在對生活品質有著高要求的當下，越來越多的購房者意識到，買房置業不僅僅只是“買房子”，更是“買生活”。富人區，顧名思義，是富人聚居之地。這裡不是純粹的世外桃源，更是城市發展的表現，“離塵不離城”逐漸成為買房的富人新標準。
海棠灣位於海南省三亞市東北部海濱，距三亞市區28公里，與亞龍灣、大東海灣、三亞灣、崖州灣並列三亞五大名灣。這裡風光旖旎，沉寂異常,與亞龍灣、大東海相比，暫時還沒有被染上城市的喧囂與繁鬧。
海棠灣被稱為“三亞富人區”，這裡充滿著種種機遇。無論是對投資者，政府，購房者，甚至是當地居民來說，有著無限的開發可能。海棠灣樓市近期的表現如何？2017年市場的固定資產投資大約會在多少？三亞樂居區域置業系列，為你深入解讀海棠灣區域，挖掘海棠灣的“新機遇”。
機遇1：開發商眼中的“香餑餑”
一季度4項目新入市 預售套數超1321套
作為2017全年市場的風向標，一季度的成交受到了多方關注，海棠灣地區取得了不錯的成績。各項數據佔比三亞總數有所增加，為今年市場的發展奠定了一個良好的基礎。
據三亞樂居數據監控顯示，2017年一季度（1月-3月）海棠灣地區商品房網籤2550套，佔三亞（19587套）的13.02%；簽約面積22.68萬平米，佔三亞總數（135.93萬平米）的17.42%；住宅均價為34081元/㎡，比三亞均價稍微高些。
一季度海棠灣網籤情況
有“三亞富人區”之稱的海棠灣，近幾年發展迅猛，國際免稅店、301醫院、財經論壇等優勢配套的日漸成熟，讓其成為開發商們眼中的“香餑餑”。高端項目的不斷入駐，星級酒店群的拔地而起，更是將海棠灣推到了風口浪尖上。
從近六年的成交數據來看，整體呈現上升趨勢，成交量逐年的不斷增加，讓人們感受到了這個地區的受關注程度。2017年一季度已經遠超前幾年的總成交量，共成交2550套，成交均價約34081元/㎡。相比直線上升的成交量，均價的走勢略顯曲折。
海棠灣2011-2017年成交數據
細化到項目的網籤數據，恆大·養生谷一季度網籤424套位居第一，陶然灣366套以及亞特蘭蒂斯棠岸的356套緊隨其後。項目的開發成熟必然會佔領市場先機，而後起之秀如華悅海棠、碧桂園齊瓦頌等也在奮起直追，分別成交150套、125套。一季度共19項目有網籤記錄，都交出了一份不錯的答卷。
2017一季度海棠灣項目網籤數據
在新房源入市方面，一季度共有四個項目拿到預售證，分別是：三亞海棠之星、恆大健康·海棠公館、聯投海棠韻、碧桂園·齊瓦頌。預售面積共98092.65㎡，預售套數1321套。產品類型以酒店和住宅為主，產品的入市，在豐富項目自身的同時，也契合了海棠灣的規劃發展路線。“這裡有超五星級酒店集群，還有國家海岸的千億配套”某置業顧問說道。
海棠灣2017一季度新房源入市
海棠灣市場的大熱，跟灣區的優越自然環境離不開關係。從去年的購房者地域分析中可以看出，北京的購房者佔比近五成。霧霾天氣的加重讓購房者義無反顧的選擇來海南置業。而聲名在外的海棠灣，擁有著碧海藍天，椰影婆娑的自然優勢，必然成為全國各地高端客戶群的首選。
海棠灣2016年購房者地域分析
解讀：海棠灣近幾年的大熱，相信數據已經說明一切。大型項目的相繼而來，為購房者帶來了更多的置業選擇。在對物質及生活品質有著高要求的當下，海棠灣提供了一個新的機遇，讓購房者從最開始的“買房子”變成了現在的“買生活”。
機遇2：多方共同投資打造
預期完成固定資產投資逾55億元
除了房地產成交的上漲，投資方面也迎來“新機遇”。
據相關媒體報道，2017年海棠區政府投資項目89個（其中計劃內投資項目83個），年度計劃投資35.97億元。其中第一季度預期完成固定資產投資6.70億元，佔年度投資計劃的18.63%，低於序時進度6.37個百分點，但同比增長14.68%。
在政府投資項目中，今年社會事業項目得以進一步發展，年度計劃投資項目17個，重點建設保障房項目8個、學校5所、醫院2個，以上項目計劃年度投資14.95億元，其一季度實際完成投資3.90億元，佔一季度政府的58%；
另外，基礎設施項目中，海棠灣海榆東線市政道路（藤橋西河段至海岸大道路口段）改造工程完成投資1.34億元，為年內國道通車打下了基礎。在所有社會投資項目中，亞特蘭蒂斯項目投資名列榜首，1-3月完成投資7.83億元，佔年度投資的26.10%。
2017海棠灣政府投資社會事業項目
從行業結構看，旅遊產業項目第一季度預期完成固定資產投資16.74億元，佔計劃投資的22.69%；房地產業3月預期完成投資5.79億元，1-3月預期完成固定資產投資26.05億元，佔計劃投資的48.15%，超過序時進度23.15個百分點。
據初步統計，一季度投資超億元項目就有18個，該類項目將為轄區經濟發展做出重要貢獻。在各項投資行業結構中，其中以房地產行業的投資開發最為矚目，佔計劃投資的48.15%。
那麼，海棠灣房地產的開發主要以哪種形式格局為主？據相關資料顯示，目前海棠灣主要分為3個梯度的梯級式格局。
一線海景主要為酒店用地，僅有少量住宅，從售賣均價來看，基本在5萬元/㎡及以上，別墅價格達到千萬級，代表項目有：仁恆·海棠灣、國家海岸保利財富中心等。
二線海景及更深入的地區集中了海棠灣大量的樓盤，其中，二線海景樓盤的價格在3萬元/㎡左右，以海棠中央為例，此前項目成交均價為25000元/平米，目前已達到31000元/㎡，這一線的代表項目還有恆大·養生谷、碧桂園齊瓦頌等；在海棠灣更腹地的地區，價格則再下行一個梯度，目前約為2萬元/平米左右，代表項目為聯投·海棠韻，陶然灣·黃金泉等。
部分海棠灣項目信息表：
最新海棠灣項目一覽表
解讀：海棠灣早已成為開發商眼中的“大蛋糕”，對他們來說，這裡充滿著新的投資開發機遇。然而機遇與挑戰是並存的，如何瓜分海棠灣市場，適應海棠灣市場，將會成為房企們面臨的“新挑戰”。
機遇3：灣區自身資源優勢
多元化休閒度假區 不負“國家海岸”盛名
固定資產投資的不斷注入，“催熟”了海棠灣的高端配套。
自2007年被定位為國家海岸後，海棠灣以建設世界級的旅遊休閒度假區為目標，打造出一個高端度假灣區，這其中包括國際免稅店、301醫院在內的多項配套。
濱海一線建設32家五星級以上度假酒店，總客房量達到1萬間，已營業的酒店品牌有：豪華精選、喜來登、康萊德、希爾頓逸林、凱賓斯基、萬麗、海棠灣9號...客房總數超過3400間，年接待遊客量100萬人次。
即將開業及在建酒店品牌包括：阿麗拉、亞特蘭蒂斯、洲際、威斯汀、紅樹林、Edition、理文索菲特、香格里拉、溫德姆至尊、華爾道夫、文華東方、君悅、皇冠假日等。
交通便利之地建設10個風格各異的風情小鎮。面朝大海，春暖花開，海棠灣風情小鎮是宜居天堂，包括了三亞海棠灣林旺南風情小鎮、三亞華堂玩林旺北風情小鎮、海棠灣龍海風情小鎮、龍江風情小鎮、青田黎族風情小鎮。
同時，灣區將建設三五個大型主題公園，形成業態豐富、覆蓋寬廣的活力灣區。
中國第一家度假區影城，大型原創音樂製作秀，創造最震撼的視聽盛宴；中國唯一的亞特蘭蒂斯，繼巴哈馬和迪拜之後，在海棠灣續寫傳奇。
海棠灣海中高爾夫球會，幻不夜城，南中國影視文化生態園，海棠灣國際藝術中心，海棠灣水稻國家公園也會相繼落地。
另外，海棠灣還規劃建設海南首個總部經濟與金融產業園區，頂級會議會展中心，世界一流的遊艇社區，將逐步形成創富能力極強、產業聚集度極高的財富灣區。
海棠灣資源
“隨著海棠灣基礎設施不斷完善，大型項目相繼而來，海棠灣國家海岸逐漸成為一片生機盎然的熱土。”海棠區區長、市現代服務業產業園管理委員會主任孫耿表示。
解讀：未來海棠灣將成為海南國際旅遊島的頂級度假區，中國休閒度假的新地標。