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最近關於銀保監會落實房住不炒的措施較多，每一步行動都引發了大量新聞媒體的關注與傳播。銀保監會自年初以來，已在公開場合七次提示房地產相關金融見險，警示居民不要再加槓桿購房。甚至提醒居民，完全靠投資投機住房來理財，歷史證明最終都會發現其實很不划算。如果（只是）投資、投機而不出租，（房屋）只是一堆閒置的水泥鋼筋磚頭。所以，銀保監會自從對違規銀行罰款、暫停地王房企融資及提高個人利率上浮比例後，最近又開始了強有力的行動。控制信託地產業務規模，開展窗口指導。
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本輪地產信託窗口指導與23號文精神一致的，和房住不炒的定位一致。主要是針對部分房地產信託增速過快、房地產佔比過高的信託公司採取分類指導的原則。除了個別公司要求“全面暫停地產信託業務”外，有的要求“三季末地產信託業務規模不得超過二季末”或者“自覺控制地產信託業務規模”。當然，前期要示的不得向“四證”不全、開發商或其控股股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產開發項目直接提供融資的要求繼續執行。估計，下半年可能減少房企融資約3600億元人民幣。
本輪地產信託窗口指導提升了房地產企業的融資門檻，資源會向實力強勁的房企集中，這就會使房企進一步分化。部分融資難的房企要麼等著被大型房企收購，要麼迅速降價賣房，主動降低房價，速把存貨住房轉變成為現金流。當前的樓市本就處於買賣雙方的觀望博弈之中，一旦有房企率先降價，在房價已處高位且人口紅利本就減少的今天，在老齡化正在快速到來的今天，是否能讓人房價下降的這塊多米諾骨牌首先倒下是一件充滿期待的事情。
所以從銀保監會這一系列的行動來看，從融資收緊及個人貸款收緊兩方面出發可能促進房價的下降。
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另外有三個數據，大家可能忽略，總認為和房價沒有直接關係，很少有買房的人去關注。但是，這三個指標其實非常重要，將決定未來購買力的大小。第一個數據就是6月份的綜合PMI產出指數為53.0%，環比上月回落0.3個百分點，連續三個月下降，說明企業生產經營活動 步伐放緩。第二個數據就是中國非製造業商務活動指數為54.2%，比上月微落0.1個百分點，已連續下降6個月。第三個數據是中國製造業採購經理指數（PMI）為49.4%，雖然與上月持平，但是仍處於榮枯線這下。從這三個數據均下降來看，說明當前經濟發展壓力重重，居民收入別說增長，穩住現有的收入就很困難。當收入不變或減少之時，那有購買力來支撐上漲的房價。
綜合以上分析，銀行在防控房價下跌的風險，措施一次比一次嚴厲。房企貸款收緊降價才是出路。而當前的經濟基本面也不能讓居民收入增長，缺乏購買力支撐的房價是無法維持的。所以，房價涼涼是大概率事件。當然不數核心城市，會有全國購買力的流入，房價還是有機會穩定。
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綜合以上分析，銀行在防控房價下跌的風險，措施一次比一次嚴厲。房企貸款收緊降價才是出路。而當前的經濟基本面也不能讓居民收入增長，缺乏購買力支撐的房價是無法維持的。所以，房價涼涼是大概率事件。當然不數核心城市，會有全國購買力的流入，房價還是有機會穩定。
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