'中國住房空置率有多高？沒人知道，剛需買房沒必要著急'

中國樓市一直都有一個令人不解的問題，那就是中國到底有多少能供人居住的房子？這個問題不僅普通人好奇，就連一些專家學者也難以解答，就算是開發商自己恐怕也不知道答案到底是多少，畢竟這麼多年過去了誰知道自己蓋了多少房子？有人說中國房子夠16億人居住，有人說夠34億居住，還有的說夠40億人居住，答案很多，但有一點可以肯定，那就是中國樓市裡的房子絕對能夠滿足中國購房者的需求！不僅夠住了，還有很大的空餘，很多人都說一些城市郊區的樓盤晚上亮燈的住戶不足一半，三四線城市房子空置現象嚴重，因此剛需根本就必要著急買房。

中國住房空置率問題就跟中國到底有多少住房一樣，都沒有一個權威統一的答案，最真實的答案可能就是去年國家電網通過電錶轉動統計出來的數據，根據國家電網按照電錶半個月以上不轉動算空置的標準，僅在北京五環內，房產空置率就高達27%。這個數字雖然誇張，但筆者還是比較相信的，一來這是通過電錶運轉時間進行統計，本身就具備一定科學性；二來去年也有房地產大佬表示僅僅是在北京6環內有90萬套空置房，建議儘快出臺空置稅。統計方法具有一定科學性，還有房產大佬背書，這個數據雖然令人吃驚但也足以讓人作為參考。大家可以想一想，北京這種全國常住人口最多、人口密度最大的城市之一，五環內也將近有30%的房子空置，其他人口更少的城市或者是農村的空置率會有多高？想想都讓人害怕。

例如農村，因為農村青年進城務工的原因，現在村子裡居住的一般都是老人，基本上有一半的房產是空置無人居住的，只有家裡老人會時不時過去看看。例如在筆者老家就是這樣，很多新建起來的房子平常都沒人居住，只有過年過節大家從外面回來才住上半個月，其餘時間都是空著。當然農村跟城市是不同的，農村的房子空著是因為年輕人外出務工，而城市裡的房子空著主要還是因為炒房者炒作。這些炒房者買下房子之後就是不拿出來，不管是房價還是房租都會因為供應不足出現上漲，等到房價和房租上漲到一定程度再把房子拿出來，不管是買還是租都能狠狠賺一筆，這就是城市住房空置率居高不下的主要原因。這種現象在一些二三線城市尤為嚴重，特別是二三線城市的郊區或者是高新區，明明樓盤所有房子都賣出去了，但晚上就是開不到開燈的人家。

空置率高會影響樓市正常穩定發展，特別是在推高房價方面會起到巨大推動作用，但以現在樓市表現出來的行情來看，這對剛需反而是一件好事。因為空置率高就說明市供過於求現象明顯，隨著樓市逐漸迴歸穩定，房價會根據市場供求關係進行自我調節，也就是說未來市場上的房價很有可能會因為樓市供過於求出現下跌，剛需根本就沒必要在房價位於高位的時候進場買房，完全可以等到一個房價轉折下跌的時機出手。很明顯2019年下半年就是一個很不錯的買房時機，不僅開發商在降價清庫存，就連炒房者也扛不住壓力打折銷售，剛需可以慢慢挑、慢慢選，買最便宜的房子。