江蘇最窮縣房價居然也漲到七千，未來該縣城房價還有上漲空間嗎？

文/樓市大家談（quanadcom）

江蘇省是我國經濟最為發達的省份之一，儘管蘇南蘇北存在較大的差距，江蘇省各市經濟水平總體來說發展較為均衡，即使是經濟最為弱勢的城市，放在其他身份也不會遜色多少，江蘇省經濟實力倒數第一的城市無疑是宿遷，2018年，宿遷市GDP總值為2750.72億元，在江蘇省排名墊底，但如果將宿遷市放在安徽省，單純從GDP的角度出發，宿遷市已經足夠在安徽省排名第三。可儘管如此，江蘇省最窮的小縣城，還是令人感到吃驚。

江蘇省最窮的小縣城當然也來自於宿遷，這座縣城就是宿遷市泗洪縣，2018年，泗洪縣全縣GDP總值為478.95億元，儘管與前年相比，泗洪縣的GDP總值已經上漲了6.9%，然而對於僅擁有2區3縣的宿遷市來說，泗洪縣GDP佔比還不到六分之一，但人口卻佔據了宿遷市的四分之一。此外，作為江蘇省最窮小縣城，2019年6月份，泗洪縣房價竟也漲到七千，房價均價為7037元，如此離譜的房價究竟靠什麼支撐？江蘇最窮縣房價居然也漲到七千，未來該縣城房價還有上漲空間嗎？

從泗洪縣的人口規模以及購房需求來看，泗洪縣並不足以支撐如此之高的房價，泗洪縣當地居民收入水平並不高，並且當地還存在較為嚴重人口流失問題，表面看來，泗洪縣擁有100多萬的人口，但實際上，泗洪縣常住人口還不到90萬，人口流失的主要方向，毫無疑問是與宿遷市相鄰的徐州市，儘管徐州市的經濟發展水平並不能與蘇南幾市相提並論，然而徐州市卻穩坐蘇北地區頭把交椅，對於宿遷市來說，據有較大的吸引力。

而泗洪縣房價不斷上漲，主要存在這三個方面的原因：

1、 泗洪縣交通便利度的提升。隨著泗洪縣高鐵站的增加，泗洪縣的交通變得更加便利，與各個城市的往來也變的更加方便，儘管泗洪縣存在人口流失問題，但大城市高房價在限購的情況下，泗洪是一個較為理想的資本溢出地，也推動了當地房價的上漲。

2、 當地教育的需求。經濟較為弱勢的城市普遍面臨這樣一個問題，隨著當地居民收入水平的提高，對於教育也更加重視，為了讓孩子獲得更好的教育條件，當地居民對於在縣城買房擁有較高的熱情。

3、 當地調控的相對放鬆。房地產是這一類經濟較為弱勢的城市主要的經濟推動力，泗洪縣可以說基本不存在什麼限價政策，房價持續上漲，也在情理之中，而老城區的棚改工作，更是進一步為泗洪縣增加了購房需求。

而隨著泗洪縣城市規劃水平的提高，泗洪縣的樓市發展前景其實較為樂觀，今年1月份以來，泗洪縣房價持續上漲，房價依然具有較大的上漲空間。

你看好泗洪縣的樓市前景嗎？歡迎發表看法。

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