話說房子已經成為了全民話題了，買房似乎已經成為一種階級跟身份的象徵，“今年不買房，一年又白忙”、“現在不買房，十年又白忙”、“創業不如買房”種種新潮觀點在社會上蔓延，不斷影響著廣大購房人。我們中國人總說“有房才是家”，沒有一套房就覺得自己是異鄉人，找不到在這所城市的歸屬感。所以在中國“供求關係”一直影響著房價，如今的房價也是非常高買一條房子要湊齊6個錢包才能買到。

但是隨著2018年冬季的到來，樓市迅速轉冷，漫長的冬天即將來臨。

二手房中介的生存環境已經發生鉅變

“早前好點的時候，一個月能成交7~8套房子，現在一個月成交一套都很難了。”談及旺季的忙碌，很多中介表示懷念，“2016年旺季，那時候帶客交易忙到沒時間吃飯，而且可以挑客的。”那會子是中介們挑客戶，看你買房的意願強就帶你去看房，看你買房意願不強直接就說房子賣光了。而現在呢，是購房者挑中介，哪家中介房子便宜，哪家中介服務好選擇去哪家

購房者觀望氛圍濃厚，看房人數減少，直接導致了二手房成交價格的下滑。

二手房降價成常態

二手房市場向下，價量齊跌已成必然。例如我們熟悉的城市廣州樓市數據顯示：

①11月廣州市11區整體二手房網籤量為6931宗，環比減少15%，經中介促成的二手住宅網籤量只有2733宗，比10月的4739宗減少42%。

②2018年11月廣州全市中介促成的二手住宅簽約量刷新近33個月以來（自2016年3月起計算）的最低記錄。

剛需"失蹤"了

沒房的剛需一族看著房價下跌就希望再跌一些，以前人們基本都是想買不敢買或是根本就不願意買了，我國房地產市場發展讓人們養成了買漲不買跌的習慣，一跌都希望再跌多點，始終害怕自己成為那個高位接盤俠。看來買漲不買跌的心理預期已經深入人心，樓市到底怎麼了？

很多城市的房價都是靠炒房客炒起來的，當調控政策發力，熱度降下來之後才會發現這裡面的房價有多少水分，不著急的剛需客自然是不著急出手的，炒房客們目前降價拋售的主要還是手裡囤房的短線投資客，高槓杆危險臨近，只好降價出售。所以說現在的炒房客就像是熱鍋上的螞蟻，離崩潰的邊緣越來越近。

但是對於要買房的朋友來說，也不要一直期望房價一直跌下去，房價就算是跌也有限，能跌到你的預期嗎？不可能，未來還是以穩為主的，而且如果有產業和人口支撐的城市，一般跌幅不會特別大，至於還想炒房的炒房客，除非你資金雄厚，否則還是抓緊時間退場吧，未來幾年調控都不會鬆動的！

（來源：快資訊）