最近很多購房者打電話過來諮詢山南幾個高端項目，樓主總結了大家比較關心的幾個項目（萬創御香山、藝山南、國賓府），放在一起，集中給大家深扒一下，這幾個項目究竟有沒有購買價值？當然，這幾個樓盤，貴也有貴的理由。
首先，樓主給大家深扒一下山南新區最近幾個新樓盤的最新價格：
山南壹號：6000元/㎡
晟地綠園：5800元/㎡
一品山南：6300元/㎡
金融世家：6800元/㎡
中鐵南山院：6800元/㎡
（價格僅供參考，非實際最終價格）
因此，大家可以預測一下，樓主接下來要介紹的這幾個新項目價格應該都會在六千元以上徘徊了，可謂是富人才能買得起的樓盤了，讓貧窮的樓主先哭一會兒……
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萬創御香山
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項目信息：整個項目總戶數1076，含12棟17層，1棟18層，4棟11層，12棟疊拼，項目建築密度20.4%，容積率1.6，綠化率40%，周邊配套完備，中國銀行，工商銀行、農業銀行、中央公園，淮南大劇院，奧體中心、婦幼保健院、淮師附小，實驗中學，淮南二中，安徽理工大學等其他在建學校，項目對面是工商局。
銷售動態：萬創御香山營銷中心將於10月21日盛大開放，恭迎品鑑。項目包含觀墅、墅級洋房、平層官邸等產品，建築面積約115-220㎡。
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圖集欣賞：
戶型欣賞：
144㎡ 三室兩廳一廚兩衛 主臥客廳朝南
157㎡ 四室兩廳一廚兩衛 臥室客廳朝南
120㎡ 三室兩廳一廚兩衛 臥室客廳朝南
132㎡四室兩廳一廚兩衛 臥室朝南
132㎡ 三室兩廳一廚兩衛 臥室客廳朝南
該項目周邊有淮師附小、實驗中學、淮南二中、安徽理工大學等。
三大“享”生活系統,十二項人居配套。萬創御香山專注人居細節打造,為業主定製全方位社區運營服務體系,用社區文化重塑鄰里關係,完善配套設施,打造輕鬆便捷的樂活社區。
樂享:遵循高標準打造,奢享品質生活。精心打造四季恆溫泳池、健身會所、室內運動場、社區食堂、兒童遊樂天地.....
悅享:造場娛樂空間,架空層打造花園禪室、公共健身吧、棋牌吧、閱覽室等娛樂空間。造場生活天地,商業空間打造四點半學堂、生活服務中心等功能配套。
優享:精心設計打造風雨連廊、熒光跑道,或賞景、或健身......
智能安防,周界防範、紅外幕簾、燃氣報警、指紋密碼等智能系統全面守護業主安全。
樓主點評
該樓盤是頂著地王光環降臨的，因此，註定了品質和價格都不菲。業內對於它的價格也是諸多猜測，該項目的開發商成功打造過泉山湖項目，資歷和資金比較雄厚。泉山湖項目在山南新區口碑不錯，尤其是後期的物業和E生活做的很棒，這是山南新區別的樓盤都暫時沒有做到的。
御香山項目在淮南市政府周邊，屬於擁有市政資源的項目。升值前景不用樓主說，大家自己就有判斷。項目周邊有恆大綠洲、萬達廣場等，是山南新區位置比較貴的重點區塊。
目前這個項目還處於前期的蓄客階段，營銷中心還沒有開放，想要買的話，等營銷中心開放了去現場問問。
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藝山南
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項目信息：藝山南項目位於山南新區淮河大道與泰寧大道交口東100米(理工大山南校區北門正對面)，由英迪地產開發。項目總建築面積約29.19萬㎡，規劃有住宅、公寓及商業。設計容積率3.09，建築密度26.61%，綠地率45.8%，住宅戶數約1568戶。小區內部規劃了1棟3層幼兒園。
銷售動態：項目正在有序建設中，部分樓棟建設至地面二層。目前1#、2#、5#樓正在認籌,建築面積105㎡三房、120㎡三房、145㎡四房，兩梯四戶，預計10月初開盤。
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【項目戶型一覽】
【項目最新建設進度】
樓主點評
這個項目在安徽理工大學新校區的北門，旁邊就是金大地英倫聯邦。項目是山南新區的習新興發展區域，屬於看前景的板塊。周邊目前不能說像西湖春天、廣弘城這幾個早期的小區那般方便，但是這樣的樓盤購買比較看前景。當然，各項配套齊全起來，價格也就漲到不是原來的價格了。
項目的周邊有高鐵南站、江淮雲、安徽理工大、以後發展起來，人氣會很旺。價格目前還沒有公佈，具體參考周邊最近的一個項目，金大地灩瀾新城，灩瀾新城住宅均價在5800元/㎡。（價格僅供對比參考）
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國賓府
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項目信息：項目位於民裕大街北側、高塘湖路東側、民祥街南側、規劃二路西側，總用地面積約為9.89公頃(約合148.39畝)。
規劃總建築面積約為21.06萬㎡，地上約15.83萬㎡，其中住宅15.15萬㎡，商業835㎡，物管用房約631.7㎡，社區組織用房1000㎡，託老所257.5㎡，幼兒園3749㎡，公廁50㎡，地下5.23萬㎡。
其設計容積率1.6，建築密度22.4%，綠地率40%，住宅戶數1031戶。其中設置機動車停車位1053個(地上23個。地下1030個);非機動車停車位1200個。
山南國賓府展廳位置：田家庵區龍湖路萬行大酒店南側。
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【項目戶型圖】
A戶型：166㎡ （4+1房）
B戶型：128㎡ （2+1房）
C戶型：143㎡ （3+1房）
D戶型：143㎡ （3+1房）
E戶型：143㎡ （3+1房）
F戶型：165㎡ （3+1房）
【項目周邊】
項目位於置業熱區的核心——山南新區的新市政府板塊，緊鄰72萬方的中央公園。周邊小區有金域藍灣、恆大綠洲、萬茂城等小區。
圖：市政府
圖：中央公園效果圖
圖：周邊學校
樓主點評
該項目是和國賓府地王項目一起拍出來的地塊，地塊價格也是超級高，所以註定項目的價格不會滴。現在項目還是前期階段，很多信息還都沒有公佈，只有規劃圖和戶型圖公佈。
這個項目的配套和御香山基本一致，因為這兩個項目挨在一起。兩個項目的格調也都比較高。尤其國賓府的戶型都是比較大的戶型，屬於典型的改善型樓盤，最小戶型128㎡，三房起步，戶型大多都是四房，按照目前山南新區均價已經在六千以上的價格，國賓府一套房子，價格應該在70-100萬（預測），所以土豪們，請向這裡看齊……