前幾天央行發佈了有關於房貸利率的最新政策，宣佈未來將會對房貸利率進行市場化改革。政策出來之後房貸利率就成為了近期市場討論的熱點話題，那麼最近一段時間市場上的房貸利率表現如何呢？數據顯示，目前國內大部分城市房貸利率都出現明顯上升，例如廣州、杭州、鄭州等地多家銀行首套房貸款利率普遍上調10%左右，其中蘇州上漲幅度最為凶猛，在17家銀行中有9家銀行對首套房貸款利率上浮25%。整個市場表現出來的行情就是房貸利率依舊保持高位，甚至還在繼續上漲，這就讓購房者搞不明白了，所有人都知道房貸利率上漲主要是為了抑制房價漲幅，但明明現在市場房價基本上已經保持穩定了，為什麼房貸利率還在上漲呢？
前幾天央行發佈了有關於房貸利率的最新政策，宣佈未來將會對房貸利率進行市場化改革。政策出來之後房貸利率就成為了近期市場討論的熱點話題，那麼最近一段時間市場上的房貸利率表現如何呢？數據顯示，目前國內大部分城市房貸利率都出現明顯上升，例如廣州、杭州、鄭州等地多家銀行首套房貸款利率普遍上調10%左右，其中蘇州上漲幅度最為凶猛，在17家銀行中有9家銀行對首套房貸款利率上浮25%。整個市場表現出來的行情就是房貸利率依舊保持高位，甚至還在繼續上漲，這就讓購房者搞不明白了，所有人都知道房貸利率上漲主要是為了抑制房價漲幅，但明明現在市場房價基本上已經保持穩定了，為什麼房貸利率還在上漲呢？
其實在筆者看來，之所以繼續保持房貸利率上漲主要還是為了創造一個穩定的樓市環境。購房者在決定是否買房時最重要的考慮標準就是購房成本，如果購房成本低就買，如果高就不買，而購房成本主要有兩方面決定，一是房價而是房貸利率。不管在什麼時候房貸利率上漲都意味著購房者將要付出更多成本，特別是現在這樣一個房價基本穩定甚至出現明顯下跌的環境下，上調房東利率對於抑制非剛需購房需求十分有用，畢竟現在一些城市出現萬元左右跌幅，如果房貸利率不上漲那麼肯定會有一大批購房者因為購房成本低而大量囤房，這對於樓市穩定發展極為不利。從這一點上來看房貸利率上漲的根本目的還是為了保證樓市穩定，雖然會對剛需造成一定影響，但問題不大。
前幾天央行發佈了有關於房貸利率的最新政策，宣佈未來將會對房貸利率進行市場化改革。政策出來之後房貸利率就成為了近期市場討論的熱點話題，那麼最近一段時間市場上的房貸利率表現如何呢？數據顯示，目前國內大部分城市房貸利率都出現明顯上升，例如廣州、杭州、鄭州等地多家銀行首套房貸款利率普遍上調10%左右，其中蘇州上漲幅度最為凶猛，在17家銀行中有9家銀行對首套房貸款利率上浮25%。整個市場表現出來的行情就是房貸利率依舊保持高位，甚至還在繼續上漲，這就讓購房者搞不明白了，所有人都知道房貸利率上漲主要是為了抑制房價漲幅，但明明現在市場房價基本上已經保持穩定了，為什麼房貸利率還在上漲呢？
其實在筆者看來，之所以繼續保持房貸利率上漲主要還是為了創造一個穩定的樓市環境。購房者在決定是否買房時最重要的考慮標準就是購房成本，如果購房成本低就買，如果高就不買，而購房成本主要有兩方面決定，一是房價而是房貸利率。不管在什麼時候房貸利率上漲都意味著購房者將要付出更多成本，特別是現在這樣一個房價基本穩定甚至出現明顯下跌的環境下，上調房東利率對於抑制非剛需購房需求十分有用，畢竟現在一些城市出現萬元左右跌幅，如果房貸利率不上漲那麼肯定會有一大批購房者因為購房成本低而大量囤房，這對於樓市穩定發展極為不利。從這一點上來看房貸利率上漲的根本目的還是為了保證樓市穩定，雖然會對剛需造成一定影響，但問題不大。
國家對於房地產市場早就表明態度了，就是要堅決抑制房價上漲，維護樓市穩定發展，在這一大前提下任何對樓市、對房價會造成影響的因素都會被嚴格管控。就現在的樓市行情來看，雖然整體上房價已經保持穩定，但這種穩定畢竟是因為嚴格政策調控才獲得的，並不是說市場本身已經能夠靠自身就能夠實現穩定運行，也是因為這樣才會對房地產相關金融政策更加嚴格。因為一旦政策出現稍微放鬆，大量資金出來之後，一定會最先流入房地產行業，這對好不容易才穩定下來的樓市是一個巨大的打擊，誰也不敢肯定樓市在大量資金衝擊下還能否維持穩定局面，所以房貸利率是政策調控的重中之重，是必須要嚴格管控的。
前幾天央行發佈了有關於房貸利率的最新政策，宣佈未來將會對房貸利率進行市場化改革。政策出來之後房貸利率就成為了近期市場討論的熱點話題，那麼最近一段時間市場上的房貸利率表現如何呢？數據顯示，目前國內大部分城市房貸利率都出現明顯上升，例如廣州、杭州、鄭州等地多家銀行首套房貸款利率普遍上調10%左右，其中蘇州上漲幅度最為凶猛，在17家銀行中有9家銀行對首套房貸款利率上浮25%。整個市場表現出來的行情就是房貸利率依舊保持高位，甚至還在繼續上漲，這就讓購房者搞不明白了，所有人都知道房貸利率上漲主要是為了抑制房價漲幅，但明明現在市場房價基本上已經保持穩定了，為什麼房貸利率還在上漲呢？
其實在筆者看來，之所以繼續保持房貸利率上漲主要還是為了創造一個穩定的樓市環境。購房者在決定是否買房時最重要的考慮標準就是購房成本，如果購房成本低就買，如果高就不買，而購房成本主要有兩方面決定，一是房價而是房貸利率。不管在什麼時候房貸利率上漲都意味著購房者將要付出更多成本，特別是現在這樣一個房價基本穩定甚至出現明顯下跌的環境下，上調房東利率對於抑制非剛需購房需求十分有用，畢竟現在一些城市出現萬元左右跌幅，如果房貸利率不上漲那麼肯定會有一大批購房者因為購房成本低而大量囤房，這對於樓市穩定發展極為不利。從這一點上來看房貸利率上漲的根本目的還是為了保證樓市穩定，雖然會對剛需造成一定影響，但問題不大。
國家對於房地產市場早就表明態度了，就是要堅決抑制房價上漲，維護樓市穩定發展，在這一大前提下任何對樓市、對房價會造成影響的因素都會被嚴格管控。就現在的樓市行情來看，雖然整體上房價已經保持穩定，但這種穩定畢竟是因為嚴格政策調控才獲得的，並不是說市場本身已經能夠靠自身就能夠實現穩定運行，也是因為這樣才會對房地產相關金融政策更加嚴格。因為一旦政策出現稍微放鬆，大量資金出來之後，一定會最先流入房地產行業，這對好不容易才穩定下來的樓市是一個巨大的打擊，誰也不敢肯定樓市在大量資金衝擊下還能否維持穩定局面，所以房貸利率是政策調控的重中之重，是必須要嚴格管控的。
再一個就是槓桿風險。房貸利率高有一個好處那就是能讓炒房者知難而退，降低樓市槓桿。這幾年銀行一直都在不停放貸，在銀行房貸業務不斷增長的同時也帶來了嚴重隱患，那就是銀行不良貸款比例上升，其中房貸是銀行不良貸款的主要構成部分。說白了就是因為一大批人貸款買房卻還不起銀行月供，最後不得不棄房斷供，這對銀行而言是一個巨大的麻煩，所以為了降低銀行不良貸款，銀行也只好提高貸款門檻，把出現不良貸款的可能性降低到最小。
總之一句話，樓市所有政策都是為了穩定房價而努力，雖然短期內不會出現明顯效果，但想要樓市迴歸穩定本來就是一件用時間換價格的事情，只能用時間慢慢去磨。