目前各地平均房貸利率在5.7%，二套房貸利率在6%以上。現在有人說，房貸利率上漲，只會加重購房者的還貸壓力，對於炒房者影響不大，房價還將繼續上漲。但還有人認為，房貸利率上漲對於炒房者是一種打擊，甚至對非理性剛需也是一種警示，對遏制高房價有很大幫助。
首套房貸利率上調，對房價產生什麼影響，主要分成三個階段：第一階段，房貸利率在歷史低位，房價要漲還是要漲，房貸利率上調，對購房者好象起不到任何影響，因為對於購房者來說，這點利率上調，對於大幅上漲的房價來說，簡直微不足道。
第二個階段，房貸利率上調，房價也會上漲，房地產成交量快速回升。因為此時，房貸利率呈現上升趨勢，購房者感受到還貸的壓力，於是大家想趁著首套房貸利率沒有漲到高位之前趕緊買房，起碼今年還能享受到較低房貸利率水平。
第三個階段，當房地產市場趨冷，房貸利率上調至歷史中位數以上時，由於房貸利率持續上漲的疊加效應開始顯現，不管是剛需階層，還是投機炒房者，都覺得房貸利率偏高，而且利率上漲勢頭沒有停歇，於是房地產成交開始大跌，逐步影響到房價，隨後國內房價開始了全面下跌。
首套、二套房貸利率的上漲，對於利率處於低谷，且房價處於上漲時，肯定影響不大的；對於房價上漲，但房貸利率上漲成為趨勢時，很多人會急著入市買房，想趁機趕上最後一班車。而真的到了房貸利率處於歷史高位，房地產逐步轉向低迷時，那房貸利率的上調，導致成交量進一步下降，這對房價形成直接的打壓作用。
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