2017年上半年西安樓市可謂是風起雲湧，作為蟄伏多年的“潛力股”，灃東新城可是賺足了眼球，利好消息頻傳，知名房企競相進駐。在多“新人”的圍攻下，作為“老人”的西西里又能否迎難而上呢，其優劣勢究竟如何？
適合人群
剛需、首改、周邊上班族
優點
1、品牌房企項目，不必過分擔心爛尾；
2、地處灃東較成熟區域，距離西安城西較近；
缺點
1、周邊缺乏商業配套，短時間生活不便；
2、臨近繞城高速，部分樓棟受影響；
西鹹劃歸西安 區域迎來發展機遇
說起西鹹新區，估計大家都不陌生。西鹹新區是我國八大新區之一，2014年國務院正式批准的。2014年國務院正式批准的。其實，西鹹一體化思路是在2002年提出的，2003年開通了兩城的公交線路，2006年電信併網，2008年地鐵一號線西沿線設計出爐，2009年，國務院批准了《關中—天水經濟區發展規劃》，到2014年，國務院正式批准西鹹新區為國家級新區。
但是新區的發展總是以荒涼開始的，即便2013年9月地鐵1號線的開通讓西鹹進入了更人的視野，但之後的一兩年，購房者普遍對西鹹新區都不是很認可。而隨著主城區發展漸趨飽和，加之政府的扶持力度逐漸加大，滻灞和西鹹這兩個之前被“遺忘”的區域逐漸走進購房者的視野。
今年，1月22日陝西省委常委、西安市委書記在報告中明確提出西鹹新區將劃歸西安管理，西鹹新區建設是大西安格局發展非常重要的一環。大西安建設是未來西安政府戰略核心工作，可以預料未來西安政府對這個區域建設力度不會小，並且西鹹新區由於是未開發區域，隨著城市建設和運營理念的成熟，將來這個區域城市規劃、配套建設起點相對老城會更高。
借勢“大西安”東風 灃東新城成置業熱門區域
西鹹新區位於西安主城的西、北側，區域分為5大組團，分別是灃東、灃西、空港、秦漢、涇河新城。其中灃東新城離西安主城區更近，由於地理位置的優勢，更能最早、最直接享受西安主城區的資源輻射。
政策的利好加之地理位置的優勢，讓對市場敏感的開發商已經聞風先動了，所以灃東新城的版塊上又新增了很多讓人關注的項目。去年11月恆大地產佈局西鹹，恆大都市廣場在灃東紮根；成都名房企藍光地產的首次進入便將目光放在了灃東，藍光公園華府一經亮相便受到眾多網友關注；中海地產在灃東新城打造以洋房為主的中海昆明路九號；新城控股的新城吾悅廣場亦是備受關注······
近期進駐灃東新城的品牌房企
灃東新城的新項目頻頻亮相，作為“老人”的陽光城西西里又該如何應對呢？
陽光城西西里位於世紀大道與乘風路十字向北700米處，南邊為幹道世紀大道，東側為繞城高速，距離城西較近，在位置上還是佔據優勢的。
說到西西里必然要說一下其開發商陽光城集團。陽光城集團是陽光城投資控股，1995年創立於福州，多年來在全國包括北京、上海、深圳等多個地區均有開發項目。而在西安也開發了陽光城壹號、陽光城麗茲公館，還厚近期亮相的陽光城麗茲PLUS，開發經驗自是不必多說。
陽光城在西安在售項目
作為陽光城在灃東新城的剛需項目，西西里總佔地約9.7萬㎡，總建築面積約32萬㎡，規劃了15棟樓，均為高層，目前除過在售12、13號樓以及尚開出的3號樓，其餘樓棟均已售完，且部分樓棟已經交房入住，居住氛圍漸趨成熟。
小編點評：項目地處西鹹新區，周邊的基礎設施較少，發展空間大。相對而言，這也給業主帶來居住的不便。但是由於小區已有部分樓棟交房入住，逐漸形成了居住氛圍。
15棟高層 定位剛需
陽光城西西里由15棟24-33層高層高低錯落的點式佈局組合而成，從而儘可能的保證每個戶型的觀景面和通風采光效果。
而在售的兩棟樓12號樓總高25層，2梯5戶設計；13號樓總高24層，2梯4戶設計。作為剛需項目，2梯4戶和2梯5戶的梯戶比可以算得上是目前剛需高層項目的標配，這種設計一方面人流量小，私密想稍好，另一方面也可以節省上下班出門回家等候電梯的時間。
兩室和三室均有 適合剛需和首改人群
陽光城西西里可以說是一個主攻剛需，兼有少量首改的項目。在戶型的設計上考慮到了這兩種人的需求，目前在售的房源面積為82㎡兩室，94-118㎡三室，剛需可以選擇兩室，也可以選擇小三室，而首改人群可選擇118㎡的三室。同時，由於項目是帶裝修交付，可省去裝修的成本。
118㎡三室兩室兩衛
採光通風
該戶型為南北向戶型，客廳、主臥等重要採光空間均為南向。而兩個次臥為北向，光照時間短，冬天會比較冷，但夏天相對會涼快一些。除餐廳外各個空間均有窗戶，空氣流通性較好。但是客廳雖為南向，但並無陽臺設計，採光面稍小，因此客廳的光線欠佳。
動靜分區
整個戶型的動區主要為餐廳、客廳、廚房、衛生間；靜區為主臥和次臥。該戶型的動區位於整個戶型的西南區域，靜區則為與東北區域。看似動靜分區較好，兩個區域各自獨立，但有一點需注意，主臥和兩個次臥的門均對著客廳，客廳活動時若聲音過大，可能會影響臥室的人。
各空間格局
廚房：廚房近入戶位置，買菜回家直接放入廚房，方便衛生。廚房南側連接有一個南向小陽臺，可放置洗衣機和一些雜物，提供空間的利用率。
衛生間：次衛位於入戶處，帶有窗戶，便於室內的通風。
主臥：主臥為南向，帶陽臺；套房設計，衛生間有窗戶。
次臥：兩個次臥均為北向，帶陽臺。後期如有需要，購房者可自行將一間次臥作為書房使用。
118㎡樣板間賞析
話說整個戶型瞭解了這麼多，那麼價格到底如何呢？13號樓118㎡房源目前參考均價為8500元/㎡，所以該戶型置業成本大約在101萬左右。據瞭解，那置業成本這麼多，選擇商貸的話每個月的月供要多少呢？
交付標準 帶裝修
本項目的交房標準為帶裝修，交房時地面的瓷磚、複合地板，牆面的乳膠漆均已完成，可為購房者省去裝修的煩惱。
不過對於裝修房的交房驗收，小編在此提醒應注意幾方面的問題：
1、檢查衛生間地面是否滲漏，合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處；
2、檢查牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象。用小錘輕輕敲打，若聽到“空空”的聲音，就是各面層與牆（地）面中間有縫隙；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好；
3、檢查上下水管道有無滲、漏、堵現象。打開水龍頭，儘可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度；
4、電閘及電錶在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路；
5、檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，稍用力拉一拉，看是否虛設。
小編點評：作為主攻剛需、首改的項目，2梯4戶、2梯5戶的設計較為合適，舒適度和私密性較好；同時，項目戶型的可選擇性較大，剛需和首改人群的需求可得到滿足。
住宅容積率符合高層項目 社區內綠化是亮點
住宅容積率3
在買房子是，一定要向置業顧問詢問清楚項目各方面的情況，容積率就是就是需要了解的一項。因為容積率的數值大小在一定程度上決定了後期入住後的居住舒適度。 通常 容積率越小，社區居住舒適度越高。一般19層以上普通高層的容積率在3—6之間。據置業顧問介紹，陽光城西西里的住宅容積率為3，在這個標準之間，且處於一個偏低的位置，後期業主的居住舒適度較好。
住宅40%綠化率 有水景設計
一般來說，高層小區的住宅綠化率基本是在30—40%之間，而洋房和別墅社區可達到40%以上。作為高層項目，陽光城西西里的住宅綠化率為40%，符合剛需項目的標準，同時還伴有水景設計。從目前社區內已經完成的綠化實景來看還是不錯了，小區內的綠化環境好了，人住著也舒服。
底商已有部分開業
據置業顧問介紹，項目自帶有底商，面積不是很大，約2萬㎡。小編在是在項目會看到，目前部分底商已經開業，包括有便利超市、藥店和小飯館等，能滿足業主的部分生活所需。後期若是底商全部開業，將會給業主帶來更多的便利。當然了，凡事都有兩面性便利生活的同時，也將在一定程度上影響商業樓上住戶的休息。
社區內幼兒園已經開園
由於項目時間稍早，社區內的綠化景觀多以成型，而自身的部分配套也已經到位。除了部分底商已經開業外，項目自帶的幼兒園也已經開園，據置業顧問介紹，項目自建的幼兒園為臺灣吉的堡雙語幼兒園，業主孩子上學的學費大約為1600元/月。
小區內人車分流
隨著有車一族越來越多，在挑選房子的時候除了看項目的戶型、配套外，項目的車位情況已成為他們必然考慮的一個因素。陽光城西西里規劃戶數為1689戶，車位1345位，整體車位比約1:0.8。平均一戶不足1個車位。雖然這沒有達到一戶一車位的比例，但考慮到一些剛需購房者可能暫無車位的需求，作為剛需項目，西西里的車位數量還是基本可以滿足業主的需求的
同時，項目採取了人車分流的設計，均為地下車位。在保證社區內部地面行人安全的同時也較少了噪音、空氣等汙染，有利於提高後期居住舒適度。
據置業顧問介紹，目前車位以出售為主，價格大約為10萬/個。
開發商自持物業 物業費1.2元/㎡/月
陽光城西西里依然沿用陽光城自己的物業公司——陽光城集團陝西物業管理有限公司，擁有國家物業管理一級資質的物業管理公司，其物業費為1.2元/㎡/月，和周邊項目的物業費持平。為了方便大家瞭解每個戶型大概的物業費用，小編做了如下統計：
小編點評：社區內的綠化景觀計提高了居住舒適度；人車分流的設計亦是保障了社區內行人的安全。
整體配套發展尚需時日
【交通出行】陽光城西西里南側為世紀大道，它是連接咸陽和西鹹的主要幹道，開車到兩城都比較方便，東側為繞城高速，對於有車一族來說出行還是較為便利的。
而公共交通方面，項目南側約700米處的世紀大道旁有火燒寨公交站點，通行21、59、13路等線路。向西可到達咸陽市區，往東的話可至城西客運站。作為交通樞紐，城西客運站有到西安各個區域的公交車。如果需要去，西安市內，可坐公交到後衛寨地鐵站，換乘地鐵1號線；，在北大街站也可與2號線換乘。
【商業配套】西西里所在世紀大道周邊已有多個項目落地，但是由於灃東新城的發展尚需時日，因此該項目周邊的商業配套欠發達。除過項目自身底商外，周邊的奧林匹克花園項目由於開發時間較長，前幾期房源均已交房入住，其商業也較為成熟，可輻射至周邊項目。目前奧林匹克花園已開業的包括有川菜館、泡饃館、小吃店、華潤萬家超市等，基本能滿足人們的生活需求。
項目周邊的商業中心較缺乏，需要坐車到三橋中心，這邊有宜家家居市場。
【學校配套】灃東新城的教育資源相對來說並不成熟，項目周邊2公里內的學校，主要有奧林匹克花園配建的陝師大附小和附中，該學校為私立學校。而周邊的公辦學校則有灃東中心小學、灃東中學。兩所學校為普通學校，但可享受國際的義務教育免學費。
【醫療配套】西鹹新區的醫療資源並不發達，西西里西側約4.5公里處有咸陽腫瘤醫院，該醫院為三甲醫院，後期有需要的業主可驅車或乘坐公交前往。
項目1公里的範圍內，僅可依靠奧林匹克花園的社區醫院，醫院能解決頭疼腦熱的問題，若是小病可前往就醫。同時，項目底商有一家藥店已經營業，購買非處方藥基本在家門口就能買到。
小編點評，就目前而言，陽光城西西里周邊僅有基本的生活配套，滿足日常的買菜做飯需求。而商業配套的兌現尚需時日，短時間內若有購物和娛樂的需要，可能需要前往較遠的地方。
周邊正在發展中 剛需可酌情入手
區域的優勢與不足
從上文我們可以看出陽光城西西里所處的灃東新城尚處於發展中，區域的配套設施暫不完善。但政策的利好以及多個項目的進駐，後期的發展勢頭還是比較好的。
同時，項目本身和周邊的項目均已有樓棟交房入住，居住氛圍逐漸形成。
戶型可選擇項較大
對於剛需人群來說，該項目在梯戶比和戶型設計上均較為合適。兩室和三室均有的戶型，可選擇性較大，可滿足不同人群的需求。同時，項目為帶裝修交付，可省去交房後裝修的的時間成本。
人車分流是亮點 物業服務可期待
社區內部的綠化率從目前已經成型的景觀來說還是比較好的，但是和周邊項目相比，並無特別突出的優勢。但人車分流的設計也在一定程度上提高了生活的舒適度，減少噪音和尾氣排放汙染。
同時，項目選取的物業公司為具有國家一級資質，且有較好的物業管理經驗，後期的物業服務還是可以期待一下的。
說了這麼多，買房買房，購房者關注更多的當然是項目自身的價格了。說了這麼多。小編對比了一下週邊樓盤的價格發現，目前陽光城西西里在售房源的參考價格在8500元/㎡。和周邊同為高層的佳龍大沃城、恆大都市廣場、國潤城等項目相比，項目在價格上處於一個較低的水平，還是有一定的價格優勢的。比佳龍大沃城略高500元/㎡，但項目為帶裝修交付，這樣算來性價比稍高。和同為帶裝修交付的恆大都市廣場相比，陽光城西西里在價格上低於其約1000元/，優勢明顯。
小編點評，項目位於西鹹的灃東新城，在城西上班的上班族可以入手。1號線延伸線開通後，上下班將更方便。同時由於政府政策的扶持，灃東新城的的各類基礎設施也將逐漸兌現，後期發展前景較好。就目前的周邊來說，僅可滿足基本的生活所需，若是對這方面要求較高的，建議謹慎入手。
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