于洪區住宅用地樓面價同比上漲74% 未來房價上漲將加速

拍賣師三聲落錘後 競得人高興之情溢於言表 365淘房/攝

9月15日，瀋陽土地拍賣現場上一宗地塊出讓，最終美的地產以單價5500元競得汪河路南1號地塊溢價率95.66%。而土地拍賣結束後，競得人笑了，地塊周邊房企笑了，沈城眾多房企也紛紛發來賀電。

據新峰房譜網數據統計，本次土拍，帶動全市住宅用地樓面價同比上漲72%、于洪區住宅用地樓面價上漲74%（見下表）。

①、2017年8-9月土拍（居住用地）成交，平均樓面地價環比1-7月上漲11%，同時也進一步帶動2017年1-9月平均樓面地價同比2016年上漲72%；平均容積率由2.12降至1.9。

②、按居住建面佔比觀察權重，三甲為：1.渾南區（27.64%）、2.于洪區（26.92%）、3.鐵西區（26.69%），其中渾南區和鐵西區佔比分別大幅提升：7.17%、4.51%，于洪區持平，此三區未來新增供應值得關注。

另外，大東、和平、沈北、甦家屯樓面地價亦同比分別上漲83%、108%、24%，建面權重分別為8.48%、2.19%、3.27%。

③、全市樓面地價漲幅貢獻率 = 權重係數*平均樓面地價漲幅，三甲分別為：1.渾南區（36%）、2.于洪區（20%）、3.鐵西區（15%），三區權重*漲幅對拉動2017年1-9月全市平均樓面地價漲幅貢獻最大，此三區未來上市項目的價格走勢、輻射帶動效應值得密切關注。

9家房企奪一地 815以來最沉穩土拍

9月15日土拍現場 365淘房/攝

“上有天堂 下有蘇杭 除了北京 就是瀋陽”這是最近在朋友圈中廣為流傳的一句話。自815土拍以來瀋陽的土地拍賣市場也是攢足眼球，吸睛無數。而如今回看9月15日的土地拍賣，也是亮點頗多。

據悉，該宗地塊吸引招商、澳海、碧桂園、保利、萬科、金地、金輝、中海、美的共計9家房企，眾多品牌房企全線出擊。從現場可以看到，碧桂園率先出手，打破僵局，隨後澳海、金輝、金地跟進，整個拍賣中後期則是金地、保利、美的輪番競價，最終美的地產7.74億元奪得汪河路南1號地塊，地價5500元/建築平方米。

9月15日土拍堪稱815以來最沉穩的土地拍賣 拍賣過程中拍賣師喝水 365淘房/攝

值得一提的是，雖然本次土拍有9家房企同臺競技，加之地塊設有最高限價、競配建等限制，地塊未開拍前，臺下紛紛議論會有大幅跳價廝殺畫面，但在土地拍賣現場上，房企出手速度、舉牌競價略顯沉穩。現場一度出現停頓現象，房企出手慎之又慎，幾乎沒有出現同時舉牌的現象，本次土拍堪稱815土地拍賣後最沉穩的土拍。

汪河路南1號地塊成功拍出後 地塊周邊項目對營銷進行調整

5500！追平板塊曾經房價 於洪新城房價上新臺階

汪河路南1號地塊成功拍出後，除競得企業美的地產擊掌慶賀外，周邊項目也紛紛發來賀電。與此同時，渾南、鐵西等房企紛紛加入蹭熱度大軍。

例如可以看到地塊周邊項目發佈“由於，於洪上午拍出地塊成交價5500元／平，導致XX項目由集團發起調整價格及營銷策略，案場停止銷售，具體恢復週期以客戶發展部通知為準，感謝大家對XX的支持！”

地塊旁項目紛紛發來賀電 資料圖

連日來，在瀋陽房地產市場上，麵粉、麵包價格相仿，100%左右的溢價率、優質地塊推出，近10家左右房企競逐的現象似乎已經成為市場上的一種新常態。

美的地產相關人士透漏地塊未來規劃 365淘房/攝

土拍結束後美的投資開發總監唐成亮表示：地塊規劃為高端洋房，未來美的仍然有拿地計劃，美的既然來到瀋陽，就一定會深耕瀋陽，預計很快動工。

據業內人士分析指出，參考地塊地價、未來規劃的產品，地塊未來售價過萬毋庸置疑。而該宗地塊的成功出讓，勢必將於洪新城地塊帶上新臺階。

地塊周邊示意圖

2017年於洪新城首宗地塊 眾品牌共築區域發展

作為2017年於洪新城出讓的首宗地塊，該宗地塊也是亮點頗多。

總體上來看，地塊為連日來瀋陽土地市場上出讓的體量較大的一宗地塊，佔地面積70346.6平方米。加之地塊容積率不大於2.0，大於1.0，商業比例不大於10%，為低密住區。另外，根據地塊備註條件顯示，項目整體預製裝配化率須達到30%，商品住宅須實行全裝修。

地塊航拍實景 365淘房/攝

從地理位置上看，地塊距離渾河較近，坐享渾河自然資源的同時，也能給生活增添很多健身休閒之地。從周邊配套上，從地塊步行5分鐘左右可到達最近的公交站，104、170、300等公交可將人們送達至瀋陽站西廣場、興隆大都會、生日城等西部城區重要商圈及街路。

從商業配套上看，地塊周邊已交付社區底商可滿足日常生活所需，另外距離地塊最近的永輝超市、碧桂園銀河城商業街、陽光100鳳凰街等大型商業街區也可滿足人們日常的生活需要。

眾所周知，一個區域要想做大做強，僅僅靠一兩個品牌房企支撐很難實現，此番美的地產進駐於洪新城，與板塊陽光100、碧桂園、恆大鐵三角及中瑞鼎峰、萬科、保利等新秀一道，助力區域快速發展，促使於洪新城明天更美好。

附：參與汪河路南1號地塊拍賣競買人

招商局地產（北京）有限公司 07

瀋陽澳海房地產開發有限公司 08

營口碧桂園置業有限公司 21

瀋陽保利和鴻房地產開發有限公司 33

瀋陽萬科美好家商貿有限公司 55

瀋陽金地恆耀房地產開發有限公司 66

瀋陽融輝居業房地產開發有限公司 89

中海地產集團有限公司 98

瀋陽美的企業管理諮詢有限公司 99

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