所以，如果選擇購買期房，一定要做好延期收房的準備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，如果是作婚房，那麼在買房前還應該計算好裝修時間。把婚期安排在預計交房時間的9 個月之後，以應對可能出現的各種突發情況。
5、物業服務很重要
物業管理差的小區，財產和人身安全無保證，而且物業管理差的小區會存在各種亂收費、侵佔業主公共設施、加速電錶和水錶轉動等種種劣跡，一些被媒體曝光過的小區都不是置業的較好選擇。
6、周圍環境很重要
居住環境是否優越，綠化是否到位也是買房者在選擇樓盤時的一個重要的硬性指標。一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分。
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