開發區房價或迎“升級跳”！南通樓市最後的價格窪地將消失？

新浪樂居訊最近一個朋友一直在詢問南通哪裡房價比較便宜？確實，對於剛需一族來說，房價才是他們選房最先考慮的因素，那麼說到南通房價的價格窪地，你們能想到哪裡？肯定很多人都會說是南通開發區！誠然，跟發展成熟的崇川區及配套不斷升級的港閘區相比，南通開發區的房價確實是一個剛需福地。但隨著開發區區域規劃的升級以及配套的逐步完善，似乎這塊所謂的價格窪地也正在逐步消失中...

永旺夢樂城預計今年秋開業 區域配套不斷完善

一直以來，僅僅依靠世茂廣場跟星湖101支撐的南通開發區，在2017年終於要重磅升級了！永旺夢樂城、樂活鄰里、越秀廣場以及2016年被南通經濟開發區拿下的C16018商業地塊等一大批商業配套，都在為南通開發區未來商業“多元化”及區域發展做著努力。其中以永旺夢樂城最受關注，該項目位於開發區通盛大道、星湖大道的交匯處，交通便捷；項目佔地面積約為113200㎡、建築面積約為243000㎡、總商業面積約為136000㎡、停車位約3000臺；購物中心共分為地下2層、地上4層，分別以「F00D & BEAUTY」、「TRENDY LIFE STYLE」、「HOME & CASUAL STYLE」、「COMFORTABLE FAMILY LIFE」、「ENTERTAINMENT」為主題，涵蓋國際潮流服飾、日用百貨、特色餐飲、綜合影院等多種類個性服務，不斷向顧客提供新型的生活模式。據悉南通永旺夢樂城將於2017年秋季正式開業，屆時將為南通市民提供一個不可或缺的休閒娛樂購物場所，同時也為南通開發區新增了一個城市商業中心。

永旺夢樂城實景照

教育資源升級 能達小學預計2017年9月招生

其實開發區的教育資源不是很多，隨著眾多的房企進駐開發區，越來越多的購房者選擇來開發區置業，這也就導致原本的教育資源無法滿足業主的需求，在這種情況下，2016年南通開發區能達小學正式動工建設。由南通開發區管委會投資億元興建的南通市能達小學，西鄰能達生態公園東靠通盛大道，佔地面積55畝，總建築面積23000平方米，擁有體育館、地下停車位、多功能報告廳、學生餐廳等配套實施。

能達小學效果圖

目前學校項目正在抓緊建設，預計2017年5月竣工，2017年9月正式開始招生。

緊跟“三城同創”總體部署 開發區星盛湖預計5月完工

根據市“三城同創”總體部署，南通中心城區將構建“兩圈八湖九脈”的水系格局，市區將開挖八個大型人工湖泊，其中位於南通開發區的星盛湖目前已經基本成型，預計於今年5月竣工。

星盛湖實景照

星盛湖位於開發區生態通廊內，龍騰路南、通盛大道東，佔地21.75公頃。目前湖面已初具雛形，施工人員正在進行外圍景觀帶和綠化帶的施工。據瞭解，開發區生態通廊項目範圍自星湖大道至通盛大道，沿龍騰路西側的線型區域，包括湖泊、綠化、景觀、運動廣場等設施，其中星盛湖位於生態通廊的北部，已於去年底完成主體的土方工程，今年5月將整體竣工。

南通開發區新增一三級甲等綜合醫院分院

開發區目前最大的短板應該的就是缺少醫療資源，而近日南通市政府辦公室印發南通市區域衛生規劃（2016～2020年）中，明確提出，要在南通經濟開發區及南通中央創新區分別建立一所三級甲等綜合醫院分院，這對於開發區人民來說還是一個相當棒的消息，不少市民直呼：終於不用跑市區看病了！

南通地鐵1號線年底前動工 開發區出行更便捷

南通地鐵一直是市民期待的重點項目，關於地鐵動工的消息也是層出不窮，據最新消息顯示，地鐵1號線預計2017年底前動工建設。南通地鐵1號線一期工程自南通西站至振興路站，線路長39.15公里，設站25座，投資257.92億元。建成之後，南通開發區與崇川、港閘之間的聯繫將更加密切，開發區市民出行也更加便捷。

開發區房價或迎“升級跳”

我們不妨先看下目前南通開發區在售樓盤最新價格：

從表格中我們不難看出，南通開發區的整體房價（僅為普通住宅類）還是處在一個“窪地”狀態，跟其他區相比，開發區的房價簡直是剛需者的天堂；但是我們也發現，開發區在售樓盤逐漸減少，曾經的熱門樓盤，比如景瑞御府、華潤橡樹灣、南通碧桂園等都已進入售完狀態。

老盤略顯疲乏、新盤後勁十足。2016年12月26日，中南集團以11.67億再拿地開發區R16025地塊，該地塊位於南通碧桂園一二期東側，屬於能達商務區核心板塊。東臨通盛大道，西臨新開北路，南面誠興路，北靠通啟運河，地塊四面通達，商業配套較為齊全。目前項目定名為中南熙悅，工地已經動工，項目走精 裝路線，按照項目所處的位置及南通市場情況，房價破萬妥妥的。此外，能達商務區還有一家純新項目：江岸水苑！該項目位於南通市經濟開發區碧桂園路南側、長虹路西側，總用地面積約5萬方，總建築面積約17萬方。擬建類型由別墅、洋房、小高層和寫字樓組成。項目雖然有點“默默無聞”，但是衝著“低密度、高舒適度社區”的名號，房價估計也不容小覷。

從開發區樓盤最新定位看，似乎精 裝路線是後期的主打，除了中南熙悅新項目，即將開售的南通雅居樂花園三期產品也是主打精 裝路線，預計房價會在10000元/平以上。

不管是商業配套的發展還是醫療教育設施的完善，南通開發區都在用自己的實際行動在展示自己的實力！通過這些，我們也可以看到南通開發區的未來絕對不容小覷，所謂的價格窪地也將成為歷史！

【南通熱門樓盤推薦】

世茂新界

待定

南通開發區上海東路與新河東路交匯處

三居室(87~122㎡) 四居室(138㎡)

銀洲皇家學苑

約9700元/平米

港閘區濠東路北1.75號橋（北城中學斜對面）

三居室(96~123㎡) 四居室(139~143㎡)

中南世紀花城

待定

崇川區世紀大道1號（市政府東側）

三居室(106~133㎡) 四居室(140~166㎡)